地上權住宅可以向銀行貸款嗎?還有其他管道嗎?

地上權住宅可以向銀行貸款嗎?還有其他管道嗎?

地上權住宅貸款是近年來興起的貸款模式,也是我們事務所承作案件非常多的項目。

所謂的地上權住宅為「擁有房屋產權,但沒有土地產權」,也就是屋主只有房屋權狀,而沒有土地權狀。地上權住宅的最大優點就是便宜,價格大約為當地市價的57折;但是相對的也有缺點,如地上權設定期限、剩餘使用年限等等。

今天康代書要幫各位講解如何使用「地上權住宅」來取得資金,若是有任何問題都歡迎下方留言。

地上權住宅可以貸款嗎?

可以,但是成數會比較少。如開頭所述,地上權住宅只有房屋權狀,並沒有土地所有權,如果未來貸款繳不出來時需要處分時會非常困難,所以銀行或是民間債權人在鑑價時都會比較謹慎。

銀行貸款大約只有5成的空間,民間則可以到7成,不過實際上還是要看申貸人的信用狀況及房屋地段來評估,向康代書也有辦理過一件地上權住宅貸款,我最後核貸成數可以到9成,因為申貸人的條件很好,房屋也在市中心內。所以說幾成幾成真的只是參考用,真正可以影響成數高低只有自身條件和房屋條件而已。


民間貸款是什麼?地上權也可以?

地上權住宅要向銀行貸款非常的難,目前僅有少數幾家銀行有承作,而且利率是用信貸的利率,大約在6%以上,10%的案件也非常常見。

如果只是需要短期的資金,或是被銀行拒絕的話,可以考慮民間貸款,所謂的民間貸款就是除了銀行之外的貸款公司如康代書。民間貸款是以月計息,利率會比銀行高些,每月為0.8%2.5%之間,如果超過2.5%就算是違法的利息。

民間貸款最大的優點就是免聯徵,不需調閱個人信用狀況,就算信用不良、債務協商都可以申請貸款。而且不需綁約,隨時借款隨時還款,不用負擔違約金,就算只借10天也可以,是許多人短期週轉的好幫手。


地上權住宅可以買賣嗎?容易嗎?

地上權住宅有收租收益和增值的空間,但大多數地上權住宅皆有使用年限,因此在買賣時,「剩餘年限」是影響房屋價值和買方意願的最大因素。普遍來說,地上權產品通常在新成屋前5年轉手較容易,屋齡一旦超過5年之後,轉手性的困難度會越來越高。

此外,第二手買方要向銀行貸款的難度會比第一手買方高出許多,即使是黃金地段的地上權住宅,債權人也會因為擔心房屋殘值快速縮減,而不願意承作貸款,或是貸款成數降低,也可能只願意以較高利率來放貸。因此,除非可以找到資金充裕的買方,否則就算使用年限還長,也不容易轉手。

地上權狀宅貸款總結

地上權住宅貸款算是目前市場上興起的一種貸款項目,不過由於屋主缺乏土地所有權而導致貸款的成數降低,又或者只願意以較高利率承做貸款,大多數銀行也不願意承作此類貸款。不過沒關係,可以向康代書申請貸款,我們事務所每月最低利率只要0.8%起(最高2.5%),只要符合條件即可申請,歡迎利用下方表單洽詢。

文章原文:地上權住宅貸款成數如何提高?


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不動產貸款專家 康代書

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