民間房屋貸款是什麼？

民間房屋貸款是現今社會非常常見的融資方法，因為額度比銀行高約2至3成，而且只單純評估房屋或土地的價值，就算是有信用瑕疵、無薪轉證明、債務協商、負債比過高等等，還是可以辦理。但是要注意的是，民間貸款的利率會比銀行高，康代書建議在辦理前要先衡量自身負擔能力。

銀行房屋貸款的利息、額度、還款方式

銀行房屋貸款計算利息是以年為單位，年利率約在1.5%至3%不等，如果是銀行二胎房貸最高為13%。最高貸款額度為市價的7至8成，如果是土地的話會再低一點。貸款通過後，通常會有兩年的款限期，也就是只需繳利息就好，本金還先不用還，等寬限期過後才是「本利攤還」，本金加利息。貸款年限有20年、30年、40年，如果是二胎房貸的話最高為7年。

銀行房屋貸款適合長期周轉，信用良好的民眾辦理，除了個人信用條件外，房屋土地的地段也非常重要，如果是都市計畫內的土地貸款過件率比較高；如果是較偏遠的地區，額度會比較低，而且過件率也會降低。

民間房屋貸款的利息、額度、還款方式

民間房屋貸款計算利息是以月為單位，月利率約在1%至3%之間，利息雖然比銀行高，但是不需要綁約，可以隨時借隨時還，沒有違約金的問題，假設100萬只借15天，月息1%，那就是只要5000元的利息。民間貸款管道也是最受中小企業老闆喜愛的融資方法，因為短期融資而且不用綁約，相較之下，銀行貸款所要付出的費用可能還會高一些。

還有一個特點是，在康代書事務所辦理民間房屋貸款的額度可以達9成，甚至全額，跟剛提到的銀行房貸7成，相差了2至3成，以1000萬的房屋來說就差了200萬至300萬。

民間房屋貸款適合短期週轉，不用綁約，隨時借隨時還，而且審核寬鬆，不看個人信用條件，只單純看房屋土地的價值，有些民眾沒有固定收入，如SOHO個人工作室、中小企業老闆、領現金收入者…這些民眾在辦理銀行房貸時，往往會被刁難，甚至直接拒絕貸款。

辦理民間房屋貸款安全嗎？

民間貸款可以大致分為以下幾種：

1. 當鋪業者
2. 貸款公司
3. 民間代書
4. 親戚朋友
5. 其它管道（地下錢莊）

其實要確認是不是合法的貸款管道，只要記住「民間借貸3分利」，每個月只要超過借貸金額3%的利息就會觸犯刑法重利罪。再來可以用「有無實體店面」來判斷，有實體店面至少可以降低被詐騙的風險。

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辦過民間貸款後還可以向銀行貸款嗎？

可以，而且這也是康代書的重點服務項目。我們會輔導客人將銀行帳面美化，等3至6個月後再向銀行申請貸款，再透過康代書的銀行人脈，其實成功率都很高，只有少數民眾拿到錢後沒有先把銀行信用培養好，也沒聽康代書的建議，導致銀行貸款遲遲辦不下來。

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如果您想辦理房屋貸款，或是想了解更多資訊，歡迎利用下方表單留言，我會盡快幫各位處理，謝謝。

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