套房貸款為什麼很難申請?銀行沒告訴你的事。

套房是現代社會大眾最喜歡的房屋類型之一,總價低、好脫手,還有固定的現金流可以運用。然而,當你想用套房來辦理貸款時,卻發現幾乎每間銀行都不受理的套房貸款。
銀行所認定的套房為坪數15坪以下,且貸款成數只有六成。換句話說,只要超過15坪,他們就能夠認定為「一般住宅」,且貸款成數可到七、八成。

套房貸款為什麼很難申請?銀行沒告訴你的事。


套房貸款2種管道

銀行貸款:只有特定銀行才有受理「套房貸款」,如花旗銀行新光銀行
貸款公司:民間貸款公司,利率比銀行高一些,適合短期週轉。

鑑估值

核貸成數(%)

貸款利率(%)

台北

791.3

67.07

1.79

新北

476.9

66.89

1.87

桃園

216

67.68

2.36

台中

199.4

69.09

2.49

台南

183.2

68.37

2.67

高雄

168.9

66

2.59


銀行貸款的特定條件有哪些?

  • 不超過房價六成
  • 只限定市中心或捷運站旁
  • 容易脫手
  • 貸款利率較高(2%以上)

銀行套房貸款密技
  1. 打通兩房:只要把兩間套房打通,把坪數增加到15坪以上,銀行就能夠認定這間為「一般住宅」,銀行核貸意願和成數也會相對提高。
  2. 鄰近商圈:小套房銀行也是願意貸款的,關鍵在於「地點」。鄰近捷運站周邊1000公尺,銀行都還能核貸到七成。
  3. 財力證明:有個人財力證明的優質申貸戶,銀行也很願意放款。只要聯徵信用正常、有正當職業、財力證明充足,就算是套房銀行也是很願意貸款。


銀行無法貸款怎麼辦?

若以上條件都沒有該怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。
  • 貸款成數:平均成數為八成,條件好可達九成。
  • 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
  • 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。


套房貸款該如何申請呢?

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款
 
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
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