時事分析:收入高=貸得多? 網紅房貸條件竟不如上班族

受惠於網路發達、電商平台完善,不少台灣年輕人加入創業行列,甚至成為正職網紅,雖然所得豐厚,但屬於不固定薪資,要買房申請房貸時,往往貸款條件不如預期,對此,銀行人士和房市專家均建議,要事前就有固定存錢的習慣,準備好「收入證明」,甚至如果開設公司,有穩定收入來源證明,也會相對容易有較佳貸款條件。

最近有網友發文指出,最近和老公正在努力找房子,但因為兩人的行業是網路服飾業,不過都會在固定的日期放一筆錢進去戶頭,6至8萬元不等,但偶爾會提領使用,想詢問這樣的條件很難申請房貸嗎、能否貸款到8成?

銀行人士分析,想要貸款到8成或85成,通常必須是有固定薪資、信用狀況良好,或穩定年薪大於100萬以上的人,才比較有可能,因此薪資如果不固定,確實在貸款成數和利率上都比較不吃香,建議最好在買房前養成穩定儲蓄習慣,每月存入至少3-4萬以上,最好不要挪動資金,讓存款至少要有100-200萬

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣表示,不管什麼職業,申請房貸時,都要準備好收入證明,向銀行表示自己具有還款能力,尤其是不穩定薪資的自由業或網紅,應盡量固定存錢至少1年以上

此外,銀行人士建議,網紅或電商等自由業,可提供網路平台收益資料或存款證明,代表有還款條件,或者如果自己開設公司,銀行也會以產業趨勢、公司未來發展來評估,且若有穩定收入、固定做報表,就能比較容易佐證自身收入來源,較有機會擁有相對好的貸款條件。

代書評論

有賴網路通訊快速發展,有許多非傳統的職業迅速崛起,這些新興的職業可能收入較不穩定,但是收入並不低於一般上班族,這些民眾要向銀行貸款時就可能會被拒絕。康代書就有許多這種新興職業的客戶,包括網紅、youtuber、網路拍賣賣家、自媒體等等,還有些雖然不是靠網路維生,但是也算是收入不穩定的族群,如職業娃娃機台主、ubereats跟foodpanda外送員、中小企業老闆、補習班老師、代課老師、自由接案者、SOHO族、小攤商等職業。

這些職業的民眾向銀行貸款時,可能就會被銀行拒絕,或是在成數、額度及利率上,較難以獲得較優惠的貸款方案,但是其實這是有方法可以解決的,首先你要先美化銀行帳面,每月固定時間匯入一筆錢,匯進去後最好不要動,這樣子持續半年以上後,銀行就會認為你的收入滿穩定的,當然這個金額要越多,你的借款額度也會越高。

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原文:收入高=貸得多? 網紅房貸條件竟不如上班族


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