銀行二胎房貸如何申請?哪一間銀行貸款額度最高?銀行增貸哪一間最好辦理?

銀行二胎房貸是什麼?

銀行二胎房貸,又稱「銀行二順位貸款」、「銀行二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會,大約可以貸款約房屋市價的57成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款,也就是「二胎房貸」。

不過,銀行受限於金管會監管,往往對於房屋二胎房貸的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區,那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。

康代書幫大家整理銀行二胎房貸的相關資訊,希望對大家有幫助。

銀行二胎房貸

貸款對象:

.原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
.擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
.擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

貸款期間

.本利攤還型:貸款期間最長10年   
.額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約

貸款利率

.本利攤還型:年利率3至12%不等
.實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

所需費用:

NT$ 6,000至10,000元不等

銀行轉貸利率比較

王道銀行
上海商銀
渣打銀行
國泰世華
遠東商銀
中國信託
利率
1.65%起
1.75%起
1.58%起
1.61%起
浮動利率
1.75%
額度
均市價7至8成不等
年限
40年
30年
30年
30年
30年
30年
費用
6000
6000
洽分行
洽分行
5000
8500
特色
線上申辦
地政規費補助8000
寬限期3年


二胎房貸銀行比較

玉山銀行
新光銀行
台新銀行
永豐銀行
凱基銀行
遠東商銀
額度
30至200萬
最高300萬
最高300萬
50萬
50萬
25至200萬
利率
3.8~14.88%
3.5%起
3.5%起
3.5%起
3.16%起
3%起
年限
最長15年
1~10年
1~10年
1~7年
1~7年
1~7年
對象
20~65歲
20~65歲
25~60歲
20~65歲
20~60歲
20~65歲

二胎房貸要準備哪些文件?

  • 所有權狀影本
  • 印鑑證明三份與印鑑章
  • 身分証影本
  • 銀行貸款餘額證明

二胎房貸被拒的常見原因

以下是常見被銀行拒絕的原因。
  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。

銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦?

銀行拒絕貸款的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。
若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。

民間二胎的利息如何計算?

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金。
康代書提供市面上最低0.8%貸款,只要符合條件就可以申請,洽詢專線0985-932743

房屋增貸5種方法

  • 同間銀行辦理房屋增貸:向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款,銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸,就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的78成。
  • 另間銀行辦理轉貸增貸:請B銀行評估,並將貸款轉移至B銀行。這個方法可以增加額度及降低利率。不過還是要取決於房屋的價值。
  • 銀行房屋二胎貸款增貸:在A銀行有貸款,可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
  • 民間房屋二胎貸款增貸:若銀行房屋二胎貸款的額度不夠,可以向民間貸款公司如康代書申請房屋二胎貸款。條件好的話,額度可以達到房屋的市價,利率每月最低也只要0.8%起。
  • 房屋信用貸款:向銀行申請房屋信用貸款,並提供房屋作為擔保品。一方面可以提高額度,利率也會比個人信貸來得低。

房屋增貸申請通過機率高嗎?

如果房屋貸款還款情況良好,沒有繳款紀錄,再加上還有空間可以貸款,大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4等情況,銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金,短期內把信用分數拉高,待36個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數,而且最快可以當日撥款,是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動,請參考房屋二胎土地二胎


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