建地貸款:甲建、乙建、丙建、丁建的貸款眉角

建地貸款:甲建、乙建、丙建、丁建的貸款眉角
建地貸款:甲建、乙建、丙建、丁建的貸款眉角

建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的2種,因為這兩種土地較具有市場價值,也是銀行最喜歡的抵押品之一。

銀行建地貸款成數最高為7成,如果是台北市精華地段才有機會到8成。

建地貸款有2種管道:銀行 vs 民間

通常要辦理建地貸款一定是跟銀行貸款最好,因為絕大多數民眾都以利率低為優先考量,但是要知道,銀行貸款沒那麼容易辦理,首先要先準備財力證明、薪轉證明近6個月,如果是自地自建,還需要建築執照、興建計畫等等,貸款也不是一次性撥款,而是依工程進度撥款

房屋完成後,還要將土建融貸款轉為一般房貸,自建的過程並非一定會一帆風順;也曾有過工程進度達7成,結果遇到資金用完的案例,網路上搜尋都可以找到許多案例。

蘋果新聞網:自地自建想貸款 沒那麼簡單!

簡單來說,自地自建的風險高,銀行寧願不承作也不願承擔風險。

如果遇到銀行拒絕貸款、資金用完、貸款成數不足、嫌銀行貸款太過繁雜..等情況,可以向康代書尋求協助。

康代書事務所提供每月最低0.8%的利率,符合條件者即可申請。我們事務所平均成數可達9成,免聯徵、財力證明,只單純評估房屋及土地價值,有價值就能辦理。且未過件不收費,過件後才會收取合理費用,費用一切透明公開,歡迎詢問不用收費。

建地自地自建的貸款成數公式

假設土地建蔽率60%、容積率220%100坪土地銀行鑑價為2000萬,最高成數為75=1500萬。100坪土地的一樓面積不得超過60坪,總樓地板面積不得超過220坪。

房屋建造費用以每坪10萬元計算,完工總計需要2200萬,扣除銀行貸款1500萬,等於需要約700萬的自備款。銀行貸款等房屋完工後,且辦理保存登記即可轉為一般房貸。

建地自地自建要先了解本身名下土地的建蔽率及容積率,再來要先請銀行先鑑價,鑑價完成後才能知道需要準備多少的自備款,及房屋建築預算。

建地貸款成數的高低因素

  • 臨路大小
  • 面積大小
  • 土地形狀(越方正越好)
  • 土地坐落地點
  • 建地種類
  • 使用分區
  • 周邊交通是否便利
  • 附近生活機能
  • 容積率與建蔽率
  • 申貸人本身信用條件

持分建地可以向銀行貸款嗎?

可以,但是要全部持有人出面簽面蓋章,然後調查全部持有人的信用狀況、財力證明、薪轉證明,以上都通過銀行徵信後,即可貸款。

如果不想被其他持分人知道拿土地來貸款,可以向康代書辦理「持分建地貸款」。

我們只單純評估建地價值,不需要調查銀行信用狀況,也不會通知其他持分人,有價值即可貸款。

銀行建地貸款沒過怎麼辦?還有其他管道嗎?

銀行建地貸款沒過可以向貸款公司辦理,但是貸款公司的利率會比銀行高,適合短期周轉,建議在申辦前要先衡量自身的負擔能力,如果可以負擔再辦理。民間建地貸款是以月計息,每月不得超過3%,康代書提供最低0.8%優惠,只要符合條件者即可申請。

向我們辦理建地貸款的民眾也並不一定是銀行辦不下來,有些是覺得銀行貸款流程太複雜了,要準備一堆資料,再加上銀行貸款成數有限(我們事務所平均貸款9成),所以為了節省時間(我們事務所可當日撥款)而向我們辦理建地貸款。

康代書建地貸款方案

項目 建地貸款方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
貸款利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
特點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

建地貸款流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

康代書事務所有提供您免費的貸款諮詢,未過件不收費,過件後才會收取合理費用,費用都公開透明。旗下有專業代書及律師團隊提供免費諮詢服務,可以省去您寶貴的時間。

如果您有建地貸款的需求歡迎利用下方表單與康代書聯繫,我們提供免費房屋土地估價、法律地政諮詢,貸款未過件前絕對不收取一分一毫,歡迎詢問。


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