宜蘭二胎貸款 | 二胎房貸 | 三胎貸款 | 持分土地 | 持分房屋 | 套房貸款 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 套房貸款 | 降息

宜蘭代書二胎是什麼?

宜蘭代書二胎屬於民間貸款的其中一種管道,需要有房屋或是土地作為抵押品才能辦理,也因為有不動產作為抵押品,所以利率算所有民間借貸管道中最低的。

宜蘭代書二胎的利率最高不得超過3%,若超過3%極可能觸法。代書二胎不需要抵押任何資料或是地契(權狀),只要雙方約定至地政機關辦理抵押權設定,並簽下借貸合約後,就可以撥款取得資金。

所謂「代書二胎」,意思是房屋或是土地已經有貸款了,而再次辦理第二次貸款,俗稱「房屋二胎」或「土地二胎」。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款,若地主還需要更多資金,通常會向民間代書借貸,因為民間代書能提供更多的額度給地主,相對代書的風險也會提高許多,利率也相對比銀行來得高。

除了額度比銀行多之外,代書二胎也不需要調閱聯徵紀錄,有信用瑕疵、信用不良也能辦理,領現金收入,沒薪轉證明等等也能辦理。只要名下有土地或房屋就能夠評估,就算是持分也可貸款。

宜蘭代書土地二胎 / 房屋二胎的成數?

銀行房屋貸款最高就差不多8成,土地稍微低一點57成左右。但是像康代書我都可以承作到9成,如果土地地點或房屋屋況不錯也可以全額貸款。

舉例來說,市價1000萬的房屋或是土地,一胎銀行貸款700萬,地主還需要更多資金所以找上了康代書,1000萬的9成為900萬,900萬扣掉700萬銀行貸款,等於還有200萬的二胎額度。

宜蘭代書二胎方案

項目 宜蘭代書二胎方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 持分土地也可貸款,不用通知其他人
適合
  • 需要短期週轉的宜蘭民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾
  • 領現金收入民眾

宜蘭代書二胎的優缺點

宜蘭代書二胎是以月計息,康代書則另外提供多種優惠方案供您選擇。

  1. 不綁約,可以提前還款不用違約金,只借短期1個月也行。
  2. 免聯徵,信用不良、信用瑕疵、信用小白都能夠貸款,單純評估農地價值。
  3. 二胎借,房屋已經有貸款可再次貸款,只要有價值就可繼續貸款。
  4. 費用透明,詢問、估價都是線上辦理,未過件前絕不收費,代書費、設定費、規費等等都是由我方先代墊,等確認撥款至您的帳戶後才會收取合理費用。所有費用都是公開透明,您確認費用OK後才會辦理設定及撥款。
  5. 持分貸款,有其他共有人也可貸款。辦理持分貸款不需要通知其他共有人,過程絕對保密。未保存登記之房屋也可以貸款,未保存登記就是房屋只有稅籍資料,但是沒有房屋權狀。
  6. 利息透明,用到多少額度才會收取多少利息。舉例來說,柯先生的農地可以貸款300萬,可是他短期內只需要100萬元,所以他只需負擔這100萬的利息,之後有用到剩餘的200萬額度才會付300萬的利息。
  7. 還款彈性,隨時可還本金,絕對不收取違約金。要短期借14天,30天都可以,隨時都可以還本金,還完本金後利息也會隨之降低。
  8. 線上估價30分鐘內可得知額度及利率。線上加入康代書的LINE,傳權狀給康代書估價後,我們會報額度及利率給您。確認OK後就可以約定時間辦理設定及撥款。
  9. 直接金主,不收取代辦費、開辦費等雜亂無章的費用。
  10. 辦理快速,銀行辦理約為714個工作天,我們則最快可以當日撥款,資料備齊,當日設定當日撥款。

宜蘭代書二胎適合我嗎?

申請宜蘭代書二胎的民眾,有部分民眾是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序(714個工作天),所以向我們申請貸款。

其他原因還包括:

  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明
  • 剛辦理過貸款
  • 信用記錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作
  • 負債過多
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40


以康代書多年的貸款經驗,我們客戶還有以下需求:

  • 非常急需資金,最好能當天取得資金
  • 已經有其他民間貸款,需要降低利息、增加貸款
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

宜蘭代書二胎要如何挑選專業、正派的公司?

宜蘭代書二胎的管道太多了,要如何選擇?康代書教您3個撇步。

  1. 一定要有實體店面!一定要有實體店面!一定要有實體店面!很重要所以講3次。跑得了和尚跑不了廟,敢出來開店的比較有可能是正派經營的,但也不是絕對,實體店面是一個很重要的衡量指標。
  2. 絕對不事先收取手續費,康代書事務所要求所有員工一定不能事先收費,要在撥款後才會向客戶收取合理的費用,所有費用一定都會事先跟您說明,絕對不會亂開名目的收費。
  3. 絕不要求寄送重要文件,但是可以提供照片。康代書遇過很多案例都有這種經驗,代辦說需要什麼文件、身分證、印章等等,結果寄去後人就消失了,結果過幾天銀行帳戶就被凍結,因為被拿去當人頭開戶洗錢。所以!個人重要文件一定要保管好,否則神仙也救不了你。我們事務所會請民眾先傳一些文件的資料給我們確認與估價,估價完成後約定時間辦理設定及撥款的流程,這個過程中都不會收你的證件和文件。

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宜蘭代書二胎流程

只要名下有土地房屋,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理宜蘭代書二胎、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

宜蘭代書二胎借款流程如下:

  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

宜蘭代書二胎流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

康代書事務所提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

宜蘭代書二胎總結

辦理宜蘭代書二胎一點都不難,找對管道才能貸得安心,找錯管道只會惹事上身。康代書事務所提供您免費諮詢服務,專業代書幫您解答大大小小的事情,我們也提供您免費估價服務,未過件絕對不收費,過件後才會收取合理費用,所有費用都會事先報給您,不會有多餘費用產生。

線上傳謄本或是權狀影本給我們,30分鐘之內絕對報額度給你,資料備齊當日可設定及撥款。

我們是合法立案有實體店面之事務所,旗下有專業代書、律師團隊供您免費諮詢,有任何問題歡迎利用下方表單、加LINE或直撥0985932743康代書,問問題、聊聊天都歡迎。


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