不動產抵押貸款是什麼？

不動產抵押貸款可分為房屋抵押貸款及土地抵押貸款，同時也是所有貸款中利率最低的項目；大多數辦理不動產抵押貸款的民眾為投資、創業、結婚、房屋修繕、資金周轉等等，你知道嗎？抵押貸款可分為長期周轉和短期週轉，銀行最少都要綁約2年，如果我只需要短期一個月周轉呢？今天康代書要介紹兩種不動產抵押貸款的管道，讓我們繼續看下去。

不動產抵押貸款管道有哪些？

不動產抵押貸款可分為銀行及民間：

銀行貸款利息較低，額度較低，綁約兩年，提前還款需付違約金，作業時間需7至14個工作天，適合長期周轉。

民間貸款利息較高，額度較高，不用綁約，提前還款不需付違約金，備齊資料當天可撥款，適合短期週轉。

兩種管道沒有分哪種比較好，要看申貸人的需求為何，有部分民眾只需要短期周轉，可能15天，30天，半年，也許申貸人的信用狀況不好，有貸款遲繳、信用空白、信用卡停卡、負債比過高等原因而導致銀行拒絕貸款。

還有一種情況是沒有薪轉證明，有些SOHO（個人工作室）、領現金收入、創業或中小企業的老闆，沒有薪資轉帳而被銀行視為收入不穩定。

如果你都沒有以上問題，每月有固定薪資轉帳收入，銀行信用條件良好，當然是選擇銀行房屋抵押貸款。

康代書的客戶裡有不少是先向康代書融資，取得資金後把銀行帳面美化，等三個月至半年後再向銀行貸款，成功率可以大大提升許多，不過還是需要靠銀行人脈來申請會比較容易。

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不動產抵押貸款額度及利率多少？

銀行：銀行不動產抵押貸款的額度要分為房屋抵押及土地抵押兩種，房屋抵押貸款以目前來說是7成，以往8成，甚至8成5已經很少見了，土地抵押貸款為5成上下，如果是農會或是土地銀行有機會到6成。利率部分，銀行房屋貸款年利率為1.6%至2%之間，土地則為2%至4%之間。

民間：民間不動產抵押貸款的額度為9成，如果條件好可以全額貸款；利率以月計息，每月0.8%至2.5%之間，不用綁約隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題。

不動產抵押貸款的特點

• 所有抵押品中利率最低
• 所有抵押品中額度最高
• 貸款年限最久，有20、30、40年可選擇
• 可以多次貸款，只要還有價值（二胎房貸）
• 條件最寬鬆
• 過件最容易

民間貸款甚至不需要看個人財力條件，只看不動產的價值就能夠貸款，如果已經有貸款了，也可辦理二胎貸款，甚至三胎貸款。

不動產抵押貸款流程

1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業貸款在旁協助，有問題隨時可提出。

民間不動產抵押貸款安全嗎？

如果要向民間借款，一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所，如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款，還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低，騙民眾簽約，簽完約才發現要收取各種名目的手續費，結果算下來更不划算，俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情，每月超過3%就算是犯刑法重利罪，如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理，我也提供高利代償的服務，歡迎洽詢。