建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的2種，因為這兩種土地較具有市場價值，也是銀行最喜歡的抵押品之一。

銀行建地貸款成數最高為7成，如果是台北市精華地段才有機會到8成。

建地貸款有2種管道：銀行 vs 民間

通常要辦理建地貸款一定是跟銀行貸款最好，因為絕大多數民眾都以利率低為優先考量，但是要知道，銀行貸款沒那麼容易辦理，首先要先準備財力證明、薪轉證明近6個月，如果是自地自建，還需要建築執照、興建計畫…等等，貸款也不是一次性撥款，而是依工程進度撥款。

房屋完成後，還要將土建融貸款轉為一般房貸，自建的過程並非一定會一帆風順；也曾有過工程進度達7成，結果遇到資金用完的案例，網路上搜尋都可以找到許多案例。

蘋果新聞網：自地自建想貸款　沒那麼簡單！

簡單來說，自地自建的風險高，銀行寧願不承作也不願承擔風險。

如果遇到銀行拒絕貸款、資金用完、貸款成數不足、嫌銀行貸款太過繁雜..等情況，可以向康代書尋求協助。

康代書事務所提供每月最低0.8%的利率，符合條件者即可申請。我們事務所平均成數可達9成，免聯徵、財力證明，只單純評估房屋及土地價值，有價值就能辦理。且未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切透明公開，歡迎詢問不用收費。

自地自建的貸款成數公式

假設土地建蔽率60%、容積率220%；100坪土地銀行鑑價為2000萬，最高成數為7成5=1500萬。100坪土地的一樓面積不得超過60坪，總樓地板面積不得超過220坪。

房屋建造費用以每坪10萬元計算，完工總計需要2200萬，扣除銀行貸款1500萬，等於需要約700萬的自備款。銀行貸款等房屋完工後，且辦理保存登記即可轉為一般房貸。

自地自建要先了解本身名下土地的建蔽率及容積率，再來要先請銀行先鑑價，鑑價完成後才能知道需要準備多少的自備款，及房屋建築預算。

建地貸款成數的高低因素

• 臨路大小
• 面積大小
• 土地形狀(越方正越好)
• 土地坐落地點
• 建地種類
• 使用分區
• 周邊交通是否便利
• 附近生活機能
• 容積率與建蔽率
• 申貸人本身信用條件

持分建地可以向銀行貸款嗎？

可以，但是要全部持有人出面簽面蓋章，然後調查全部持有人的信用狀況、財力證明、薪轉證明，以上都通過銀行徵信後，即可貸款。

如果不想被其他持分人知道拿土地來貸款，可以向康代書辦理「持分建地貸款」。

我們只單純評估建地價值，不需要調查銀行信用狀況，也不會通知其他持分人，有價值即可貸款。

銀行建地貸款沒過怎麼辦？還有其他管道嗎？

銀行建地貸款沒過可以向貸款公司辦理，但是貸款公司的利率會比銀行高，適合短期周轉，建議在申辦前要先衡量自身的負擔能力，如果可以負擔再辦理。民間建地貸款是以月計息，每月不得超過3%，康代書提供最低0.8%優惠，只要符合條件者即可申請。

向我們辦理貸款的民眾也並不一定是銀行辦不下來，有些是覺得銀行貸款流程太複雜了，要準備一堆資料，再加上銀行貸款成數有限（我們事務所平均貸款9成），所以為了節省時間（我們事務所可當日撥款）而向我們辦理建地貸款。

康代書建地貸款方案

建地貸款流程如下：

1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助，有問題隨時可提出。

康代書事務所有提供您免費的貸款諮詢，未過件不收費，過件後才會收取合理費用，費用都公開透明。旗下有專業代書及律師團隊提供免費諮詢服務，可以省去您寶貴的時間。

如果您有貸款的需求歡迎利用下方表單與康代書聯繫，我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢，貸款未過件前絕對不收取一分一毫，歡迎詢問。

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