房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？

房屋持分可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。

民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

房屋持分可分為共同持有和公同共有。

共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。

第 819 條各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。

第 828 條公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

多人共同持有的常見原因有：

用以下例子應該就可以很清楚的知道差別在哪：

共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。

例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。

共有人”分別“持有共有產權的特定比例。

例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。

以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分房屋優點

持分房屋缺點

民間借貸運作流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

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