理財型房貸沒過怎麼辦?利息與額度如何計算?

理財型房貸是近年來越來越多人詢問的項目,所謂「理財型房貸」是指「將已經還掉的額度再借出來使用」。換句話說,理財型房貸是要向原有房貸的銀行來申請,而不是向其他間銀行詢問。

銀行理財型房貸是採按日計息,最高房貸成數為758成之間,額度要看已還款的本金,如果還款金額不多,額度自然有限。理財型房貸適合拿來做短期周轉使用,如果是長期周轉,則建議民眾申請房屋增貸。

理財型房貸的優點

  • 理財型房貸的利率比起車貸跟信貸低出許多,但是會比一般房貸高一些。
  • 動用的額度才會計息,假設今天申貸100萬,只用到10萬的額度,利息只會計算這10萬的額度。
  • 可以隨借隨還,還款方式比起其他貸款方便許多,不需要受到綁約的限制。

理財型房貸的利息如何計算?

假設原本房貸800萬,已經還了本金300萬,向銀行申請理財型房貸300萬,利率3%。這300萬只動用到100萬,只借了30天就放回去了,利息公式如下:

額度 x 年利率 x 天數/365 = 應繳利息

100 x 3% x (30/365) = 2,465

辦理理財型房貸有哪些要注意的?

理財型房貸的利率比「房屋增貸」及「一般購屋貸款」要高約1%的年利率,但是比信用貸款及汽車貸款的利率(4~15%)要低上許多。

除了原有的貸款之外,要另外負擔這筆房貸,也就說會同時繳交兩筆貸款,所以在辦理前要先注意本身的負擔能力及繳款日期,免得遲繳導致信用瑕疵。

如果只是短期內要周轉,那麼理財型房貸就很方便;如果是長期周轉,建議民眾申請「房屋增貸」,利率較低。

除了理財型房貸,還有哪些選擇?

如果理財型房貸被銀行拒絕,或者是無法等待銀行漫長的申請流程,我們事務所也有提供「康代書理財型房貸方案」。

項目 康代書理財型房貸
貸款額度 比銀行貸款額度多出至少2成
利率 月息0.8%至2.5%,依企業條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

理財型房貸總結

理財型房貸適合短期資金周轉,如短線操作、短期投資、短期資金使用等等,如果要投資,千萬記得投資有賺有賠,如果投資失利,利息也會繼續按日計算,所以投資前要做好風險評估。

向本事務所詢問皆是免費諮詢,未過件皆不收費,過件後才會收取合理費用,費用完全公開透明。我們也提供專業代書及執業律師供民眾免費詢問,有任何問題歡迎聯絡我們,也可以至我們位於新竹市東區的事務所泡茶聊天。


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