台中二胎貸款 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款是什麼?

台中二胎貸款就是透過銀行或是民間辦理第二順位貸款。截至2019年,台中市人口已突破280萬人,成為全台人口第二多的城市。近兩年來台中房價呈現停滯狀態,不過從需求面來說,台中工業區、中科園區和精科園區逐漸發展成熟,就業機會多,再加上外圍重劃區與周邊建設逐步建設完成,也吸引了來自全台各地的外移人口移入,房屋需求只會繼續增加。

房貸二胎是許多人資金周轉的好選擇,二胎房貸意思就是前面已經有一胎貸款,可以再次向其他金融機構辦理「二次貸款」。一胎貸款通常為銀行或是農會,二胎貸款則多為民間機構辦理;因為銀行受限於金管會的監督,對於二胎房貸的額度通常不高,銀行最多承作額度為市價78成,我們事務所可達9成甚至全額貸款。

市面上有許多辦理二胎貸款的公司,但是其實很多是代辦公司。如果找他們辦理二胎貸款,還要被抽手續費4%6%康代書是專門辦理二胎貸款的直接金主,任何問題都是由我專門為各位負責,中間不抽取任何手續費用,而且未過件前絕不收取任何費用,我們有實體店面,且全省都有派駐專員提供24小時服務。

台中市各行政區當中,目前價格持續上漲的區域僅有北屯區。總體來說,台中市房地價格呈平穩走跌,這個趨勢也影響了不動產貸款的額度。

以銀行鑑價分級來區分:

  • A級:大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區,銀行願意放貸至8成。
  • B級:東區、中區、梧棲、龍井、東勢、烏日、大雅、神岡、太平、潭子、沙鹿、清水、大甲,銀行願意放貸至7.5成。
  • C級:主要為山區及農業區,霧峰、后里、外埔,銀行願意放貸至7成。
  • D級:新社、和平、石岡、大安、大肚,銀行願意放貸至6.5成。


台中房屋二胎案例及方案介紹

劉先生的台中房屋市價為1000萬,當初買房子自備款400萬,剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉,所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成,民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬,民間二胎可以貸款300萬。

也許你會好奇,有二胎貸款,那有三胎、四胎貸款嗎?

其實只要找得到人願意承接債權,都是可以繼續貸款的。只是順位越後面,風險越高,所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。

一般人貸款首先會向銀行申請,但由於銀行審核貸款非常謹慎,只要有些條件不符,就會退回申請書。而被銀行拒絕的話,可以另尋民間貸款公司,雖然利率較高,但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後,再將銀行的帳面做好,就能夠順利申請銀行貸款。

台中二胎房貸案例

甲有一間房子,價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後,想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格,而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值,所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款,也就是三胎。


台中二胎房貸方案

項目
康代書台中房貸二胎方案
特色
持分房屋土地可辦理
負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。
免費估價、快速放款。
沒有區域限制,全省皆可辦理。
貸款條件
只看不動產價值,最高為全額貸款
市價多少貸款多少
貸款利率
月利率最高為3%康代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。
還款年限
隨時借款隨時還款,不用綁約,沒有貸款年限。
沒有違約金的問題。
辦理時間
備齊資料最快當日可撥款
貸款額度
最高可全額貸款。
還款方式
1. 按月繳息,可本利攤還或只繳利息
2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度
簡單,只看房屋土地價值
申貸費用
未過件前絕不收取一分一毫
檢附文件
身分證影本
房屋及土地所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項
以上核發金額與利率依個人條件有所不同
歡迎洽詢康代書將會為您量身打造貸款方案

康代書二胎房貸有以下幾個特點:

  1. 以月計息,每月0.8%起,可以提前還款,沒有違約金的問題
  2. 隨時借款隨時還款,借多少額度算多少利息
  3. 不用財力證明、薪資證明,就算沒工作也可以辦理。
  4. 信用狀況不良也可以辦理,信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
  5. 最快當日可以取得資金
  6. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
  7. 任何房屋土地種類都可以辦理,不限屋齡、坪數大小,持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。 

一般來說,銀行辦理貸款約7-15個工作天,若資料不足可能還會更久。

康代書堅持「快速撥款」,備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境,可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良,所以我非常重視撥款速度!

