玉山銀行二胎房貸如何申請?貸款利率最低多少?房貸額度夠用嗎?

玉山銀行二胎房貸是什麼?

玉山銀行二胎房貸,又稱「玉山二順位貸款」、「玉山二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會,大約可以貸款約房屋市價的57成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款,也就是「二胎房貸」。
不過,銀行受限於金管會監管,往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區,那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
康代書幫大家整理玉山銀行二胎房貸的相關資訊,希望對大家有幫助。

二胎房貸

玉山銀行二胎房貸方案

貸款額度:約新臺幣 50 萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
年利率:年利率 2.5%~9.88%
貸款期間:最長可達 15 年
貸款費用:貸款金額的 1% 起
提前清償:可隨時還本,除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權,否則不會有違約金產生。


玉山銀行二胎房貸費用

總費用年百分率為2.79%~10.20%
貸款金額:50萬元。
貸款期間:7年。
貸款年利率:2.5%~9.88%
各項相關費用:貸款金額的1%起。
  1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
  3. 本總費用年百分率之計算基準日為2019821日。
  4. 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。


2019
銀行轉貸利率比較

王道銀行
上海商銀
渣打銀行
國泰世華
遠東商銀
中國信託
利率
1.65%起
1.75%起
1.58%起
1.61%起
浮動利率
1.75%
額度
均市價7至8成不等
年限
40年
30年
30年
30年
30年
30年
費用
6000
6000
洽分行
洽分行
5000
8500
特色
線上申辦
地政規費補助8000
寬限期3年


二胎房貸各家銀行比較

玉山銀行
新光銀行
台新銀行
永豐銀行
凱基銀行
遠東商銀
額度
30至200萬
最高300萬
最高300萬
50萬
50萬
25至200萬
利率
3.8~14.88%
3.5%起
3.5%起
3.5%起
3.16%起
3%起
年限
最長15年
1~10年
1~10年
1~7年
1~7年
1~7年
對象
20~65歲
20~65歲
25~60歲
20~65歲
20~60歲
20~65歲


玉山二胎房貸要準備哪些文件?

  • 所有權狀影本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分証影本
  • 銀行貸款餘額證明


玉山二胎房貸被拒的常見原因

以下是常見被銀行拒絕的原因。
  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。


玉山銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦?

玉山銀行拒絕貸款的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。
若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。


民間二胎的利息如何計算?

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金。
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不動產貸款專家 康代書

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