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不動產抵押貸款是什麼?
不動產抵押貸款可分為房屋抵押貸款及土地抵押貸款,同時也是所有貸款中利率最低的項目;大多數辦理不動產抵押貸款的民眾為投資、創業、結婚、房屋修繕、資金周轉等等,你知道嗎?抵押貸款可分為長期周轉和短期週轉,銀行最少都要綁約2年,如果我只需要短期一個月周轉呢?今天康代書要介紹兩種不動產抵押貸款的管道,讓我們繼續看下去。
不動產抵押貸款管道有哪些?
不動產抵押貸款可分為銀行及民間:
銀行貸款利息較低,額度較低,綁約兩年,提前還款需付違約金,作業時間需7至14個工作天,適合長期周轉。
民間貸款利息較高,額度較高,不用綁約,提前還款不需付違約金,備齊資料當天可撥款,適合短期週轉。
兩種管道沒有分哪種比較好,要看申貸人的需求為何,有部分民眾只需要短期周轉,可能15天,30天,半年,也許申貸人的信用狀況不好,有貸款遲繳、信用空白、信用卡停卡、負債比過高等原因而導致銀行拒絕貸款。
還有一種情況是沒有薪轉證明,有些SOHO(個人工作室)、領現金收入、創業或中小企業的老闆,沒有薪資轉帳而被銀行視為收入不穩定。
如果你都沒有以上問題,每月有固定薪資轉帳收入,銀行信用條件良好,當然是選擇銀行房屋抵押貸款。
康代書的客戶裡有不少是先向康代書融資,取得資金後把銀行帳面美化,等三個月至半年後再向銀行貸款,成功率可以大大提升許多,不過還是需要靠銀行人脈來申請會比較容易。
不動產抵押貸款額度及利率多少?
銀行:銀行不動產抵押貸款的額度要分為房屋抵押及土地抵押兩種,房屋抵押貸款以目前來說是7成,以往8成,甚至8成5已經很少見了,土地抵押貸款為5成上下,如果是農會或是土地銀行有機會到6成。利率部分,銀行房屋貸款年利率為1.6%至2%之間,土地則為2%至4%之間。
民間:民間不動產抵押貸款的額度為9成,如果條件好可以全額貸款;利率以月計息,每月0.8%至2.5%之間,不用綁約隨時借款隨時還款,沒有違約金的問題。
不動產抵押貸款的特點
- 所有抵押品中利率最低
- 所有抵押品中額度最高
- 貸款年限最久,有20、30、40年可選擇
- 可以多次貸款,只要還有價值(二胎房貸)
- 條件最寬鬆
- 過件最容易
民間貸款甚至不需要看個人財力條件,只看不動產的價值就能夠貸款,如果已經有貸款了,也可辦理二胎貸款,甚至三胎貸款。
項目 | 銀行不動產抵押貸款 |
貸款額度 | 房屋7成,土地5成 |
年利率 | 房屋1.6%至2%之間,土地2%至4%之間 |
貸款年限 | 20年、30年、40年 |
貸款年齡 | 20至60歲 |
優點 |
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缺點 |
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適合 |
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項目 | 民間不動產抵押貸款 |
貸款額度 | 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款 |
利率 | 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定 |
貸款年限 | 沒有貸款年限,不用綁約 |
貸款年齡 | 沒有限制 |
優點 |
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缺點 |
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適合 |
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不動產抵押貸款流程
- 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
- 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
- 雙方一起至地政機關辦理設定。
- 撥款至客戶帳戶。
過程中會有專業貸款在旁協助,有問題隨時可提出。
民間不動產抵押貸款安全嗎?
如果要向民間借款,一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所,如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款,還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低,騙民眾簽約,簽完約才發現要收取各種名目的手續費,結果算下來更不划算,俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情,每月超過3%就算是犯刑法重利罪,如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理,我也提供高利代償的服務,歡迎洽詢。
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