房屋增貸一點都不難,康代書教你如何順利貸款!

房屋增貸是許多民眾資金需求的好管道,因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。房屋增貸的作法就是在跟銀行貸款一次,也就是說會有兩份房貸的合約。
那麼房屋增貸容易辦理嗎?利率會提高嗎?額度如何計算?房屋需要重新鑑價嗎?
康代書將會在下方為您解答。


房屋增貸是什麼?

所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款,再次向銀行借款。
舉例來說,A先生五年前向銀行貸款500萬買房子,五年過去了,貸款已經繳到剩下200萬,所以他可以再次向銀行申請貸款300萬,而利息依每間銀行而有所不同,有些可能會提高。
上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化,如果房屋價值大幅降低,那麼銀行可以沒辦法借到300萬;如果房屋價值上漲,也許可以借到比300萬更多。


房屋增貸有哪些條件?額度有多少?

名下一定要有不動產,有沒有貸款都可以辦理。額度部分要依照銀行鑑價結果為準,靠近市中心地區基本上可以貸款至8成,以房價依序為757成、6成、5成。
還有一個很重要的條件是歷年來的繳款是否正常,有無房貸遲繳的紀錄?信用卡遲繳的紀錄?有無穩定工作?這些都會影響到銀行放款的意願。


房屋增貸與二胎貸款差別在哪?

房屋增貸的利率較低,基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些,銀行二胎房貸的行情利率約在4%16%之間。


銀行二胎房貸方案

貸款對象:
.原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
.擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
.擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄
貸款期間
.本利攤還型:貸款期間最長10年
.額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
貸款利率
.本利攤還型:年利率3至12%不等
.實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同
所需費用:
.NT$ 6,000至10,000元不等


銀行二胎房貸方案比較

玉山銀行
新光銀行
台新銀行
永豐銀行
凱基銀行
遠東商銀
額度
30至200萬
最高300萬
最高300萬
50萬
50萬
25至200萬
利率
3.8~14.88%
3.5%起
3.5%起
3.5%起
3.16%起
3%起
年限
最長15年
1~10年
1~10年
1~7年
1~7年
1~7年
對象
20~65歲
20~65歲
25~60歲
20~65歲
20~60歲
20~65歲


房屋增貸有哪些流程?

  1. 向原房貸銀行提出申請
  2. 銀行會調查申請人的聯徵紀錄與房屋鑑定價格後,決定是否核貸。
  3. 申請人看完合約確認無誤後,會進行對保的流程。
  4. 銀行會在他項權利書上新增一筆債權人的項目。
  5. 設定完成後就會撥款至指定帳戶
上述流程大約要714個工作天,若是資料不足可能會需要更久的時間。


房屋增貸需要保人嗎?

不一定,要看借款人的財力狀況與信用條件。如果沒有完整的財力證明或者信用條件較差,此時銀行就會要求你提供共同擔保人。


房屋增貸需要重新鑑價嗎?

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率,甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價,而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。
康代書提供免費房屋價格鑑定,歡迎在下方留言。


房屋增貸被銀行拒絕怎麼辦?

若申請房屋增貸被拒絕,可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕,康代書教你一個小撇步。
可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸,順利取得資金後,把銀行的帳面做好,每月把錢匯進去,建議最好不要提領,等到半年後,再向銀行申請房屋增貸,也把民間的貸款通通還掉。
只是民間貸款的利率會比較高一些,建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。
銀行拒絕貸款的客戶,可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多,許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎,再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說,民間貸款就相對容易,且快速。
若您有短期資金需求,我們提供您輕鬆申請,快速撥款的服務。只要資料準備齊全,就能夠當天申請、當日撥款,不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用,只要善加利用就不怕無法取得資金。


房屋增貸金額不夠怎麼辦?

可以向貸款公司申請民間房屋貸款,銀行貸款最多就是房屋市價的8成,而民間貸款基本上都可以貸款至市價9成,甚至全額貸款。而且民間貸款的審核條件比較寬鬆,財力證明、薪轉證明什麼的通通不需要,一切看房屋價值。


房屋增貸總結

房屋增貸對於信用良好,繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度,甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請,再如我剛剛所說的將銀行帳面美化,最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易,要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
康代書提供免費的房屋增貸諮詢,無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我,或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

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不動產貸款專家 康代書

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