土地二胎找直接金主免手續費 每月0.8%起!

土地二胎是什麼?

土地二胎就是前面已經有一胎貸款,後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會,二胎則多為民間借貸居多;土地二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額,舉例來說,市價1000萬的土地乘0.9等於900萬,再減去一胎貸款設定金額假設為600萬,等於二胎的額度有300。當然這是最簡單的算法,每塊土地的地段、是否臨路、道路大小、持分與否、土地形狀等等都會影響到估價的高低。

銀行土地貸款有限制嗎?

銀行土地貸款有許多規定,所以目前土地要申辦銀行貸款有難度,銀行只會承作「都市計畫之住宅區」或「商業區土地」之貸款;如果不是以上兩種類型之土地,要辦理貸款只能尋求民間資金協助。

銀行土地二胎有可能嗎?

如上問所述,銀行只會辦理兩種類型的土地貸款,而且只能辦理一胎貸款;如果是農地、工業地、非都市計畫之住宅區、持分土地、建地、原保地、林地等,就無法向銀行貸款。

有鑑於此,民間土地貸款是許多民眾取得資金的管道,雖然利率較銀行高些,但是審核條件寬鬆,不看申貸人的信用狀況及財力證明,只依據土地價值來辦理。

土地貸款的利率多少?

土地貸款的合法利率為每月3%以下,若是超過3%即屬重利罪,康代書提供每月最低0.8%起的優惠,只要符合條件即可辦理,歡迎利用下方表單、加Line或洽0985932743洽詢。

康代書土地貸款方案

項目 康代書土地二胎方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

 土地二胎貸款流程

名下有房屋土地即可辦理土地二胎,坪數不限、屋齡不限,持分土地也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

舉例來說,如果A先生拿名下土地融資,可以貸款500萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿100萬,第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這100萬的費用,等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金,提前清償貸款也可以,比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

持分土地貸款可以嗎?

可以,但是只有一種管道:民間土地二胎。

銀行持分土地貸款一定要全部的持有人都出面蓋章,而且要調閱所有持有人的聯徵紀錄,如果有一位沒通過就無法辦理,所以銀行持分土地融資的過件率非常非常低,銀行也不喜歡承作持分土地的案件,因為很麻煩。

民間持分土地貸款就相對容易辦理,不需要所有持有人出面,只要其中一位想要貸款即可,而且不需要通知其他持有人。至於信用條件也比銀行寬鬆,不需要調閱聯徵紀錄、不需要財力證明、薪轉證明,只要名下有土地即可辦理貸款。

土地二胎總結

土地二胎是一個正當取得資金的貸款管道,也是許多人週轉的一種選擇;民間借貸並非就是高利貸,只要謹慎挑選合法的貸款顧問,一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好,或是不想付違約金,又或者是超緊急的臨時需要資金,民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率,我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款,一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所,如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款,還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低,騙民眾簽約,簽完約才發現要收取各種名目的手續費,結果算下來更不划算,俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情,每月超過3%就算是犯刑法重利罪,如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理,我也提供高利代償的服務,歡迎洽詢。

若是你有房屋土地二胎的需求,歡迎利用下方表單諮詢,我們提供免費代書法律諮詢,未過件前絕不收取費用,而且直接金主,可以幫自己省下許多費用。


延伸閱讀:

免費諮詢 未過件絕不收費

不動產貸款專家 康代書

數十年貸款經驗幫助了上千位客戶度過資金困難的時刻,專業態度和合理收費是我的信念。我們事務所座落於新竹市區,旗下有專業的團隊提供免費諮詢,省去寶貴時間與金錢,未過件前絕不收費。