房屋增轉貸 用房屋取得資金的5種方法

房屋增轉貸容易嗎?

房屋轉增貸是相對其他貸款較容易辦理的方法,今天這篇文章要教各位如何運用名下的房屋來取得資金,我將房屋增貸分為銀行房屋增貸民間房屋增貸,然後再去細分為增轉貸二胎房貸

如果看完這篇文章還有不懂的地方,我也會提供免費諮詢服務,希望這篇文章可以幫到各位。

銀行房貸增加貸款額度的3個方法

  1. 銀行房屋增貸(原銀行)
  2. 銀行房屋轉貸(非原銀行)
  3. 銀行二胎房貸

銀行評估貸款有幾個原則,缺一不可:申貸人或企業法人之信用狀況、貸款資金用途、還款來源、債權清楚、申貸人的還款能力。


銀行房屋增貸

要在銀行辦理房屋增貸,前提是要房貸已經還款35年,在這期間繳款要正常,才能夠順利辦理。利率也會按造原本貸款的利率去辦理,以目前來說最低可以到1.6%,是所有增貸方法中最低利的一個。

銀行房屋轉貸

轉貸就是從原本的貸款銀行轉至另一間銀行貸款,通常銀行之間為了賺業績都會增加一點額度給客人,也就是所謂的「房屋增轉貸」。

銀行轉貸有3個優點:

  1. 降息,誰給我降低利息就給誰辦貸款
  2. 增額,誰給我增加額度就給誰辦貸款
  3. 延長寬限期,轉貸等於是重新辦理貸款,可以2年不用繳利息

但是在辦理房屋增轉貸時要特別注意以下幾點:

  1. 貸款是否有綁約幾年?
  2. 解約的話要付多少違約金?
  3. 先向原本銀行詢問是否有增貸空間,不能的話再轉貸,如果原本銀行就可以辦理增貸,就不需要付重新設定費、解約金、手續費、塗銷費等費用,可以省下一筆不小的費用。
  4. 詳細比較各家銀行的房貸方案後再決定,不過要注意的是短期內聯徵次數不能超過4次,否則會無法貸款。


銀行二胎房貸

房屋已經借過第一次了,還可以再次抵押進行貸款,稱為「二胎房貸」。二胎房貸的風險會比較高,所以利率也相對比一胎高,而且銀行審核也會比較嚴格。銀行二胎貸款的利率約在3%至12%之間,每家銀行的額度都有上限,在辦理之前要特別注意。

民間增加貸款額度的2個方法

  1. 民間二胎房貸貸款
  2. 民間房屋增貸貸款


民間房屋貸款方案

民間貸款第一次聽到一定會聯想到高利貸、當鋪、非法融資公司等等負面印象。但是其實民間貸款已經是現今社會上非常普遍的取得資金的管道,因為民間資金借貸便利、不需要調閱聯徵狀況、也不用準備一大堆資料,更不需要等待銀行714個工作天

還有一個優點是不需要綁約,隨時借款隨時還款,不會有任何違約金,另外額度也會比銀行高,只是相對的利息也會高一些。

只要房屋土地有價值就可以辦理,若是沒額度我也無法借你。

民間貸款的利率比銀行高,所以適合短期週轉,若是需要長期週轉還是建議以銀行貸款為主。民間貸款是以月計息,每月利息不得超過2.5%,若超過則會觸犯刑法「重利罪」。我們事務所推出最低0.8%的優惠,只要符合資格即可辦理,歡迎利用下方表單、加Line或直接來電0985932743洽詢。


房屋增轉貸總結

房屋增轉貸不容易,要看個人需求及信用狀況來選擇管道。如果能向銀行辦理房屋轉增貸是最好的,如果銀行辦不下來可以選擇民間房屋貸款。唯一的缺點就是利息高一些;我們會輔導客戶先取得資金,將銀行帳面美化後,再向銀行申請貸款,基本上過件率都超過8成,只要有好好的將銀行信用養好,都可以貸款。如果您有任何疑問歡迎向我們免費諮詢,未過件前不收費,就算是聊聊也可以。


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免費諮詢 未過件絕不收費

不動產貸款專家 康代書

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