農地貸款頻頻被銀行拒絕?用這招一定成功申貸!

農地貸款頻頻被銀行拒絕?用這招一定成功申貸!

農地貸款為什麼會被銀行拒絕?因為農地貸款要考量的因素太多,且農地種類繁多又要符合法規,所以大多數的銀行是無法貸款的。
但是其實只要用下列這個方法一定可以申貸成功,讓我們繼續看下去。

農地貸款是什麼?

農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。
農地貸款的限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對1845歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%起。康代書提醒,想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員,可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳,農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。


農地貸款為何會被銀行拒絕?

除土地銀行和農會外,基本上絕大多數的銀行是不受理農地貸款申請。
此外,受限於金融法規。金融機構在農業貸款方面會有三大限制:
  1. 身份限制:須為農民身份或是農業相關從業人員,信用良好,有穩定收入者。
  2. 用地限制:農地的土地謄本使用分區需為農業使用,若農地上有建物需有合法保存登記。
  3. 資金用途:貸款資金需用在興建農舍、購買農地、農舍或添購農業相關生財工具。
除了上述3點,多數銀行會要求申貸者加入農會並提出營運計畫及資金用途報告說明書。
是不是很麻煩?但是還別放棄太早,還有一個管道可以辦理農地貸款。


民間農地貸款

農地貸款為什麼都要找民間貸款,許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高,就算審核下來的額度也不夠使用。所以康代書提供了專業農地貸款的服務,讓你在短時間可以取得資金,而且合法、專業,讓你的農地發揮最大的價值。
民間農地貸款比銀行農地貸款的利率高,但是審核的條件也相對寬鬆。
康代書整理以下幾個重點:
  1. 民間農地貸款以土地價值最重要,其餘都不是必要。只要農地還要價值就可以貸款,最高可以100%貸款。
  2. 持分也可以貸款,不需要通知其他共有人。
  3. 民間農地貸款最快可以當日撥款,銀行則需等待714個工作天。
  4. 基本上任何地目都可以貸款,建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。


農地貸款案例

舉例來說,A先生名下有一筆1000坪的農地,市價一坪1萬元,共1000萬的價值。A先生向銀行貸款,但是銀行只願意貸款5成,也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了,他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了康代書。康代書覺得這筆農地的剩餘價值還很多,所以又借給了A先生300萬元。


農地貸款流程

農地貸款流程如下:
  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款
 
農地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。


農地持分可以貸款嗎?

可以,但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分農地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶。
持分農地無法單獨向銀行借款,需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款,而不想被其他持有人知道,可以考慮民間持分貸款,手續流程簡便,也不需要告知其他持有人,過程完全保密、合法。


農地持分貸款
2種管道

共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。
  • 銀行:共同持有土地要向銀行貸款,需要所有人出面蓋章簽名,而且要調查每位持有人的聯徵紀錄,只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
  • 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.82.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月80~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。


農地貸款貸款額度如何計算?

近年來民間資金炒作農地,導致農地價格一路飆高,但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據,市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價,前者是政府依據土地使用狀況,並考量民情不同而每年調整,作為課稅的用途;而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大,最高可差距到十倍之多。


農地貸款如何挑選合法的公司?

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如康代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。
康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。


民間農地貸款合法嗎?

康代書建議您如果要辦理民間貸款,千萬一定要找到合法的貸款公司,若是不了解如何分辨合法與非法,可以向我詢問。康代書提供免費法律諮詢服務,歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡,康代書已經看過太多例子了,不要吝嗇盡量問我就對了。
康代書幫你整理了有關於民間貸款的法律條文:
 204 
約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
 205 
約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
 206 
債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
 207 
利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
 344 
乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境,貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利,包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

 

裁判字號:27 年渝上字第 520 裁判日期:民國 27  08  05 要旨:刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為(一)乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,(二)取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

農地貸款總結
貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。康代書再次善意提醒,我們提供免費法律諮詢服務,有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。

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