不動產被預告登記(限制登記)會怎麼樣?還能借款嗎?

預告登記常運用於民間私人借貸、未成年購置財產預告登記給父母、不動產買賣附特定條件者,這三個是最常見的情況。

預告登記:「為保全對於他人土地權利之請求權,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記」。

簡單來說,預告登記就是為了預防土地所有權人變賣或抵押借款

預告登記?限制登記?

預告登記屬於限制登記的一種,用於限制不動產所有權人對名下財產進行處分、收益的登記行為。只有被限制登記的財產才會限制,名下其他財產不會有任何影響

限制登記可分為:

  • 預告登記(民間常見)
  • 查封登記
  • 假扣押登記
  • 假處分登記
  • 破產登記
  • 其他依法律所為的禁止處分登記

預告登記案例說明

舉例:A(債務人)用土地向B(債權人)借錢,土地設定為預告登記。B就是預告登記的「請求權人」,未來A要買賣土地或是再來拿借款都要經過B的同意。

還有一種情況是:父母將財產過戶給小孩,或是幫小孩買土地。為了要預防小孩長大後將財產任意變賣或抵押借款,故辦理預告登記給父母,未來要做任何處置時都要經過父母(請求權人)同意。

預告登記之效力:被預告登記會怎麼樣?

  1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

白話文一點就是說,被預告登記的財產所有權人還是歸當事人所有,但要處分時必須經過請求權人的同意

辦理預告登記還會被強制執行(拍賣)嗎?

會,預告登記仍然會被強制執行拍賣。

如果借款人欠款太多,被債權人申請強制執行,即使土地有預告登記,仍然會被法院查封及拍賣。

辦理預告登記應準備資料

  1. 登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 登記名義人同意書
  4. 登記名義人身份證明文件
  5. 登記名義人印鑑證明書
  6. 請求權人身份證明文件
  7. 土地或建築改良物所有權狀

預告登記後還可以借款嗎?

可以,要先清償掉前面的借款,並塗銷預告登記後,就能增貸。

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