房屋二胎說明 貸款實際案例分享

房屋二胎說明 貸款實際案例分享
房屋二胎說明 貸款實際案例分享

房屋二胎貸款的辦理管道有很多種,每種申辦的審核條件都不大相同,再加上每個人的信用條件與財力狀況,所適合的管道也都不同,到底該如何選擇呢?今天康代書要介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例給各位參考。

 

許多民眾可能短時間許要用到資金,也許是創業資金、企業週轉、留學費用、房屋修繕、投資事業等等,但是卡在銀行基本都要綁約2年,但是康代書這裡不用綁約,只借10天也可以,這時他就會選擇向康代書詢問二胎貸款;還有部分民眾可能是信用有瑕疵、貸款遲繳、循環卡債、信用空白、銀行小白、無薪轉證明…等等信用條件比較不好的民眾,這時就可以選擇向康代書借款,因為我們不看個人條件,只單純看不動產價值,有價值就可以貸款,未過件前絕不收取手續費,過件後才會收取合理手續費。

進入正題。

基本上房屋二胎可以分為4種貸款方案:

  1. 長期週轉
  2. 高額度貸款
  3. 短期週轉急用資金
  4. 民間二胎轉銀行

房屋土地二胎貸款說明:長期週轉

在所有二胎房貸管道中,利率最低的管道就屬銀行貸款,但也是最難貸款的管道,額度上也有限。銀行二胎貸款利率低、年限長、本利攤還。

實際案例說明:中壢的王先生在5年前買了一間透天,房屋貸款每月都按時繳納,而且擔任外商經理擁有不錯的收入,信用狀況也都良好。但是因為家庭因素,最近幾個月的信用卡費都只繳納最低金額,因此在申辦房屋二胎時處處碰壁,後來透過網路搜尋到我們,我們協助王先生將所有債務清除,並且培養好銀行信用,把帳面做好,最後成功申請銀行房屋二胎貸款150萬元,分7年本利攤還,月繳金額一萬初,幫他順利解決煩惱。

項目 銀行房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 3.5%至13%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點
  • 利率低
  • 適合長期週轉本利攤還
缺點
  • 貸款金額有上限
  • 過件難度高
  • 成數有限
  • 有綁約,提前還款需違約金
適合
  • 信用條件正常
  • 房屋貸款正常繳納3年以上,且過了寬限期


房屋土地融資二胎
說明:高額度貸款

雖然銀行二胎貸款利率最低,但是額度有限,若是需要高額度的貸款就比較困難。再加上銀行有些規定,例如剛辦理貸款的房屋無法在短期內再次貸款、銀行信用條件要優等等條件,此時就可以辦理房屋二胎融資。

實際案例說明:在補習班擔任鐘點教師的吳先生,雖然有著不錯的收入,但是每月領現金收入,沒有薪轉也沒有勞保。吳先生名下有一棟剛買的房子,但是房貸還在寬限期之內,所以不願意再次貸款給吳先生。最後吳先生找到我們協助他辦理房屋二胎融資,成功核貸90萬元,月繳金額只要一萬以內,並且分為7年攤還。

項目 融資房屋二胎貸款
貸款金額 最高300萬元
年利率 6%至18%,依個人條件決定
貸款年限 7至10年
貸款年齡 20至60歲
優點
  • 貸款成數高
  • 適合長期週轉
  • 本利攤還
  • 審核比銀行寬鬆
缺點
  • 貸款金額有上限
  • 審核比民間嚴格
  • 會查聯徵紀錄
  • 有綁約,提前還款需違約金
適合
  • 需要中長期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾


民間房屋土地二胎
說明:短期資金周轉

假如銀行信用不好,也沒有財力證明和薪轉證明,有負債比過高、銀行協商等等問題,都可以辦理民間房屋二胎貸款,而且重點是撥款時間只需12天,真的是非常快速

實際案例說明:創業中的周先生目前經營網路拍賣,但是信用有遲繳紀錄,導致現在無法向銀行申請二胎貸款,目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款,也順利幫他申辦民間房屋二胎,每月利率1.3%,不用綁約(沒有違約金),用多少額度算多少利息,隨時借款隨時還款,非常適合需要短期週轉的民眾。

 

項目 民間房屋二胎貸款
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋還有價值
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
缺點
  • 利率高
  • 需要挑選合法有實體店面的公司
適合
  • 需要短期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾

民間房屋貸款轉銀行貸款

有部分民眾已經有民間房屋貸款了,但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入,以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元,當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸,但是半年過去了,卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願,最後找上康代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償,並將帳面美化,等待一段時間後,再透過配合的銀行申請貸款,最後再將清償的金額還給我們,民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理,歡迎洽詢康代書。


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