房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎?該如何申請建物保存登記和稅籍證明?

房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思?

未保存登記的建物,簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」,換句話說,房屋沒有「建物所有權狀」,只有土地的價值而已。如果有這種上述情形,要向銀行貸款非常不容易,就算銀行願意放款,額度通常也有限,因為銀行只認土地,不認建物。
未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」,但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉,但是處分權可以移轉,也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物,並且可排除他人干涉。
今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款,透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況,只要有房屋或土地都能貸款,不需綁約,隨時借款隨時還款。

房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款?

可以。有兩種方式:
申請保存登記只要將建築物合法化,就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間,從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上,若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。
向康代書申辦未保存登記貸款若建物沒有保存登記,卻需要短時間取得資金,可以透過我們貸款。符合條件者,每月最低利率只要0.8%起,每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高,但是流程快速,且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後,再向地政機關申請保存登記,接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例,歡迎來電詢問。


為什麼房屋會沒有保存登記呢?

有以下幾種常見原因:
  • 興建房屋時沒有申請建物第一次登記,有些是違建,有些是私人興建(不算違建)
  • 老房子如三合院或是鐵皮屋等通常都沒有申請建物保存登記。
  • 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記,不屬於違建。


未保存登記的建築物算是違建嗎?

不算,通常屋主擔心的問題有:
  • 會不會被政府拆除?
基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。
  • 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎?
建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記,但在民法上仍然受到財產權的保護。所以,雖然法院認為建築物的所有權不能移轉,但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉。
    • 758 不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生 效力。 前項行為,應以書面為之。
    • 759 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已 取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

未保存登記建物貸款的利率會不會很高?
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未保存登記建物貸款要準備哪些資料?

只需要準備三種資料:
  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(稅務機關可以申請,要帶土地權狀和身份證)
  • 身分證正本
未保存登記建物貸款流程有哪些?
民間借貸運作流程如下:
  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款
 
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
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如何申請房屋稅籍證明?

至地方稅務機關申請,依身份不同準備資料而有所不同。
納稅義務人:
  1. 本人國民身分證正本
  2. 申請書
代理人
  1. 代理人國民身分證
  2. 納稅義務人之國民身分證影本
  3. 授權書正本(須簽名蓋章)
  4. 申請書(須簽名蓋章)
繼承人
  1. 繼承人之國民身分證正本
  2. 與被繼承人之關係證明文件
  3. 申請書(須簽名蓋章)

如何申請建物保存登記?
申請建物保存登記有兩個流程:建物第一次量測、建物第一次登記。
建物第一次量測要準備:
  1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
  2. 門編訂證明。
  3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4. 水費和電費收據。
  5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
  6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
  7. 其他證明文件。
建物第一次量測流程:
  1. 申請:至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書,連同上述應備文件交給地政事務所人員。
  2. 繳費:填寫申請書後,同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者,應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
  3. 補件:如申請書填寫錯誤、證明文件不足,或規費未繳納,經地政機關通知,應於期限內補齊,逾期未補齊者,予以駁回。
  4. 量測:申請人或委託人(附委託書)應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後,在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者,視為放棄量測之主張,已繳測量費不予退還。
  5. 領取:測量完成後,由地政機關核發建物量測成果圖影印本。
建物第一次登記:
完成上述測量後,就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有:
  1. 登記申請書。
  2. 申請人身分證名文件。
  3. 登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明)
  4. 建物測量成果圖
  5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明(於區分所有建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附)。
  6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間

處理期限:2

核定公告:4天(公告15天)

公告期滿登記:2

以上就完成建物第一次登記的流程了!若是覺得複雜可以洽詢康代書幫您辦理建物第一次登記,可以省去很多不必要的時間。


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