「二胎房貸」額度不夠?你有試過這種管道嗎?

「二胎房貸」額度不夠?你有試過這種管道嗎?

二胎房貸管道很多,到底該如何選擇?熟知房貸市場的民眾都知道,除了二胎房貸之外,還可以跟原貸款銀行增貸,或是找別家銀行轉貸,另外還有信用貸款可以辦理。雖然銀行二胎貸款比較難辦理,信用條件也比較嚴格,但是仍然有一定的市場需求。到底該如何辦理二胎貸款,康代書帶你深入了解。

第二順位房貸利率高一些 銀行二胎貸款不易

二胎房貸是指,一間房屋原本就拿去向銀行抵押貸款,可是臨時有資金需求,所以再次拿同一間房屋向銀行當作抵押申請貸款。因為二胎的求償順位排在第二,風險較一胎貸款來得高,所以比較難辦理,利率也比一胎貸款高。再加上是第二順位,通常額度有限,只有市價的12

此外,二胎房貸必須本息攤還,且沒有寬限期,等於說要同時還兩個銀行房貸。所以康代書提醒大家,就算是成功貸款二胎了,一定要評估自身的還款能力通常貸款人要申請二胎貸款都要尋求貸款顧問的協助,以提高過件率,畢竟向銀行申請二胎貸款非常不容易,若是同時向多家銀行申請,反而會導致聯徵次數過多,導致送件不過

增貸、轉貸限制多 二胎貸款解決燃眉之急

雖然說二胎房貸優點不如一胎房貸,但是對於急需資金需求的民眾來說,卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸,可以考慮先向原銀行申請增貸,舉例來說,小陳向A銀行借了房貸1000萬,已經還了300萬,若是臨時需要300萬元,就可以向同一間銀行,用同一間房屋直接用原本的利率增貸,這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了,因為需求金額大於已償還金額,銀行通常不會完全核貸,也許只會給你350萬的額度。

那信貸呢?基本上,有穩定收入的上班族只要信用良好,有機會拿到49%的信貸利率,額度約3050萬元。如果是中小企業主,或是獨立接案的SOHO或個人工作室、獎金收入不固定的業務,信貸可能就會達到18%,而且貸款上限還規定不能高於薪資的22倍。這時候就可以考慮房屋二胎,房屋二胎不用提供薪資證明或是扣繳憑單,比較適合資金進出頻繁的房貸族。

二胎房貸門檻低 核貸快 貸款額度比信貸高

如果想辦貸款,第一步就是要評估資金需求的多寡,金額不多,那就選擇增貸;若是金額大,若是無法提供固定薪資證明,那就申請二胎房貸,貸款年限可達15年。

二胎房貸流程如下:

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款


民間二胎房貸是什麼?

銀行由於受限於金管會的監督,所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話,可以考慮另一個管道:民間二胎貸款

民間二胎房貸有以下幾個特點:

  1. 不用財力證明、薪資證明,就算沒工作也可以辦理。
  2. 信用狀況不良也可以辦理,信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
  3. 最快當日可以取得資金,比起銀行714個工作天來得快速。
  4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
  5. 任何房屋土地種類都可以辦理,不限屋齡、坪數大小,持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。
項目 民間二胎房貸
特色 持分房屋土地也可

負債比過高

個人信用瑕疵或延遲繳款

退票、卡債過高皆可辦理

免徵信、免保人。

免費估貸、快速放款,

沒有區域限制,全省皆可辦理

貸款條件 只看不動產價值,最高為市價9
貸款利率 月利率最高為3%

康代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。

還款年限 隨時借款隨時還款,不用綁約,沒有貸款年限
辦理時間 備齊資料最快當日可撥款
貸款額度 最高達9
還款方式 1. 按月繳息

2. 分期償還

可依照不同需求為您打造還款方案

申貸難易度 簡單,只看房屋土地價值
申貸費用 服務費

代書費

規費

未過件前絕對不事先收費

檢附文件 身分證

房屋及土地所有權狀正本

印鑑章、印鑑證明

戶籍謄本

目前的房貸餘額(一年的繳款明細)

銀行存褶封面影本(撥款用)

相關事項 以上核發金額與利率依個人條件有所不同

歡迎洽詢康代書,我將會為您量身打造貸款方案


二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸,康代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。康代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。


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免費諮詢 未過件絕不收費

不動產貸款專家 康代書

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