運用房屋修繕貸款來取得資金 裝修房子很簡單

房屋修繕貸款顧名思義就是「貸款取得資金來修繕房屋」,其實修繕貸款可以透過3種管道來辦理。每個管道的辦理方式都不同,利率也都不同。

房屋修繕貸款如何辦理?

房屋修繕貸款的年利率約在6%左右,跟個人信用貸款其實差不多。如果向其他銀行貸款,會變成二胎貸款,年利率會比在同一家銀行貸款來得高,所以建議民眾最好在同一家銀行貸款即可。

辦理房屋修繕貸款可以試試看這3種方法:

  • 房貸轉貸:轉貸至其他家銀行,將貸款額度提高或利率降低。
  • 房貸增貸:向原銀行辦理增貸,將原本的貸款額度全部增貸出來。
  • 房屋二胎:原本的房貸不動,將房屋做第二次抵押貸款。銀行二胎年利率約6%18%不等,依個人條件。
房貸增貸 房貸轉貸 房屋二胎
貸款額度 市價8成 市價85成 市價8~9成
貸款利率 按原房貸利率 利率更優惠 利率3~15%
貸款年限 不可拉長 可拉長 不可拉長
貸款成本
申貸時程 快(2~5天) 慢(5~8天) 快(2~5天)

新房子可以辦修繕貸款嗎?

可以!

如果民眾在買房時,自備款不足,可以利用房屋修繕貸款來提高房貸額度。

2種方法給各位參考:

  • 提高貸款額度:可以搭配銀行的方案來提高貸款成數,如購買房屋保險等,詳細資訊要詢問各家銀行。
  • 搭配信用貸款:如果房屋貸款成數不能提高,可以用信貸來取得資金,缺點是利率比房貸高。

原有既有的房子可以辦修繕貸款嗎?

可以!

名下既有的房屋,本身還有貸款,但是缺少資金來修繕房屋,有3種方式:

  • 房屋貸款轉貸
  • 房屋貸款增貸
  • 房屋二胎貸款

房屋修繕貸款為什麼會被婉拒?

銀行拒絕的原因百百種,常見的12種原因如下:

  • 沒有薪資轉帳證明
  • 銀行協商註記(呆帳)
  • 信用卡強制停卡
  • 被列為警示戶
  • 負債比過高
  • 曾有遲繳紀錄
  • 經常使用信用卡預借現金
  • 信用空白(銀行小白)
  • 聯徵次數過多
  • 有退票紀錄
  • 月光族(沒有存款)
  • 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難,此時只好向民間貸款公司尋求協助。

房屋修繕貸款被銀行拒絕怎麼辦?

可以參考「融資房屋二胎貸款」或「民間房屋二胎貸款」。

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