二胎房貸如何取得較高貸款額度？二胎房貸試算公式揭露！

二胎房貸額度如何計算呢？很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式，今天康代書要教大家如何試算出最準確的二胎房貸貸款額度。

所謂的「二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋，再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。

二胎房貸的利率會比一般房貸來得高，至於高多少就要看房屋座落位置而定。再者，二胎房貸的額度會比一胎來得低，還款年限較短（3至7年），且沒有寬限期，也沒有優惠方案。

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二胎房貸額度試算

例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。

當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。

但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。

在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。

房屋一胎貸款：多為銀行或農會貸款，會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核，通常平均貸款額度為房屋市價的7成。

房屋二胎貸款：額度平均為房屋市價的1至2成，不過二胎額度的變數很多，如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等，若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我，我可以免費幫您估價。