持分土地貸款說明

持分土地貸款說明

持分土地或者持分房屋貸款算是非常常見的貸款問題。台灣民眾在處理財產問題上比較傾向下一代共同持有,所以持分貸款算是詢問比例非常高的項目。

所謂的持分貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」,可能是
1/21/31/51/10,這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款,會因為產權不完整而被退件。

「那麼如果我真的很急用錢,名下只有持分土地怎麼辦?」

放心,這個問題找康代書就沒錯!康代書是專門辦理持分貸款的專家,過程透明,撥款快速,沒有黑箱作業,貸款過件後才會收取合理費用。我們全省北中南都有派駐專員,有任何問題
24小時隨時可以協助處理;簽約過程中有專業地政士在旁協助,還有執業律師免費諮詢。

最重要的是「合法利率」,只要符合條件者,每月最低只要
0.8%起,歡迎有需求的民眾在下方留言給康代書。


持分土地貸款可以向銀行辦理嗎?

可以,但是前提要全部的所有權人都出面,而且全部的所有權人都通過銀行的聯徵調查,才有機會可以辦理銀行持分貸款。
只要有其中一位所有權人不願意出面,或是其中一位所有權人的聯徵紀錄沒通過,銀行就會拒絕貸款。


持分土地為何要向民間貸款?

康代書之前向各位介紹過了「民間貸款」,所謂的民間貸款並非高利貸,而是現今社會非常常見的一種融資管道。

民間貸款的額度比銀行多,審核條件也比銀行寬鬆。雖然說利率比銀行高一些,但是還是有許多人辦理民間貸款。

康代書整理出銀行貸款與民間貸款的優缺點如下:
民間貸款 銀行貸款
各種房屋土地類型皆可辦理 自住透天或是大樓比較好貸款,空地、套房、農林地很難辦理
持分也可以辦理貸款,不用全部的共有人出面 持分需要全部的共有人出面擔保
備齊資料最快當天可以取得資金 7至14個工作天
條件符合最高可以全額貸款 原則上最高8成
月息0.8%至2.5% 年息2%至6%
可以只繳利息、隨時借款隨時還款

不綁約沒有違約金

本息攤還、需要綁約2年

提前還款需付違約金

沒有貸款年限,隨時可以還款 貸款年限3年至7年
只要有房屋土地就可以貸款

不用財力證明、收入證明

信用瑕疵也可以貸款

信用正常,房貸繳滿1年

有財力證明、收入證明


每種管道沒有一定好或不好,一切取決於自身的財力條件與房屋價值。
從表格我們可以得知,民間貸款方案比較有彈性,可以隨借隨還、不綁約沒有違約金,最快可以當天取得資金,但是在利息上是比較高的。


康代書的持分貸款方案

項目
民間持分貸款
特色
持分房屋土地也可
負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全省皆可辦理
貸款條件
只看不動產價值,最高為市價全額貸款
貸款利率
月利率最高為3%康代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。
還款年限
隨時借款隨時還款,不用綁約,沒有貸款年限
辦理時間
備齊資料最快當日可撥款
貸款額度
最高可全額貸款
還款方式
1. 按月繳息
2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度
簡單,只看房屋土地價值
申貸費用
服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費
檢附文件
身分證房屋及土地所有權狀正本
印鑑章、印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項
以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢
康代書將會為您量身打造貸款方案


辦理持分土地貸款會通知其他所有權人嗎?

民法規定持有人可以對其持有比例自由處分,所以是可以拿來貸款的,只是銀行不願意貸款而已,目前只有民間可以辦理持分貸款。
銀行持分貸款:一定要全部的所有權人都出面才能辦理。
民間持分貸款:不需要,只要其中一位出面就能辦理。
如果不想要其他持有人得知的話,建議最好是辦理民間持分貸款。


「分別共有」與「公同共有」的差別?


辦理持分土地貸款需要哪些資料?

只需要以下三份文件:
  1. 所有權狀正本
  2. 身分證正本
  3. 印鑑證明及印鑑章


持分土地貸款流程

持分土地貸款流程如下:
  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款
 
持分土地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。


持分房屋也可以貸款嗎?

可以,持分房屋貸款的流程與門檻都跟持分土地一樣。想要向銀行辦理貸款須要全部的所有權人都出面簽名蓋章,並且通過銀行的聯徵中心審核。只要有其中一人的信用條件不夠好就無法辦理。


持分土地貸款
總結

以上就是持分土地貸款的教學,如果還有任何問題歡迎下方留言給康代書。許多人對民間貸款有不好的刻板印象,其實都是因為媒體所造成的,民間貸款利用得當可以順利取得資金,而且只需要負擔合法的利率。並非所有民間貸款管道都是高利貸,其中有良心的貸款顧問公司也不在少數,如果您有持分貸款的問題,我很樂意為各位解決,而且不收任何諮詢的費用。

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不動產貸款專家 康代書

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