農地貸款限制多,3個管道幫助你順利貸款。

農地貸款為何限制多?管道有哪些?

農地貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制:第一申貸人要為農會會員,第二要有農民保險,第三土地謄本上的使用分區要為「農」,第四不能是持分土地,第五要有實際耕作之情形;如果有建築物的話必須要有保存登記。
看到這邊應該很多民眾都想打退堂鼓了,但是,就算上述的條件都沒有一樣可以辦理貸款,順利取得資金。
找康代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承,或是上一代贈與,但是他本身並非農民,有些是要用來創業、出國留學、資金周轉等等,他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕,而找上康代書。今天康代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。


農地貸款
主要分為三種管道:

  1. 土地銀行:向農會貸款須有農民身份,如果沒有就無法辦理。
  2. 農會:向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」,而且土地確實有在耕作,若是沒有耕作就無法辦理貸款。
  3. 民間貸款:民間農地貸款就沒有限制,只要名下有農地就可以辦理,不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明,而且持分也可以貸款。


農地貸款條件有哪些?

  1. 農民身份:必須要有農民身份或是農業相關從業人員,銀行信用條件良好,不能有信用瑕疵,而且要有穩定收入,要有存款。
  2. 使用分區:土地謄本上的使用分區必須為「農」,如果有建築物的話必須要有保存登記。
  3. 貸款用途:貸款所取得的資金必須要用在農業發展上,如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。
除了上述3點外,大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫和「資金用途報告書」,另外還會要求申貸者要加入農會。


農地貸款政策有哪些?

目前政府推廣的農業貸款有:
  1. 青年從農創業貸款青年從農創業貸款主要針對1845歲,農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,或農委會專案輔導青年農民之民眾。
  2. 農民經營改善貸款農民經營改善貸款則提供1865歲,有農民保險的農會會員,且實際投入農業之生產。
  3. 擴大家庭農場經營購買耕地貸款擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為1865歲,想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾,如果購買農地面積只有0.5公頃,須為1845歲農校畢業,或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。


農業貸款聯絡電話

  • 總公司:02-2380-5100
  • 台北辦公室:02-23805190
  • 花蓮辦公室:03-8353502
  • 新竹分行:03-657-3958
  • 台中辦公室:04-22238901
  • 台中分行:04-2223-8828
  • 斗六辦公室:05-5372112
  • 嘉義分行:05-283-6289
  • 新營辦公室:06-6336110
  • 高雄辦公室:07-2621031
  • 高雄分行:07-262-1020
  • 全國農業金庫專案農貸服務專線:02-2380-5180
  • 農委會農業金融局免付費電話:0800-388-599
  • 青年農民輔導平台
  • 行政院農業委員會
  • 農業金融局
  • 農業金庫


民間農地貸款如何辦理?

民間農地貸款只要土地是登記在你的名字底下,就可以辦理。而且不需要調查銀行信用狀況,不需要財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可以辦理。但是要注意的是利率會比銀行高些,所以在申辦前要先衡量一下自身的負擔能力。


民間農地貸款利率多少?

民間農地貸款的利率是以月計息,利率為1.5%2.5%之間,康代書提供市面上最優惠的每月0.8%,歡迎利用表單洽詢。


農地貸款額度多少?已經有貸款了可以再次貸款嗎?

如果拿農地向金融機構貸款,一般貸款額度為市價的5成至7成。如果向民間貸款,可以取得9成的額度,地段很好甚至可以到全額。
如果農地已經有貸款了,還是可以辦理貸款,不過金融機構是絕對不會受理的,連第一次貸款都很難辦理了,二胎貸款絕對是難上加難。所以想要拿農地二次貸款只能找民間機構辦理。
舉例來說,老王的農地市價為1000萬,他向農會已經貸款了500萬,如果他想要取得更多貸款,他可以向康代書貸款最多400萬,也就是市價的9成。

農地貸款有哪些條件?需要哪些資料?
條件非常簡單,只要土地是你的名字就可以辦理,就算有持分也可以。民間貸款不像銀行的貸款程序很麻煩,流程又很冗長,跟康代書貸款最快可以當天撥款,只要線上傳資料給康代書估價,30分鐘就可以知道有多少額度,接著康代書就會為你量身打造貸款方案,雙方確認過沒問題就會約地點簽約,然後至地政事務所辦理設定及完成撥款程序。
以上流程都會有專業代書在旁協助監督,有疑慮隨時可以詢問。


持分農地貸款如何辦理?

如上述所說,農地要向金融機構辦理貸款已經很難了,如果有持分的情況可以說是難上加難,可能成功率只有1%不到。
金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章,還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明,調查通過了才有機會貸款,但是額度也是非常有限。
但是,康代書提供持分貸款的服務,不需要所有持分人出面蓋章,過程也是絕對保密不會讓其他人知道。


除了農地之外,其他土地可以貸款嗎?

康代書貸款事務所辦理各式土地貸款,只要名下有土地就可以貸款,持分也可以。全台灣的土地都能辦理,離島也行。歡迎利率下方表單詢問。


民間農地貸款流程

農地貸款流程如下:
  1. 線上傳土地權狀給康代書估價
  2. 估價完康代書會提出貸款方案(利率額度)
  3. 確認沒問題後約定地點簽約
  4. 至地政事務所辦理設定
  5. 順利撥款
以上流程都會有專業代書在旁協助監督,有疑慮隨時可以詢問。


農地貸款總結

農地貸款不是一件容易的事,有農民身份就已經不容易辦理了,更何況是沒有農民身份的民眾。康代書提醒,如果要辦理民間農地貸款,一定要小心謹慎,資料正本一定不要隨便給人,印鑑身分證也要保管好,找貸款公司要找有實體店面,口碑良好的公司。如果不小心借到高利貸,一定要趕快與康代書聯絡,看要如何撤銷土地設定。
辦理農地貸款歡迎利用下方表單與康代書聯絡,或洽0985-932743

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不動產貸款專家 康代書

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