土地增貸一點都不難,康代書教你如何土地借款!

房屋土地增貸一點都不難,康代書教你如何順利貸款!
房屋土地增貸一點都不難,康代書教你如何順利貸款!

土地增貸是許多民眾資金需求的好管道,因為有土地作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。土地增貸的作法就是在跟銀行貸款一次,也就是說會有兩份房貸的合約。

土地增貸是什麼?

「土地增貸」是指將已經還給銀行的土地貸款,再次向銀行借款,換句話說,把還回銀行的錢再次跟銀行借出來。

再次申請土地貸款,等同重新貸款一樣,所以會有兩張契約,利率不同,繳款日期也不同。

舉例來說,A先生五年前向銀行貸款500萬買房子,五年過去了,貸款已經繳到剩下200萬,所以他可以再次向銀行申請貸款300萬,而利息依每間銀行而有所不同,有些可能會提高。

上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化,如果土地價值大幅降低,那麼銀行可以沒辦法借到300萬;如果土地價值上漲,也許可以借到比300萬更多。

土地增貸有哪些條件?額度有多少?

名下一定要有不動產,有沒有貸款都可以辦理。額度部分要依照銀行鑑價結果為準,靠近市中心地區基本上可以貸款至8成,以房價依序為757成、6成、5成。

還有很重要的條件是歷年來的繳款是否正常,有無房貸遲繳的紀錄?信用卡遲繳的紀錄?有無穩定工作?這些都會影響到銀行放款的意願。

土地增貸與二胎貸款差別在哪?

土地增貸利率較低,基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些,銀行二胎房貸的行情利率約在4%16%之間。

土地增貸方案

貸款對象:

  • 原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
  • 擔保品所有人持有二年以上且前順位土地貸款滿一年以上
  • 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

貸款期間

  • 本利攤還型:貸款期間最長10年
  • 額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約

貸款利率

  • 本利攤還型:年利率3至12%不等
  • 實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

所需費用:

  • NT$ 6,000至10,000元不等

土地增貸5種方法

  • 同間銀行辦理土地增貸:向原本貸款的銀行申請增加貸款額度,銀行會對土地重新鑑價。若土地貸款額度與市價有空間可以增貸,就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的78成。
  • 另間銀行辦理轉貸增貸:請B銀行評估,並將貸款轉移至B銀行。這個方法可以增加額度及降低利率。不過還是要取決於土地的價值。
  • 民間土地二胎貸款增貸:若銀行土地二胎貸款的額度不夠,可以向民間貸款公司如康代書申請土地二胎貸款。條件好的話,額度可以達到土地的市價,利率每月最低也只要0.8%起。
  • 土地信用貸款:向銀行申請土地信用貸款,並提供土地作為擔保品。一方面可以提高額度,利率也會比個人信貸來得低。

土地增貸流程

  1. 向原房貸銀行提出申請
  2. 銀行會調查申請人的聯徵紀錄與土地鑑定價格後,決定是否核貸。
  3. 申請人看完合約確認無誤後,會進行對保的流程。
  4. 銀行會在他項權利書上新增一筆債權人的項目。
  5. 設定完成後就會撥款至指定帳戶

上述流程大約要714個工作天,若是資料不足可能會需要更久的時間。

土地增貸常見Q&A

土地增貸需要保人嗎?

不一定,要看借款人的財力狀況與信用條件。如果沒有完整的財力證明或者信用條件較差,此時銀行就會要求你提供共同擔保人。

土地增貸需要重新鑑價嗎?

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率,甚至是國際情勢所影響。基本上每次土地貸款都要重新鑑價,而銀行會或多或少收取土地鑑價費用。

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土地增貸金額不夠怎麼辦?

可以向貸款公司申請民間土地貸款,銀行貸款最多就是土地市價的8成,而民間貸款基本上都可以貸款至市價9成,甚至全額貸款。而且民間貸款的審核條件比較寬鬆,財力證明、薪轉證明什麼的通通不需要,一切看土地價值。

土地增貸申請通過機率高嗎?

如果還款情況良好,沒有繳款紀錄,再加上還有空間可以貸款,大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4等情況,銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金,短期內把信用分數拉高,待36個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數,而且最快可以當日撥款,是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動,請參考房屋二胎土地二胎

土地增貸被銀行拒絕怎麼辦?

若申請土地增貸被拒絕,可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕,康代書教你一個小撇步。

可以先向合法貸款公司申請民間土地增貸,順利取得資金後,把銀行的帳面做好,每月把錢匯進去,建議最好不要提領,等到半年後,再向銀行申請土地增貸,也把民間的貸款通通還掉。

只是民間貸款的利率會比較高一些,建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。

銀行拒絕貸款的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款土地二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。

若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。

康代書土地增貸方案內容

項目 土地增貸方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
土地限制 各種土地皆可貸款,沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

土地增貸總結

土地增貸對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。

康代書提供免費的土地增貸諮詢,無論是土地鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。


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