桃園二胎貸款 | 二胎房貸 | 三胎貸款 | 持分土地 | 持分房屋 | 套房貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 套房貸款 | 降息桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款是什麼?

桃園二胎:桃園與台北已經成為一日生活圈,許多在雙北工作的上班族紛紛在桃園置產,如此就能擺脫雙北高房價的壓力。據統計,人口移入再加上六都的加持,桃園市的平均購屋總價已經達到845萬,是有史以來的新高。

以銀行鑑價來區分桃園地區

  • A級:桃園、中壢、南崁,銀行願意貸款達8成。
  • B級:龍潭、龜山、楊梅、平鎮、八德,銀行願意貸款達7.5成。
  • C級:大溪、大園、觀音,銀行願意貸款達7成。
  • D級:復興鄉,銀行願意貸款6.5成。

桃園各區發展不一,如林口和龜山,雖僅相差一條高速公路,鑑價卻天差地遠。林口靠近新北市,可以利用高速公路前往新北市,還有林口長庚醫院,未來發展指日可待。而龜山雖靠近桃園市中心,但因多年來缺乏大型建設而顯得發展性有限。光是這兩區的房屋可貸款的額度就差了一成。

另外,桃園高鐵站處於大園及中壢的交界帶。早期大園的房屋土地價值有限,銀行不願意拉高貸款成數,但受惠於高鐵站的開發,銀行已經將大園和中壢列為同一級別,都可以貸到8成。

銀行貸款除了會鑑定房屋土地的價格外,也會審核借款人的信用條件、還款能力和收入證明,而民間房屋土地二胎只依據房屋土地的價格而借款。如果您被銀行婉拒貸款,可以試著透過民間貸款先取得資金,利用三到六個月的時間將銀行的帳面美化,最後在成功向銀行貸款。雖然民間貸款的利率較銀行來說稍微高些,但是手續簡便,放款快速。以下我們將為您解說桃園二胎貸款。

很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候,無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉等緊急狀況,這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式所謂的「桃園二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。

桃園房屋二胎是什麼?

二胎房貸也稱為「二順位房貸」或是「二次房貸」,也就是前面已經有房貸了,房屋所有權人可以再次向金融機構或是民間貸款公司進行貸款。

舉例來說,王先生的桃園房屋市價為1000萬,當初買房子自備款400萬,剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉,所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成,民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬,民間二胎可以貸款300萬。

也許你會好奇,有二胎貸款,那有三胎、四胎貸款嗎?

其實只要找得到人願意承接債權,都是可以繼續貸款的。只是順位越後面,風險越高,所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。

在這種情況下,多數的民眾會轉而辦理「桃園民間房屋貸款」,因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%,額度比銀行高出許多,不過利率會比銀行高一些,康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。

  • 一胎貸款:多為銀行或農會貸款,會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核,通常平均貸款額度為房屋市價的7
  • 二胎貸款:額度平均為房屋市價的12成,不過二胎額度的變數很多,如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段等等,若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我,我可以免費幫您估價

銀行二胎房貸說真的不容易辦理,銀行對於貸款的要求很多,舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比等等,若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。一般來說,銀行辦理貸款約7-15個工作天,若資料不足可能還會更久。

康代書堅持「快速撥款」,備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境,可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良,所以我非常重視撥款速度!

可是,明明我的房子就還有殘值,為什麼銀行就是不願意貸款給我?

因為銀行受限於金管會的監督,所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成,不能再高了(除非個人信貸)。

銀行二胎房貸非常注重信用分數,只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。

若要辦理銀行二胎房貸,康代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事,會被銀行認定是短期內密集借貸,不只借不到錢,還會白白浪費聯徵次數。

若是銀行無法辦理二胎房貸,可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些,但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後,把銀行帳面做好,在向銀行申請二胎房貸,一舉數得。

