房屋持分能夠貸款嗎?如何才能順利貸款呢?

房屋持分能夠貸款嗎?如何才能順利貸款呢?

房屋持分貸款可以辦理嗎?

當然可以,而且超級簡單!只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款,因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分房屋貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。

房屋持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。

銀行持分貸款

共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

民間持分貸款

只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.82.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

房屋持分有哪幾種?為什麼會造成多人共同持有呢?

房屋持分可分為共同持有和公同共有。
共同共有:共同持分人持有特定比例產權,可以單獨使用、處分。
819 各共有人,得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。
公同共有:共同持有人同時持有全部財產,尚未繼承分割,必須完成繼承分割程序後,才能正常使用分割。
828 公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定,於公同共有 準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有 人全體之同意。
多人共同持有的常見原因有:
  • 夫妻產權各半:夫妻兩人協議財產各半,就會變成共同持有。
  • 繼承長輩財產:長輩留房屋給下一代,會造成房屋土地共同持有的狀況。
  • 贈與部分房屋:也有人會將部分產權分給兒女或是父母,造成多人共同持有的情況。

持分房屋分2種:「分別共有」與「公同共有」

用以下例子應該就可以很清楚的知道差別在哪:

公同共有

共有人共同擁有全部產權,沒有持分比例。
例:兩兄弟一起繼承1000坪土地,兩人都擁有甲地1000坪的所有權。

分別共有

共有人分別持有共有產權的特定比例。
例:兩兄弟一起繼承1000坪土地,兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知,「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分房屋的優缺點比較

持分房屋優點

  • 產權平均:房屋產權能夠平均分配。
  • 貸款加分:所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
  • 公平公正:若無法合理分配,就會依照民法執行共同持有分配。

持分房屋缺點

  • 缺一不可:一定要所有持有人都出面簽名蓋章,銀行才會核貸。缺一人都不行。
  • 不易處理:共同持有人意見分歧時,就不容易達成買賣、使用。
  • 繼承人多:房屋原本就已經1/2持分時,若沒處理而繼續持分下去的話,比例將會越來越小,且越來越難處理。(1/21/41/8….

持分房屋貸款的流程

民間借貸運作流程如下:
  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款 
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
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