道路用地貸款可以辦理嗎?你知道道路用地分哪3種嗎?

道路用地可以貸款?

道路用地是台灣特有的現象,以康代書多年經驗,許多人都不知道其實道路用地也可以借款。今天要教大家如何利用道路用地順利貸款!

道路用地貸款可以辦理嗎?你知道道路用地分哪3種嗎?

道路用地是什麼?

台灣的都市計畫法規中有所謂的「公共設施用地」,但由於政府經費的不足,而導致許多已經被規劃成公共設施用地還沒被徵收,其中道路用地就屬於這一種。
政府的道路用地基本上是不會出售給民間的,因為道路本來就是要供民眾使用。至於私人的道路用地,不知道政府什麼時候才要徵收,才會導致持有人面臨兩難的情況。


道路用地還有分
3種?

依據建築法規第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界現為建築線。
  1. 計畫道路
  2. 既成道路
  3. 私設道路
42 建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 ( ) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情 形,經直轄市、縣 () 主管建築機關認為安全上無礙者,其寬度得不受 限制。
48 直轄市、縣 () () 主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為 建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。 前項以外之現有巷道,直轄市、縣 () () 主管建築機關,認有必要 時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

道路用地的用途
以下康代書整理出道路用地的四種用途
  1. 政府徵收,期限未知。
  2. 可以用來抵稅,但已不適用。前幾年流行的捐地節稅,就是利用所得稅法第17條,用低於公告地價的價格買入,再用公告現值捐給政府。如此就可以降低所得和用適稅率。如今捐地節稅的方式已經修法了,不再適用。
  3. 容積移轉。建商為了要蓋更多坪數,就會買道路用地再捐給政府。如此一來道路用地的容積率就可以移入到他想蓋的土地上。舉例來說,建商有1000坪的地,容積率400%,也就是可以蓋到4000坪。但是建商買下了道路用地再捐給政府,如此一來就可以多蓋300坪(最多30%)。
  4. 容積交換。容積交換就是買地換地,買入道路用地,再用公告現值總額和政府交換土地。


道路用地貸款管道

道路用地只能透過民間辦理貸款,因為銀行是絕對不會接受。


道路用地貸款優點

  • 撥款快速:資料齊全可以當日撥款,不需要等待714個工作天。
  • 審核寬鬆:不看聯徵紀錄、不看信用狀況、不看收入證明。
  • 手續簡便:合約內容確認無誤後,當天就可以至地政事務所辦理設定。
  • 彈性還款:隨時還款,不用違約金。


道路用地貸款缺點

  • 利率:相較於銀行高一點,所以再借款前要衡量自身負擔能力。
  • 安全:民間貸款公司太多了,若是沒有謹慎挑選,很有可能掉入陷阱,建議最少要找有實體店面的公司,而不是看哪間利率低就申辦,這是非常錯誤的觀念


道路用地貸款利率多少?

民間貸款的合法利率為每月3%以下,而康代書的貸款最低為0.8%起(視條件)。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明,只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢,我們也提供當日撥款的服務,24小時都能辦理。


道路用地貸款需要哪些資料?

只需要準備三種資料:
  1. 所有權狀正本
  2. 身分證正本
  3. 印鑑證明及印鑑章


道路用地貸款流程如下:

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

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不動產貸款專家 康代書

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