房屋二胎設定是什麼意思?需要準備哪些資料?

房屋二胎設定意思?

房屋二胎設定就是用房屋作為擔保品,透過內政部地政司辦理第二順位抵押權設定。只需準備相關資料後送件,就能完成房屋二胎設定。設定第二順位抵押權是保障第二順位債權人的權益,通常第一順位為銀行或農會,第二順位則為民間借貸居多。

第一順位有優先求償的權利,也就是一胎可以先請求債務人償還貸款後,才輪到第二順位債權人行使求償的權利。房屋二胎的風險較高,拿不回本錢的案例隨處可見,相對的利率也會較一胎高些。

銀行二胎設定與民間二胎設定的差別

房屋二胎設定可分為銀行房屋二胎設定及民間房屋二胎設定。銀行房屋二胎指該房屋已經向銀行貸款第一胎了,再用原房屋向另家銀行貸款,所以房屋設定兩次,即銀行二胎房貸。

而銀行設定與民間設定其實不無不同,最大的差別在於債權人為銀行名稱,而民間貸款的債權人為自然人名稱。其他像利率、額度、還款年限等等則依照合約而有所不同。

民間二胎貸款就是該房屋第一順位為銀行,再向民間辦理二胎貸款。

房屋二胎跟土地二胎都能設定嗎?

據相關地政法規規定,只要為不動產(房屋、土地)就夠設定登記。

房屋種類:

  • 大樓
  • 三合院
  • 農舍
  • 別墅
  • 透天
  • 公寓

土地種類:

  • 建地
  • 農地
  • 林地
  • 山坡地
  • 原住民保留地(原保地)

房子二胎設定要哪些資料?

  • 所有權狀正本
  • 個人印鑑章 & 印鑑證明
  • 身分證
  • 銀行貸款餘額證明
  • 設定登記申請書
若是公司戶則須提供
  • 公司證照影本
  • 負責人雙證件
  • 負責人印鑑證明

銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的優缺點

銀行房屋二胎貸款:

  1. 利率在6%18%之間不等
  2. 還款年限短(7年內)
  3. 核貸額度很低,通常最高為市價7
  4. 審核條件嚴苛,若是短期增貸根本不可能過件。

民間房屋二胎貸款:

  1. 月利率在0.8%2.5%之間,受民法規範
  2. 不用綁約,彈性還款,屬於短期資金周轉。
  3. 核貸額度可達9成以上
  4. 要找合法正當的貸款公司需要小心謹慎,建議多找幾間比較才不會落入陷阱。

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