二胎房貸如何取得較高貸款額度?二胎房貸試算公式完全揭露!

二胎房貸額度如何計算呢?很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候,無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉等緊急狀況,這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式,今天康代書要教大家如何試算出最準確的二胎房貸貸款額度
所謂的「二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。
二胎房貸的利率會比一般房貸來得高,至於高多少就要看房屋座落位置而定。再者,二胎房貸的額度會比一胎來得低,還款年限較短(37年),且沒有寬限期,也沒有優惠方案。

二胎房貸額度試算

例:市價1000萬的房屋,在當初買房已經向銀行貸款700萬(一胎平均為7成),設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎房貸時,在不需要重新鑑價的情況下,銀行會就當初設定的900萬額度給予額度,約為12,換算下來為90180萬之間,視情況而定。
但是,如果一開始就申請全額貸款,700萬房屋貸款,剩下300萬為信用貸款,如果是這種情況,銀行基於風險考量之下,基本上就不會通過二胎房貸申請。
在這種情況下,多數的民眾會轉而辦理「民間房屋貸款」,因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%,額度比銀行高出許多,不過利率會比銀行高一些,康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。


一般房屋與房屋二胎貸款的額度有何差別?

房屋一胎貸款:多為銀行或農會貸款,會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核,通常平均貸款額度為房屋市價的7
房屋二胎貸款:額度平均為房屋市價的12成,不過二胎額度的變數很多,如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段等等,若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我,我可以免費幫您估價。


銀行二胎房貸VS一般房貸比較

二胎房貸
一胎房貸
擔保品
房屋
房屋
年利率
3%至5%不等
1.7%至3%不等
貸款金額
300萬為上限依個人財力狀況決定
市價5至7成地點好才可貸款至8成
貸款年限
7至10年
15至30年
優點
利率比信用貸款低有擔保品比較容易通過
利率低有寬限期期限長可抵稅
缺點
額度有限利率較高貸款年限短
申辦需7至15個工作天審核條件多


房屋二胎貸款的管道有哪些?

銀行
民間
撥款時間
約14個工作天
撥款速度取決資料是否齊全
利率
年息4%-10%
月息1.5%-2.5%
額度
不動產市價5-7成
最高達市價9成
條件
須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低
不拉聯徵紀錄審核條件寬鬆過件率高
適用對象
長期週轉有收入證明、財力證明信用狀況良好
短期週轉無收入證明、財力證明信用狀況有瑕疵


房屋二胎貸款如何辦理最高額度?

如上圖所示,最高貸款額度的管道為民間貸款,但是利率方面就略高於銀行,建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。還有另一種方式,您可以在辦理銀行二胎貸款後,再向民間辦理三胎貸款。
若是還有不了解的地方,歡迎留下訊息給康代書,任何詢問都是免費的,歡迎善加利用。

延伸閱讀:

免費諮詢取得貸款額度
請再次確認號碼是否正確