民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？

民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？

民間土地貸款
民間土地貸款是台灣最常見的貸款方式之一。民間土地貸款很簡單，就是有效的運用名下土地向民間取得資金。只要有土地就能夠快速貸款，無論建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分土地、重劃地、田地、農地、建地、林地、原保地通通都可以貸款！
民間土地貸款與銀行土地貸款不同的地方在於，民間土地貸款的利息比較高一些，平均在3%左右。而康代書提供市面上最低優惠0.8%，只要符合條件就能夠辦理。提醒您，在辦理民間土地貸款前，要先衡量自身負擔的情況和資金用途。


民間土地貸款是什麼？

銀行審核土地貸款的條件非常嚴格，就算通過了額度也不高。再加上有些空地或是偏遠的地區，銀行根本連看都不看就直接拒絕，又或者是申貸人本身信用條件不良，收入不穩定等條件因素，造成了銀行貸款的困難，這時民眾就可以透過民間土地貸款輕鬆取得資金。


民間土地貸款的條件有哪些？

簡單來說，只要有土地就可以貸款。民間土地借款不看聯徵紀錄、收入證明，只要名下有不動產就可以辦理。
以下是常見被銀行拒絕的原因。
  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。


民間土地貸款的還款管道和還款方式

民間土地貸款的還款管道主要是用銀行匯款，如此一來才有往來紀錄，不會造成任何問題。如果遇到貸款公司要求當面還款，這個就要小心了。
民間土地貸款主要有兩種還款方式：
  1. 只繳利息：只需要支付利息，一般來說月息在1%至2.5%之間。
  2. 本利攤還：本金與利息一起還款，以康代書貸款事務所來說，主要分為7年，但可以按造客戶的需求打造不同的還款方式。本金與利息會依照期數逐步遞減，越還越低。


銀行土地貸款辦理的6個眉角

申辦銀行土地貸款時，除了農會和土地銀行比較容易辦理之外，一般銀行比較難辦理。
以下是康代書整理出幾個銀行土地貸款的6個眉角：
  • 信用條件：個人聯徵紀錄必須正常，銀行非常忌諱貸款遲繳和負債比過高，必須要有穩定的收入證明讓銀行確保還款能力。
  • 額度有限：農會和土地銀行的貸款成數約在5成上下（民間可達9成）。
  • 地目受限：銀行最喜歡的就是商業地，其次為建地。其他地目要辦理會有比較大的困難。
  • 拒絕持分：持分土地與持分房屋都無法在銀行辦理貸款，只能透過民間來取得資金。
  • 地點位置：銀行審核土地貸款的其中一個因素就是地點，地點好一切都好談，若是偏離市區或較為深山的地點，銀行過件的機率很低。
  • 二胎貸款：多數銀行不願意受理二順位（二胎）和三順位（三胎）的貸款，必須透過民間來辦理土地二胎貸款。


民間土地貸款VS銀行土地貸款

銀行
民間
撥款時間
約14個工作天
撥款速度取決資料是否齊全
利率
年息4%-10%
月息1.5%-2.5%
額度
不動產市價5-7成
最高達市價9成
條件
須拉聯徵紀錄
審核條件嚴格
過件率低
不拉聯徵紀錄
審核條件寬鬆
過件率高
適用對象
長期週轉
有收入證明、財力證明
信用狀況良好
短期週轉
無收入證明、財力證明
信用狀況有瑕疵

 

民間土地貸款總結

以上就是民間土地貸款的教學，希望對您有幫助。若是還有任何問題歡迎下方留言或是聯絡康代書。
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