建地二胎貸款額度最高的辦理方式

建地二胎貸款額度最高的辦理方式
建地二胎貸款額度最高的辦理方式

建地二胎貸款是什麼?為何要向民間辦理?

 

建地二胎貸款是許多地主取得融資的一種管道,所謂的二胎貸款也稱為「二順位貸款」或「二次貸款」。為什麼要辦理二胎貸款?因為通常第一次貸款時,銀行或是其他金融機構不會將額度直接貸好貸滿;第一次貸款的額度通常為市價的6成至7成不等,那麼剩下的3成至4成呢?這時就可以透過其他管道將土地的剩餘價值發揮最大的效益。

土地二胎貸款目前銀行都不受理,因為風險太高,若是法拍非常有可能拿不回錢,所以銀行都不受理。如果是房屋二胎貸款也只有少數銀行有承作,額度也不高,過件率極低

綜合上述因素,建地二胎貸款只能向民間貸款。

建地二胎貸款的條件有哪些?

只要你的名下有房屋土地即可辦理,持分也可以辦理貸款,額度無上限。

民間貸款不需要調查銀行信用狀況,有信用瑕疵、信用不良、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用卡強制停卡、銀行協商都可辦理,也不受22倍限制,流程只需12天即可完成。

建地二胎貸款的額度有多少?利率很高嗎?

如前文所述,建地在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度,而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。

舉例來說,王先生的建地市價1000萬,土地已經抵押給銀行做設定借了700萬;他需要一筆資金做投資的用途,這時他就可以用同一筆土地再次向民間借款最多300萬。

民間土地貸款的利率是以月計息,利率為1.5%3%之間。康代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%,只要符合條件就能辦理,而且不需綁約,隨時借款隨時還款,沒有違約金的問題,歡迎利用下方表單洽詢,或洽0985-932743

建地二胎貸款方案介紹

項目 建地二胎貸款
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋土地有價值即可辦理
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
缺點
  • 利率高
  • 需要挑選合法有實體店面的公司
適合
  • 需要短期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾

建地二胎貸款流程

建地二胎貸款流程如下:
  1. 線上傳土地權狀給康代書估價
  2. 估價完康代書會提出貸款方案(利率額度)
  3. 確認沒問題後約定地點簽約
  4. 至地政事務所辦理設定
  5. 順利撥款
以上流程都會有專業代書在旁協助監督,有疑慮隨時可以詢問。

建地二胎貸款總結

向銀行辦理土地貸款真的不容易,更別說二胎貸款,如果還有他人持分,只能找民間辦理。

康代書提醒您,辦理民間貸款時一定要小心謹慎,挑選貸款顧問公司一定要選有實體店面和口碑良好的公司;房屋土地權狀、印鑑、個人證件等資料正本一定不能交給他人,最多就是影本或是拍照給人估價,若是對方要求要正本就要提高警覺了。

如果你有貸款的需求歡迎利用下方表單與康代書聯繫,我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢,貸款未過件前絕對不收取一分一毫,歡迎詢問。


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