不動產抵押貸款是什麼？

不動產抵押貸款可分為房屋抵押貸款及土地抵押貸款，同時也是所有貸款中利率最低的項目；大多數辦理不動產抵押貸款的民眾為投資、創業、結婚、房屋修繕、資金周轉等等，你知道嗎？抵押貸款可分為長期周轉和短期週轉，銀行最少都要綁約2年，如果我只需要短期一個月周轉呢？今天康代書要介紹兩種不動產抵押貸款的管道，讓我們繼續看下去。

不動產抵押貸款管道有哪些？

不動產抵押貸款可分為銀行及民間：

銀行貸款利息較低，額度較低，綁約兩年，提前還款需付違約金，作業時間需7至14個工作天，適合長期周轉。

民間貸款利息較高，額度較高，不用綁約，提前還款不需付違約金，備齊資料當天可撥款，適合短期週轉。

兩種管道沒有分哪種比較好，要看申貸人的需求為何，有部分民眾只需要短期周轉，可能15天，30天，半年，也許申貸人的信用狀況不好，有貸款遲繳、信用空白、信用卡停卡、負債比過高等原因而導致銀行拒絕貸款。

還有一種情況是沒有薪轉證明，有些SOHO（個人工作室）、領現金收入、創業或中小企業的老闆，沒有薪資轉帳而被銀行視為收入不穩定。

如果你都沒有以上問題，每月有固定薪資轉帳收入，銀行信用條件良好，當然是選擇銀行房屋抵押貸款。

康代書的客戶裡有不少是先向康代書融資，取得資金後把銀行帳面美化，等三個月至半年後再向銀行貸款，成功率可以大大提升許多，不過還是需要靠銀行人脈來申請會比較容易。

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不動產抵押貸款額度及利率多少？

銀行：銀行不動產抵押貸款的額度要分為房屋抵押及土地抵押兩種，房屋抵押貸款以目前來說是7成，以往8成，甚至8成5已經很少見了，土地抵押貸款為5成上下，如果是農會或是土地銀行有機會到6成。利率部分，銀行房屋貸款年利率為1.6%至2%之間，土地則為2%至4%之間。

民間：民間不動產抵押貸款的額度為9成，如果條件好可以全額貸款；利率以月計息，每月0.8%至2.5%之間，不用綁約隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題。

不動產抵押貸款的特點

• 所有抵押品中利率最低
• 所有抵押品中額度最高
• 貸款年限最久，有20、30、40年可選擇
• 可以多次貸款，只要還有價值（二胎房貸）
• 條件最寬鬆
• 過件最容易

民間貸款甚至不需要看個人財力條件，只看不動產的價值就能夠貸款，如果已經有貸款了，也可辦理二胎貸款，甚至三胎貸款。

項目	銀行不動產抵押貸款
貸款額度	房屋7成，土地5成
年利率	房屋1.6%至2%之間，土地2%至4%之間
貸款年限	20年、30年、40年
貸款年齡	20至60歲
優點	利率低 適合長期週轉本利攤還
缺點	需要信用良好 成數不高 有綁約2年，提前還款需違約金
適合	信用條件良好 有固定收入 長期周轉

 

項目	民間不動產抵押貸款
貸款額度	房屋土地皆為9成，條件好可全額貸款
利率	月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高 適合短期週轉 本息攤還或是只繳利息都可以 審核是所有管道最寬鬆的 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理 不綁約，提前還款不用違約金
缺點	利率高 需要挑選合法有實體店面的公司
適合	需要短期週轉的民眾 房屋貸款空間不足的民眾 銀行信用狀況不夠好的民眾

 

不動產抵押貸款流程

1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業貸款在旁協助，有問題隨時可提出。

民間不動產抵押貸款安全嗎？

如果要向民間借款，一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所，如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款，還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低，騙民眾簽約，簽完約才發現要收取各種名目的手續費，結果算下來更不划算，俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情，每月超過3%就算是犯刑法重利罪，如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理，我也提供高利代償的服務，歡迎洽詢。

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