未成年房屋貸款可以辦理嗎?銀行為什麼拒絕辦理?

你知道嗎?民法上並未規定未成年不行貸款,只要監護人雙方同意就可以辦理貸款。表面上看起來容易,資料也都準備齊全了,這時卻發現銀行無法貸款….
康代書今天要教你如何用未成年名下房屋順理取得資金!

未成年貸款可以辦理嗎?銀行為什麼拒絕辦理?

未成年貸款可不可以辦理?民法怎麼規定?

未成年子女之財產父母可否使用或處分,根據民法所規定:
  • 1087 未成年子女,因繼承、贈與或其他無償取得之財產,為其特有財產。
  • 1088 未成年子女之特有財產,由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權。但非為子女之利益,不得處分之。


未成年貸款可以向銀行貸款嗎?

康代書可以肯定的告訴你,不可能!任何人辦理貸款前,銀行一定會調查貸款人的每月薪資收入、工作年資、房貸所得收支比等項目,未成年子女根本沒工作能力,銀行怎麼可能輕易放貸。即使有大人擔任貸款保證人,大部分銀行為了減少日後的風險,也會直接婉拒未成年的貸款申請。


未成年貸款兩種管道

因為銀行不承接未成年子女貸款,所以父母必須先辦理過戶至法定代理人名下後,才能向銀行申請貸款。申辦未成年子女不動產過戶與一般過戶大同小異,送件至地政機關辦理過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明,土地登記申請書的備註欄要註記「確為其利益處分」。在過戶前一定要確認不動產貸款價值和自身銀行信用條件,再來就是確認銀行一定可以貸款才去辦理過戶,否則只是浪費時間在辦理無意義的手續。
第二種貸款方式較為簡單,也是多數父母選擇的管道:民間貸款。民間貸款手續簡便,也不需提供家屬會議記錄。合法的民間貸款利率為每月2.5%,若是條件符合者,康代書可以提供每月0.8%的優惠利率。不需要綁約,隨時借款隨時還款,而且直接面對金主,不需要負擔繁雜的手續費。


未成年貸款要如何申請?需要哪些資料?

只需要準備三種資料:
  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(稅務機關可以申請,要帶土地權狀和身份證)
  • 身分證正本
  • 戶籍謄本


未成年貸款流程

未成年貸款流程如下:
  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
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