桃園二胎房貸方案

項目
康代書桃園二胎貸款方案
特色
持分房屋土地可辦理
負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。
免費估價、快速放款。
沒有區域限制,全省皆可辦理。
貸款條件
只看不動產價值,最高為全額貸款
市價多少貸款多少
貸款利率
月利率最高為3%康代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。
還款年限
隨時借款隨時還款,不用綁約,沒有貸款年限。
沒有違約金的問題。
辦理時間
備齊資料最快當日可撥款
貸款額度
最高可全額貸款。
還款方式
1. 按月繳息
2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度
簡單,只看房屋土地價值
申貸費用
未過件前絕不收取一分一毫
檢附文件
身分證影本
房屋及土地所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項
 以上核發金額與利率依個人條件有所不同
歡迎洽詢康代書將會為您量身打造貸款方案

如上圖所示,最高貸款額度的管道為民間貸款,但是利率方面就略高於銀行,建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。

還有另一種方式,您可以在辦理銀行二胎貸款後,再向民間辦理三胎貸款。

若是還有不了解的地方,歡迎留下訊息給康代書,任何詢問都是免費的,歡迎善加利用。 

桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的申辦流程

桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的貸款流程如下:

  1. 線上評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

需要準備的資料有:

  • 所有權狀正本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分證正本
  • 銀行貸款餘額證明
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桃園二胎房貸 | 持分貸款 | 土地貸款 | 房屋貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸,不需要審核個人信用狀況,只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

桃園民間二胎貸款要如何找到安心合法的公司?

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如康代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局

我們提供市面上最低的貸款利率,只要0.8%起,歡迎符合條件者來電洽詢。

康代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢。

康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

桃園二順位貸款 | 二順位房貸的利息、額度多少?

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。康代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用

桃園二胎貸款 | 三胎貸款 | 持分土地 | 持分房屋 | 套房貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 降息什麼時候需要用到?

桃園民間二胎房貸有以下幾個特點:

  1. 不用財力證明、薪資證明,就算沒工作也可以辦理。
  2. 信用狀況不良也可以辦理,信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
  3. 最快當日可以取得資金,比起銀行714個工作天來得快速。
  4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
  5. 任何房屋土地種類都可以辦理,不限屋齡、坪數大小,持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

申請桃園二胎貸款的民眾,通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序(714個工作天),所以向我們申請貸款。

其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
  • 信用記錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40


以康代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套


桃園土地持分 | 房屋持分的2種貸款方法

當然可以,而且超級簡單!只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款,因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分房屋貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。

共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。

銀行:共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.82.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

銀行貸款額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價57成,剩下的35成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎

任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。

桃園套房貸款可以辦理嗎?

桃園套房貸款被銀行拒絕怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。
  • 貸款成數:平均成數為9成,若條件好可以全額貸款。
  • 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
  • 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。

套房貸款為什麼很難申請?銀行沒告訴你的事。

桃園三胎貸款該找誰辦理?

如前文說明,三胎貸款只有民間願意受理貸款,因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多,其中隱藏了許多陷阱,申辦時須謹慎審查每一項合約內容(利率、金額、還款條件、違約金等),若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約,可以免費洽詢康代書,我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決,康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位(二胎)的貸款,這樣就不需要借到第三順位了,也可以降低貸款的利息。

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高,所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%,若是未來法拍或房價下跌時,債權人非常有可能拿不回本金,也因為如此,三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。

民間貸款的合法利率為每月3%以下,違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務,過件前絕不收取手續費,也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款,請不要猶豫趕緊洽詢康代書,我提供清償服務,可以幫你降低利息,甚至可以增加額度。

桃園二胎承作地區有

桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區等地區。

除了桃園房屋二胎貸款還有其他貸款選擇嗎?

康代書貸款事務所提供:


桃園二胎貸款總結

貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。

銀行二胎房貸說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸,康代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。

康代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。

無論房屋二胎或是房屋增轉貸,對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。

若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。

康代書提供免費的房屋增貸諮詢,無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

康代書經營房屋土地貸款已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

我們在辦理房屋增轉貸最重視的就是房屋的價值,只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理,而且額度上也比銀行高出23成。如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書,我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢,還有實體店面,是一間合法立案的事務所,我們也提供銀行代辦服務,未過件前絕不收費。


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