台中二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

民間二胎貸款雖然利率較高,但是對於有資金需求的民眾來說,沒錢周轉更為可怕,有些民眾是先取得民間貸款後,將銀行帳面美化,再將貸款轉到銀行,康代書會提供這方面的諮詢,也已經成功辦理數百位民眾民間貸款轉銀行的服務。還有些民眾是創業或中小企業融資,可能資金需求只有短短一個月,而100萬每月8千元至3萬元的利息,對他們來說,根本就是非常值得的利息,因為康代書提供的貸款不用綁約,就算只要借一個禮拜也行,沒有違約金的問題。銀行貸款都需要綁約至少2年,這樣連違約金一起算進來,銀行貸款還比較不划算。

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

台中二胎貸款 | 持分土地 | 持分房屋 | 套房貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 什麼時候需要用到?

申請台中二胎貸款的民眾,通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序(714個工作天),所以向我們申請貸款。

其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
  • 信用記錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40


以康代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套


台中房貸轉增貸、二胎房貸
如何辦理?利率多少?額度多少?

台中房屋增轉貸是許多台中民眾資金需求的好管道,因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。

房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款,可以在同一間銀行辦理增貸,或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求,也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等,若是處理得當的話,還能夠降低利率、延長房貸期限,達到房屋貸款最佳化的目標。

房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸,兩者有些微不同。

  • 房屋增貸:償還貸款一段時間後,可以再次向銀行申請貸款,也就是「房屋增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度,要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款(利率較高)增貸。
  • 房屋轉貸:透過B銀行對房屋重新鑑價,將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間,達到降息跟延長繳款期限的目標。
  • 成數:銀行辦理房貸最多只能達市價7成,除非條件非常好才能達8成;康代書平均房貸成數達9成,如果條件好可以全額貸款。
  • 利率:民間二胎貸款的利率為以月計息,康代書也不例外;我們提供最低優惠利率0.8%起,只要符合條件就能辦理,最高也不會超過2.5%。此外,我們也提供低利代償的服務,可以協助你塗銷私人設定,並辦理更低利的貸款。


台中房屋增轉貸案例說明

所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款,再次向銀行借款。

舉例來說,A先生五年前向銀行貸款1000萬買了位於台中的房子,五年過去了,貸款已經繳到剩下700萬,所以他可以再次向銀行申請貸款300萬,而利息依每間銀行而有所不同,有些可能會提高。

上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化,如果房屋價值大幅降低,那麼銀行可以沒辦法借到300萬;如果房屋價值上漲,也許可以借到比300萬更多。


台中房屋增轉貸的
優點

台中房屋增轉貸有5個好處:

  • 利率低:拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
  • 期限長:房貸最長可達30年,甚至40年。
  • 變現快:不需等待買賣房屋的時間,可以直接拿房屋向銀行貸款,工作流程約714個工作天。
  • 成本低:銀行房貸的年利率約1.6%2.5%之間,綁約2年後可以提前清償。
  • 房屋增值:拿房屋貸款,房屋依然還在你的名下,所以未來如果房屋增值,還可以賣出獲利。


台中土地二胎可以辦理嗎?持分可以辦理嗎?

台中土地貸款銀行最多只能貸款市價67成的額度,視土地地段和個人條件而定,而康代書大多都可以承作市價9成,甚至全額,雖然利率較銀行高些,但是額度也相對多上許多

還有些情況是,銀行不願意承作,如持分房屋、持分土地、申貸人信用條件不良、無財力證明、地段不優、空地等等因素。

還有一個情況是土地已經有貸款了,而所有權人想要再次貸款,也就是所謂的「土地二胎貸款」。土地二胎貸款要向銀行辦理很不容易,所以就會找康代書辦理。

台中土地持分貸款只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.82.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。康代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用。

