銀行二胎房貸總整理(2020)

銀行二胎房貸容易嗎?

銀行二胎房貸說真的不容易辦理,銀行對於貸款的要求很多,舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比等等,若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。
可是,明明我的房子就還有殘值,為什麼銀行就是不願意貸款給我?
因為銀行受限於金管會的監督,所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成,不能再高了(除非個人信貸)。
雖然新聞說積極跟進,但事實上只能說還是非常嚴格!雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制,但是公股行庫作風非常保守,明明房屋還有很大貸款空間,卻可能因為近期增貸等理由婉拒,讓屋主都非常錯愕!更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線,到達警戒線就會緊縮放款了!


銀行二胎房貸方案比較

對象
20-65歲之本國國民
額度
50萬
年利率
3.5%~5%起(浮動)
開辦費
5000~12000元
還款期限
最長7年
限制
銀行往來信用正常者
對象
20-65歲之本國國民
額度
25萬以上,最高300萬
年利率
3%起(浮動)
開辦費
5000元
還款期限
最長7年
限制
房屋自住且持有滿一年並於其他機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄提供擔保之相關資料
對象
20-65歲之本國國民
額度
最高300萬
年利率
3.58%~12.99%
開辦費
8000~15000元
還款期限
最長10年
限制
原房屋貸款須繳滿一年
對象
20-65歲之本國國民
額度
最高300萬
年利率
本利攤還型:依指數利率+(2.08%~4.08%)
機動計息型:一年一約,到期視信用狀況續約
開辦費
10000元
還款期限
本利攤還型:最長10
額度型:一年一約,到期視信用狀況自動續約
限制
房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上
近一年無設定紀錄
對象
20-65歲之本國國民
額度
最高300萬
年利率
3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息)
開辦費
3000~12000元
還款期限
最長10
限制


兆豐銀行(兆豐富二貸)

對象
25-60歲具完全行為能力之本國國
額度
最高200萬
年利率
2.75%起
開辦費
貸款額度1.5/1000%,不低於3000
還款期限
2-10年,期限加借款人年紀不超過70
限制
 既有房貸戶(超過3個月)


銀行二胎房貸額度好低怎麼辦?

很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價57成,剩下的35成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎土地二胎


二胎房貸
或是房屋增貸?

如果可以辦理房屋增貸那是最好的,因為房屋增貸的利率就是一胎貸款的利率。但是如果銀行無法辦理增貸,有以下幾個選擇:
  • 二胎房貸
  • 增轉貸
  • 信貸


二胎房貸該注意哪些事項?

銀行二胎房貸非常注重信用分數,只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。
若要辦理銀行二胎房貸,康代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事,會被銀行認定是短期內密集借貸,不只借不到錢,還會白白浪費聯徵次數。
若是銀行無法辦理二胎房貸,可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些,但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後,把銀行帳面做好,在向銀行申請二胎房貸,一舉數得。


二胎房貸額度試算

例:市價1000萬的房屋,在當初買房已經向銀行貸款700萬(一胎平均為7成),設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎房貸時,在不需要重新鑑價的情況下,銀行會就當初設定的900萬額度給予額度,約為12,換算下來為90180萬之間,視情況而定。
但是,如果一開始就申請全額貸款,700萬房屋貸款,剩下300萬為信用貸款,如果是這種情況,銀行基於風險考量之下,基本上就不會通過二胎房貸申請。
在這種情況下,多數的民眾會轉而辦理「民間房屋貸款」,因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%,額度比銀行高出許多,不過利率會比銀行高一些,康代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。
如果不夠清楚的話可以將資料傳給康代書,免費諮詢。


民間二胎房貸是什麼?

銀行由於受限於金管會的監督,所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話,可以考慮另一個管道:民間二胎貸款。
民間二胎房貸有以下幾個特點:
  1. 不用財力證明、薪資證明,就算沒工作也可以辦理。
  2. 信用狀況不良也可以辦理,信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
  3. 最快當日可以取得資金,比起銀行714個工作天來得快速。
  4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
  5. 任何房屋土地種類都可以辦理,不限屋齡、坪數大小,持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。
銀行
民間
撥款時間
14個工作天
撥款速度取決資料是否齊全
利率
年息4%-10%
月息1.5%-2.5%
額度
不動產市價5-7
最高達市價9
條件
須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低
不拉聯徵紀錄審核條件寬鬆過件率高
適用對象
長期週轉有收入證明、財力證明
信用狀況良好
短期週轉無收入證明、財力證明
信用狀況有瑕疵


民間二胎房貸內容

項目
民間二胎房貸
特色
持分房屋土地也可負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全省皆可辦理
貸款條件
只看不動產價值,最高為市價9
貸款利率
月利率最高為3%康代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。
還款年限
隨時借款隨時還款,不用綁約,沒有貸款年限
辦理時間
備齊資料最快當日可撥款
貸款額度
最高達9
還款方式
1. 按月繳息2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度
簡單,只看房屋土地價值
申貸費用
服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費
檢附文件
身分證房屋及土地所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項
以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢
康代書將會為您量身打造貸款方案


二胎房貸流程

二胎貸款流程如下:
  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款
 
土地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。


房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢?

如果房屋貸款還款情況良好,沒有繳款紀錄,再加上還有空間可以貸款,大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4等情況,銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金,短期內把信用分數拉高,待36個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數,而且最快可以當日撥款,是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動,請參考房屋二胎土地二胎


三胎貸款該找誰辦理?

如前文說明,三胎貸款只有民間願意受理貸款,因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多,其中隱藏了許多陷阱,申辦時須謹慎審查每一項合約內容(利率、金額、還款條件、違約金等),若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約,可以免費洽詢康代書,我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決,康代書可以先提供您資金讓您清償第二順位(二胎)的貸款,這樣就不需要借到第三順位了,也可以降低貸款的利息。
第三順位貸款對於債權人來說風險非常高,所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%,若是未來法拍或房價下跌時,債權人非常有可能拿不回本金,也因為如此,三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下,違法的康代書就不多加說明。康代書提供市面上利率最低的0.8%服務,過件前絕不收取手續費,也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款,請不要猶豫趕緊洽詢康代書,我提供清償服務,可以幫你降低利息,甚至可以增加額度。


二胎房貸總結

貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸,康代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。
康代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。

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不動產貸款專家 康代書

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