二胎房貸利率比較高?銀行二胎利率康代書算給你看

二胎房貸利率比較高?銀行二胎利率康代書算給你看

二胎房貸是什麼?

二胎房貸,又稱「二順位貸款」、「二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會,大約可以放款約房屋市價的57成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款,也就是「二胎房貸」。
不過,銀行受限於金管會監管,往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區,那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
康代書今天幫大家整理各家銀行的貸款利率,希望對大家有幫助。

銀行二胎房貸VS一般房貸比較

二胎房貸
一胎房貸
擔保品
房屋
房屋
年利率
3%5%不等
1.7%3%不等
貸款金額
300萬為上限
依個人財力狀況決定
市價57
地點好才可貸款至8
貸款年限
710
1530
優點
利率比信用貸款低
有擔保品比較容易通過
利率低
有寬限期
期限長
可抵稅
缺點
額度有限
利率較高
貸款年限短
申辦需715個工作天
審核條件多

 

二胎房貸各家銀行比較

玉山銀行
新光銀行
台新銀行
永豐銀行
凱基銀行
遠東商銀
額度
30至200萬
最高300萬
最高300萬
50萬
50萬
25至200萬
利率
3.8~14.88%
3.5%起
3.5%起
3.5%起
3.16%起
3%起
年限
最長15年
1~10年
1~10年
1~7年
1~7年
1~7年
對象
20~65歲
20~65歲
25~60歲
20~65歲
20~60歲
20~65歲
1:以上圖表僅供參考,實際方案依各銀行為準。
2:實際貸款條件如核貸金額、年利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、違約金、信用查詢費,視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,詳細規定應以各銀行貸款申請書及合約書為準。


二胎房貸要準備哪些文件?

  • 所有權狀影本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分証影本
  • 銀行貸款餘額證明


二胎房貸被拒的常見原因

以下是常見被銀行拒絕的原因。
  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。


銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦?

被銀行拒絕的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。
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民間二胎的利息如何計算?

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金。
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