土地二胎如何辦理?5分鐘快速申辦土地二胎!免繁雜程序當日就能撥款!

土地二胎如何辦理?5分鐘快速申辦土地二胎!免繁雜程序當日就能撥款!

土地二胎房屋二胎是現今社會非常常見的融資管道。今天康代書要教大家如何快速申辦土地二胎
不動產貸款一般民眾會先想到銀行貸款,但是其實土地是無法向銀行申辦貸款的,目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款土地貸款的種類很多,有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
貸款期間方面,銀行二胎房貸約為37年,且沒有寬限期,隔年申報綜合所得稅時也無法以抵稅。
一般來說土地第一順位貸款(一胎)可以貸款到57成,第二順位貸款(二胎)能再貸款至9成。對銀行來說,土地二胎的風險比較高,所以利率也會比一胎來得高些。

土地二胎快速申辦&貸款流程
只要名下有房屋土地,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款二胎房貸另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時環,每月計息。

土地二胎
貸款流程如下:
  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款
 
土地二胎流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。


民間貸款如何轉銀行?如何降低貸款利率?

康代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務,無論是民間貸款或是其他私人貸款,康代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款,以我多年的經驗,其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件,歡迎免費預約洽詢。


土地二胎貸款可以分哪幾種?

建地二胎貸款

建地若是使用個人身份申請銀行建地貸款,依規定必須將土地設為抵押品,並附上建築計畫書以證明用途,若銀行貸款1年後沒動工,銀行貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同,以台北市為例,最高可以貸款至8成,若是其他地區則約5成左右,利率3.5%起。
個人建物融資也不是一次性撥款,而是依照建築進度撥款,須完工至一個階段後,由受委託建造的營造商開示證明,銀行才會撥款部分金額,一般來說貸款成數約為建物建造成本的36成,利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸,利率則依個人條件而有所不同。
若是向民間貸款則不需這麼麻煩,可以直接申請土地價值的9成,所以建地大多向民間貸款居多。


農地二胎貸款

農地貸款的限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對1845歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%起。康代書提醒,想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員,可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳,農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
康代書提供農地貸款最低0.8%的優惠,歡迎來電洽詢0985-932743康代書。


持分土地貸款

持分土地無法單獨向銀行借款,需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分房屋貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。


土地二胎真的可以當日撥款?

以康代書多年的經驗,會向民間貸款的民眾多數是需要短時間使用資金,而且多為短期資金需求。有鑑於此,康代書提供當日撥款的服務,無論是信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良,康代書都可以協助你申辦土地貸款,而且最低利率只要0.8%起。


土地二胎貸款額度如何計算?

近年來民間資金炒作農地,導致農地價格一路飆高,但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據,市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價,前者是政府依據土地使用狀況,並考量民情不同而每年調整,作為課稅的用途;而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大,最高可差距到十倍之多。


民間土地二胎合法嗎?

康代書建議您如果要辦理民間貸款,千萬一定要找到合法的貸款公司,若是不了解如何分辨合法與非法,可以向我詢問。康代書提供免費法律諮詢服務,歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡,康代書已經看過太多例子了,不要吝嗇盡量問我就對了。
康代書幫你整理了有關於民間借貸的法律條文:
204
約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償原本。但須
於一個月前預告債權人。
前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
205
約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求
權。
206
債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
207
利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,
經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。
前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
344
乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境,貸以金錢或其他物品,而
取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三
十萬元以下罰金。
前項重利,包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。
裁判字號:
裁判日期:
民國 27 08 05
要旨:
刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為(一)乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,(二)取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

土地二胎貸款總結

貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。康代書再次善意提醒,我們提供免費法律諮詢服務,有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。

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不動產貸款專家 康代書

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