房屋貸款二胎增貸轉貸可以抵稅嗎?該如何報稅才能省更多呢?

房屋貸款二胎抵稅可以抵稅?

依照台灣稅法規定,只有房屋貸款的利息支出可以列舉扣除。但是現在市面上貸款商品琳瑯滿目,各種轉貸、增貸的商品看的眼花撩亂,其實,這些增加貸款額度多出來的利息支出,依法都無法抵稅。不過,還是有一些小訣竅可以抵稅,讓康代書細細解說。


房屋貸款抵稅的條件為何?

在稅法裡清楚標註了個人綜所税的扣除額項目,其中一項就是「自用住宅購屋的借款利息」。納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時,只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有,而且沒有出租、營業使用,就可以檢附該購屋借款當年度利息單據正本,向國稅局申請所得扣除額。
申請扣除額時,每一申報戶以1屋為限,若是名下有兩間以上房屋者,建議以利息較高的房屋提出申請,而每戶每年房貸利息扣除額以30萬元為上限。
4個重點
  1. 須為自用住宅,出租或營業使用就無法辦理
  2. 須本人、配偶、或扶養親屬有設籍
  3. 每一申報戶以1屋為限
  4. 檢附該購屋借款當年度利息單據正本


房屋貸款增貸轉貸二胎可以抵稅嗎?

可以,但是前提是因最初購屋時因自備款不夠而同時辦理。國稅局會視同為購屋貸款,所以可以抵稅。
不過,如果是以「消費性貸款」為由借款者,依法就無法申請扣除額。除非可以證明此項貸款確實是用於「購買自用住宅」,並檢附相關證明文件如所有權狀影本、建物登記謄本,國稅局才會通過扣除額申請。
那以修繕為由增貸呢?如果可以舉證房屋二胎房貸是因為當初自備款不足,或是增貸是為了「房屋修繕」,是可以用來抵稅的。只要提供適當證明買房的時間跟借款目的,經國稅局查驗後,就可以申報抵稅。


銀行轉貸抵稅扣除額該如何計算?

如果因為貸款銀行更動(轉貸),僅能就原本購屋貸款未償還的額度內申報扣除,換句話說,增貸的貸款金額無法扣除所得稅
國稅局審查時,會以第一年利息支出為標準,進而判斷往後的利息是否合理。舉例來說,第一年利息為20萬元,若無特別因素,往後利息應該是不會高於20萬元。所以只要申報扣除額的利息超過20萬元,國稅局就會特別注意。
舉例來說,甲先生在A銀行貸款200萬元,想要轉貸到B銀行並增貸100萬,這多出來的100萬是無法列為扣除額的。


房屋貸款增貸轉貸二胎抵稅有哪些技巧?

銀行轉貸、銀行增貸大多不是為了自用購屋為目的,而是有其他資金周轉的需求。康代書提醒您,一般房貸國稅局不會特別查驗。但若是循環型房貸,常常借借還還,這種比較會有問題,報稅時要特別注意
康代書認識的銀行經理透露,銀行在開房貸利息支出收據給客戶時,並不會刻意註記購屋借款或增貸,國稅局也沒那麼多人力調閱資料,因此,民眾可以將房屋貸款全部申報,再由國稅局自行判斷,真正被要求補稅的人其實少之又少

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不動產貸款專家 康代書

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