房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？

房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？

房屋持分貸款可以辦理嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

房屋持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

銀行持分貸款

共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。

民間持分貸款

只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

房屋持分有哪幾種？為什麼會造成多人共同持有呢？

房屋持分可分為共同持有和公同共有。
共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有 準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。
多人共同持有的常見原因有：
  • 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
  • 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成房屋土地共同持有的狀況。
  • 贈與部分房屋：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

持分房屋分2種：「分別共有」與「公同共有」

用以下例子應該就可以很清楚的知道差別在哪：

公同共有

共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。

分別共有

共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分房屋的優缺點比較

持分房屋優點

  • 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
  • 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
  • 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。

持分房屋缺點

  • 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
  • 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
  • 繼承人多：房屋原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）

持分房屋貸款的流程

民間借貸運作流程如下：
  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款 
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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