高雄房屋增轉貸是許多高雄民眾資金需求的好管道,因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。

房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款,可以在同一間銀行辦理增貸,或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求,也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等,若是處理得當的話,還能夠降低利率、延長房貸期限,達到房屋貸款最佳化的目標。

房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸,兩者有些微不同。

房屋增貸:償還貸款一段時間後,可以再次向銀行申請貸款,也就是「房屋增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度,要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款(利率較高)增貸。

房屋轉貸:透過B銀行對房屋重新鑑價,將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間,達到降息跟延長繳款期限的目標。

高雄房屋增轉貸有很多種方法與管道,每種管道的利率及額度都不甚相同,到底該如何選擇呢?容我以下說明。

高雄二胎貸款高雄房屋增轉貸案例說明

所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款,再次向銀行借款。

舉例來說,A先生五年前向銀行貸款1000萬買了位於高雄的房子,五年過去了,貸款已經繳到剩下700萬,所以他可以再次向銀行申請貸款300萬,而利息依每間銀行而有所不同,有些可能會提高。

上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化,如果房屋價值大幅降低,那麼銀行可以沒辦法借到300萬;如果房屋價值上漲,也許可以借到比300萬更多。


房屋增轉貸
與二胎房貸差在哪?

房屋增貸的利率較低,基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些,銀行二胎房貸的行情利率約在4%16%之間。

額度方面,增轉貸的額度要看之前還款的金額來計算;二胎房貸則要看第一胎設定多少金額,通常二胎額度只剩下12成不等,不過實際還是要看每個案件的狀況,也許他一胎只借5成,那麼二胎就有34成的額度,不過這種情況很少就是了。


高雄房屋增轉貸的
優點

高雄房屋增轉貸有5個好處:

  • 利率低:拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
  • 期限長:房貸最長可達30年,甚至40年。
  • 變現快:不需等待買賣房屋的時間,可以直接拿房屋向銀行貸款,工作流程約714個工作天。
  • 成本低:銀行房貸的年利率約1.6%2.5%之間,綁約2年後可以提前清償。
  • 房屋增值:拿房屋貸款,房屋依然還在你的名下,所以未來如果房屋增值,還可以賣出獲利。


高雄房屋增轉貸流程

高雄房屋增轉貸流程如下:

  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款


高雄房屋免費估價服務
保證不收費

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率,甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價,而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。

康代書提供免費房屋價格鑑定,歡迎在下方留言。


高雄房屋增轉貸的額度不夠?被銀行拒絕增貸?

若申請高雄房屋增轉貸被拒絕,可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕,康代書教你一個小撇步。

可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸,順利取得資金後,把銀行的帳面做好,每月把錢匯進帳戶裡,建議最好不要提領,等到半年後,再向銀行申請房屋增貸,也把民間的貸款通通還掉。

只是民間貸款的利率會比較高一些,建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。

民間貸款的額度可以比銀行多23成,換算下來可以差距到幾百萬,所以可以考慮試試民間貸款。民間貸款是以月計息,每月0.8%2.5%之間,適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速,而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄,也不用財力證明、薪轉證明,就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理

民間貸款雖然利率較高,但是對於有資金需求的民眾來說,沒錢周轉更為可怕,有些民眾是先取得民間貸款後,將銀行帳面美化,再將貸款轉到銀行,康代書會提供這方面的諮詢,也已經成功辦理數百位民眾民間貸款轉銀行的服務。還有些民眾是創業或中小企業融資,可能資金需求只有短短一個月,而100萬每月8千元至3萬元的利息,對他們來說,根本就是非常值得的利息,因為康代書提供的貸款不用綁約,就算只要借一個禮拜也行,沒有違約金的問題。我們客戶中有許多SOHO族、個人工作室、中小企業老闆的貸款首選,因為有些民眾可能只需要短期資金周轉,但是銀行貸款都需要綁約兩年,這樣算下來民間貸款反而還比較划算。

高雄房屋增轉貸總結

高雄房屋增轉貸對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。

若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。

康代書提供免費的房屋增貸諮詢,無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

康代書經營房屋土地貸款已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

我們在辦理房屋增轉貸最重視的就是房屋的價值,只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理,而且額度上也比銀行高出23成。如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書,我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢,還有實體店面,是一間合法立案的事務所,我們也提供銀行代辦服務,未過件前絕不收費。


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