貸款清償證明不等於塗銷抵押設定 繳清房貸後該做的事

清償證明就是「債務人完全清償貸款後,由債權人所開立的證明文件」,文件沒固定格式,基本上都會包含:

  1. 甲乙方(債務人及債權人)
  2. 債務金額
  3. 清償日期
  4. 立書日期
  5. 機構內部文件字號
  6. 用印

拿到此清償證明後,後續才能辦理「塗銷抵押權」等事宜,若未來想要辦理貸款才不會有困難。

 

如何申請清償證明?遺失清償證明會發生什麼事?

無論是任何一種類型貸款,銀行、私人、當鋪或貸款公司,甚至是自己親朋好友,只要債務人將債務清償完之後,一定要請對方開立清償證明,未來若有糾紛才不會有理說不清。

拿到清償證明後,就可以到機關辦理塗銷或是解除設定,房屋貸款要至地政機關辦塗銷;汽車貸款則須至監理站解除設定。

塗銷設定後,才算完成這筆債務的清償。如果拿到清償證明後,沒有立即塗銷「抵押設定權」,過幾年之後有可能遺失清償證明,如果是銀行還好辦理,如果是民間或是私人可能會刻意刁難,甚至控告你未準時清償貸款,將你的抵押品聲請法拍,這種事情並非不可能發生。

申請清償證明要什麼資料?可以委託他人嗎?

申請清償證明只要帶著身分證、印章即可,最好是由本人親自至銀行辦理。

若本人無法到場,可以開立「清償證明委託書」,請被委託人帶著這份委託書至銀行辦理。

如果是委託他人辦理,則需要準備:

  1. 債務人+被委託人身分證正本
  2. 債務人+被委託人印章
  3. 債務人親筆簽名的委託書

拿到清償證明後第一件事:塗銷抵押權

拿到清償證明後第一件事就是馬上去塗銷抵押權!

要取得清償證明可按以下步驟來申請:

  1. 聯絡銀行或債務人詢問貸款餘額、違約金等費用。
  2. 確認金額後將款項用匯款方式匯入指定帳戶,並打電話給對方做再次確認。記得一定要用匯款的,後續才有證明紀錄可追查。
  3. 對方確認完畢後,雙方約定時間領取清償證明。
  4. 如有房屋險(火災險、地震險、產險),要記得申請退保。
  5. 至地政事務所辦理抵押權塗銷登記,最快可當日塗銷
  6. 最後最後要確認有無完成塗銷設定

塗銷設定可以自行辦理,不需要另外花錢請代書。只要帶著以下文件至地政機關即可:

  • 抵押權塗銷同意書
  • 他項權利證明書
  • 塗銷登記申請書
  • 屋主身分證和印章

個人信用貸款或信用卡還款後會有清償證明嗎?

銀行個人信用貸款與信用卡在還款後不會有清償證明,但是銀行會自動消除您的貸款紀錄,只要在還款後再次確認即可。

清償證明總結

清償證明是借貸中非常重要的一環,如果是銀行貸款那麼就好辦理;但是如果是貸款公司或是私人借貸,就要非常謹慎小心。若忘記領取清償證明,可能會造成後續爭議,再者,無論是還款或是清償都要使用匯款方式,未來有糾紛才有證據。

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