土地融資與建築融資是取得資金的一個好管道,以康代書的客戶來說,通常會用土地融資的有以下幾種民眾:

  1. 建設公司:建商名下的土地多,需要周轉的時候就會利用土地來取得資金。
  2. 中小企業:無論是已經創業或還沒創業的老闆都需要資金來週轉,這時拿土地融資就很方便。
  3. 自地自建:名下有土地想要蓋房子的民眾,可以申請自地自建。
  4. 整合貸款:名下可能有房貸、車貸、信貸、卡債等各種貸款,如果想要一次整合就可以利用土地來貸款,每個月只要記一天繳款日就好,利息也比較低。

但是,只有建地、農地和工業地這三種地目銀行比較喜歡,要向銀行貸款也比較容易。如果碰巧你的土地不是這三種,可以參考民間貸款。


台中民間貸款要如何找到安心合法的公司?

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局。

康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如康代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率,只要0.8%起,歡迎符合條件者來電洽詢。

康代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢。

台中二胎貸款申辦流程

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台中二胎貸款流程如下:

  1. 線上評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

需要準備的資料有:

  • 所有權狀正本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分證正本
  • 銀行貸款餘額證明


台中房屋免費估價服務
保證不收費

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率,甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價,而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。

康代書提供免費房屋價格鑑定,歡迎在下方留言。


台中三胎貸款該找誰辦理?

三胎貸款只有民間願意受理貸款,因此要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多,其中隱藏了許多陷阱,申辦時須謹慎審查每一項合約內容(利率、金額、還款條件、違約金等),若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約,可以免費洽詢康代書,我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決,康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位(二胎)的貸款,這樣就不需要借到第三順位了,也可以降低貸款的利息。

如果您不小心借到利息很高的民間貸款,請不要猶豫趕緊洽詢康代書,我提供清償服務,可以幫你降低利息,甚至可以增加額度。


台中房屋增轉貸的額度不夠?被銀行拒絕增貸?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價57成,剩下的35成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎

任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。

若申請台中房屋增轉貸被拒絕,可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕,康代書教你一個小撇步。

可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸,順利取得資金後,把銀行的帳面做好,每月把錢匯進帳戶裡,建議最好不要提領,等到半年後,再向銀行申請房屋增貸,也把民間的貸款通通還掉。

只是民間貸款的利率會比較高一些,建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。

民間貸款的額度可以比銀行多23成,換算下來可以差距到幾百萬,所以可以考慮試試民間貸款。民間貸款是以月計息,每月0.8%2.5%之間,適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速,而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄,也不用財力證明、薪轉證明,就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理

民間貸款雖然利率較高,但是對於有資金需求的民眾來說,沒錢周轉更為可怕,有些民眾是先取得民間貸款後,將銀行帳面美化,再將貸款轉到銀行,康代書會提供這方面的諮詢,也已經成功辦理數百位民眾民間貸款轉銀行的服務。還有些民眾是創業或中小企業融資,可能資金需求只有短短一個月,而100萬每月8千元至3萬元的利息,對他們來說,根本就是非常值得的利息,因為康代書提供的貸款不用綁約,就算只要借一個禮拜也行,沒有違約金的問題。我們客戶中有許多SOHO族、個人工作室、中小企業老闆的貸款首選,因為有些民眾可能只需要短期資金周轉,但是銀行貸款都需要綁約兩年,這樣算下來民間貸款反而還比較划算。

台中套房銀行無法貸款怎麼辦?

台中套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。

  • 貸款成數:平均成數為八成,條件好可達九成。
  • 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
  • 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。


台中二胎承作地區有

中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區等地區。

台中二胎貸款總結

台中房屋二胎、房屋增轉貸對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。

若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。

康代書提供免費的房屋增貸諮詢,無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

我們在辦理房屋增轉貸最重視的就是房屋的價值,只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理,而且額度上也比銀行高出23成。如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書,我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢,還有實體店面,是一間合法立案的事務所,我們也提供銀行代辦服務,未過件前絕不收費。

康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。


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