建地二胎貸款是什麼？為何要向民間辦理？

 

建地二胎貸款是許多地主取得融資的一種管道，所謂的二胎貸款也稱為「二順位貸款」或「二次貸款」。為什麼要辦理二胎貸款？因為通常第一次貸款時，銀行或是其他金融機構不會將額度直接貸好貸滿；第一次貸款的額度通常為市價的6成至7成不等，那麼剩下的3成至4成呢？這時就可以透過其他管道將土地的剩餘價值發揮最大的效益。

土地二胎貸款目前銀行都不受理，因為風險太高，若是法拍非常有可能拿不回錢，所以銀行都不受理。如果是房屋二胎貸款也只有少數銀行有承作，額度也不高，過件率極低。

綜合上述因素，建地二胎貸款只能向民間貸款。

建地二胎貸款的條件有哪些？

只要你的名下有房屋土地即可辦理，持分也可以辦理貸款，額度無上限。

民間貸款不需要調查銀行信用狀況，有信用瑕疵、信用不良、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用卡強制停卡、銀行協商都可辦理，也不受22倍限制，流程只需1至2天即可完成。

建地二胎貸款的額度有多少？利率很高嗎？

如前文所述，建地在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。

舉例來說，王先生的建地市價1000萬，土地已經抵押給銀行做設定借了700萬；他需要一筆資金做投資的用途，這時他就可以用同一筆土地再次向民間借款最多300萬。

民間土地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至3%之間。康代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%，只要符合條件就能辦理，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題，歡迎利用下方表單洽詢，或洽0985-932743。

建地二胎貸款方案介紹

項目	建地二胎貸款
貸款金額	沒有金額上限，只要房屋土地有價值即可辦理
利率	月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高 適合短期週轉 本息攤還或是只繳利息都可以 審核是所有管道最寬鬆的 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理 不綁約，提前還款不用違約金
缺點	利率高 需要挑選合法有實體店面的公司
適合	需要短期週轉的民眾 房屋貸款空間不足的民眾 銀行信用狀況不夠好的民眾

建地二胎貸款流程

建地二胎貸款總結

向銀行辦理土地貸款真的不容易，更別說二胎貸款，如果還有他人持分，只能找民間辦理。

康代書提醒您，辦理民間貸款時一定要小心謹慎，挑選貸款顧問公司一定要選有實體店面和口碑良好的公司；房屋土地權狀、印鑑、個人證件等資料正本一定不能交給他人，最多就是影本或是拍照給人估價，若是對方要求要正本就要提高警覺了。

如果你有貸款的需求歡迎利用下方表單與康代書聯繫，我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢，貸款未過件前絕對不收取一分一毫，歡迎詢問。

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