本息攤還與只還利息該如何選擇?民間房屋土地借款技巧公開

本息攤還」與「只還利息」該選擇哪一個比較好?這也是許多人向康代書詢問的問題,今天要來幫各位解答。

首先您要先了解,民間借款多為「以月計息」;每月的利息不得超過3%,每月利息超過3%就會觸犯刑法的「重利罪」。

康代書事務所推出優惠利率,每月最低只要0.8%

通常接著會問的問題是,「為什麼民間借款利息比銀行高?」。

不瞞各位,民間借款確實利息會比銀行高些,但是許多民眾因為信用條件較差,或者是領現金收入,也可能是銀行額度已經滿了,才會向民間借款。

因為這些原因,導致借錢的人,無論是銀行或是民間借貸業者,借款的風險都提高許多。風險提高,利率自然相對提高,這是千古不變的定。一個穩定收入,公家機關上班的民眾,借款利率一定比「不固定薪水收入者」的民眾來得低。

為什麼要提到這個?因為許多民眾不了解自身的借款條件,認為自己條件很好,就誤信了代辦業者的話術,代辦會洗腦民眾說,你這個條件很好啊,銀行一定借得到低利率的貸款,然後會要求你付一筆代辦費用,保證幫你辦到好。

不要以為簡單的話術沒人會相信,缺錢時狗急跳牆,時間與金錢的壓力會讓人判斷力下降。

離題了,接下來會詳細分析「本息攤」與「只還利息」的優缺點。

只還利息

只還利息的部分比較簡單我先說明。假設民間借款100萬元,利率1.5%,那麼每個月的利息就是15000元,就是這麼簡單。

如果民眾選擇「只還利息」,以我們事務所來說,就不會綁約,要選擇借1個月、2個月都可以。

只還利息計算公式:

本金 x 0.015 = 每月利息

100 x 0.015 = 15000

沒有綁約就沒有違約金,只單純負擔利息即可,比較單純。

我們事務所為直接金主,所以說是康代書直接借款,直接金主的好處是不需要收取代辦費用,只要我們這邊評估不動產還有價值,就可以算出額度,接著我們會報條件給您,您考慮OK,利息也確定可以負擔,那麼我們就可以約定時間來簽約及設定,最後完成撥款流程。

本息攤還

有些民眾可能傾向本息攤還,本息攤還的好處是每月負擔利息和本金,攤還下來本金會越還越少。

您可以輸入想借款的金額、借款年限和年利率。

月息2%換算成年利率就是乘上12即可。

2% x 12 = 24%(年利率)

以下是以100萬元,貸款4年,年利率24%本金攤還的情況。

期數(月) 貸款餘額 償還本金 償還利息 每月繳款金額
0 1,000,000.00 0.00 0.00 32,601.84
1 987,398.16 12,601.84 20,000.00 32,601.84
2 974,544.29 12,853.87 19,747.96 32,601.84
3 961,433.34 13,110.95 19,490.89 32,601.84
4 948,060.17 13,373.17 19,228.67 32,601.84
5 934,419.54 13,640.63 18,961.20 32,601.84
6 920,506.10 13,913.44 18,688.39 32,601.84
7 906,314.38 14,191.71 18,410.12 32,601.84
8 891,838.84 14,475.55 18,126.29 32,601.84
9 877,073.78 14,765.06 17,836.78 32,601.84
10 862,013.42 15,060.36 17,541.48 32,601.84
11 846,651.85 15,361.57 17,240.27 32,601.84
12 830,983.05 15,668.80 16,933.04 32,601.84
13 815,000.88 15,982.17 16,619.66 32,601.84
14 798,699.06 16,301.82 16,300.02 32,601.84
15 782,071.20 16,627.85 15,973.98 32,601.84
16 765,110.79 16,960.41 15,641.42 32,601.84
17 747,811.17 17,299.62 15,302.22 32,601.84
18 730,165.56 17,645.61 14,956.22 32,601.84
19 712,167.04 17,998.52 14,603.31 32,601.84
20 693,808.54 18,358.49 14,243.34 32,601.84
21 675,082.88 18,725.66 13,876.17 32,601.84
22 655,982.70 19,100.18 13,501.66 32,601.84
23 636,500.52 19,482.18 13,119.65 32,601.84
24 616,628.69 19,871.83 12,730.01 32,601.84
25 596,359.43 20,269.26 12,332.57 32,601.84
26 575,684.78 20,674.65 11,927.19 32,601.84
27 554,596.64 21,088.14 11,513.70 32,601.84
28 533,086.74 21,509.90 11,091.93 32,601.84
29 511,146.64 21,940.10 10,661.73 32,601.84
30 488,767.74 22,378.90 10,222.93 32,601.84
31 465,941.26 22,826.48 9,775.35 32,601.84
32 442,658.25 23,283.01 9,318.83 32,601.84
33 418,909.58 23,748.67 8,853.16 32,601.84
34 394,685.93 24,223.64 8,378.19 32,601.84
35 369,977.81 24,708.12 7,893.72 32,601.84
36 344,775.54 25,202.28 7,399.56 32,601.84
37 319,069.21 25,706.32 6,895.51 32,601.84
38 292,848.76 26,220.45 6,381.38 32,601.84
39 266,103.90 26,744.86 5,856.98 32,601.84
40 238,824.14 27,279.76 5,322.08 32,601.84
41 210,998.79 27,825.35 4,776.48 32,601.84
42 182,616.93 28,381.86 4,219.98 32,601.84
43 153,667.43 28,949.50 3,652.34 32,601.84
44 124,138.94 29,528.49 3,073.35 32,601.84
45 94,019.89 30,119.06 2,482.78 32,601.84
46 63,298.45 30,721.44 1,880.40 32,601.84
47 31,962.58 31,335.87 1,265.97 32,601.84
48 0.00 31,962.58 639.25 32,601.84
合計 0.00 1,000,000.00 564,888.11 32,601.84

 

康代書本息攤還方案

項目 康代書房屋土地貸款方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

民間借款本息攤還總結

以上就是兩種還款方式介紹,兩個還款方式都有人選擇,記得要選擇適合自己的方式,而不是聽從別人說好就盲從。

還有,還款時最好是用銀行轉帳,未來才有紀錄可以追查。如果是用現金還款,最好是請對方簽每月繳款證明,以證明有還款。最後在清償時,除了要記得去地政事務所塗銷設定,也要請對方開立清償証明。

如果您有任何房屋土地借款的問題,歡迎利用下方表單詢問或直撥0985932743,任何詢問都是免費的,問問不收費,未過件前也不收費,過件後才會收取費用,費用一切合理透明公開。


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不動產貸款專家 康代書

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