融資租賃公司新模式 房屋土地二胎也能融資貸款

租賃融資貸款其實講白了就是民間借貸的一種方式,因為不用受限於金管會的規定,所以在放款業務上較為靈活,額度也比較高。近年來除了租賃業務之外,「房屋土地貸款」也成了租賃公司的業務範疇之一

申貸人只要名下有房屋土地就可以融資借款,且額度高於銀行至少2成,審核條件也更為寬鬆,但利率會比銀行高,為每月12.5%,即100萬每月利息為1萬至25之間。

租賃融資起源與現代金融發展

租賃公司的歷史可以追溯至1950年代,那時二次世界大戰剛打完,許多中小企業工廠都想要購買設備來生產賺錢,但是起步初期都因為資金不足的問題而傷腦筋。

這時開始有公司想出「先租賃給工廠使用,再分期付款,最後將設備所有權轉交給工廠」,也就是現在俗稱的「租賃」。

租賃模式在經過幾十年的發展後,已經與銀行信用貸款、證券並列成為三大融資模式。除了生產工具租賃之外,連房屋土地都可以列入融資範疇。

租賃融資前先了解使用權與所有權

舉例來說:企業草創初期,因缺乏資金購買設備,這時可以向融資租賃公司尋求貸款,由租賃公司先購入設備後,再出租「使用權」給企業進行生產,待合約期滿後,融資公司就可以將設備的「所有權」移轉至公司名下。

對於新創公司來說,這種模式可以不必一次花費大筆的金額來購置設備,只要分期付小額租金就可以生產賺錢,等一段時間後,將賺來的錢將設備所有權買回,一舉數得。

租賃融資房屋土地貸款 二順位(二胎)也能貸

除了設備租賃外,貸款人也有另外一個選擇:不動產抵押貸款。「抵押不動產」來融資其實比「租賃設備」更好,因為可以同時擁有所有權與使用權,甚至總體花費上更為划算,再加上不必綁約,如需提前還款也不必擔心違約金的問題

項目 康代書租賃融資貸款
貸款額度 比銀行貸款額度多出至少2成
利率 月息0.8%至2.5%,依申貸條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約,沒違約金
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

融資租賃貸款總結

租賃貸款在經過多年的發展後,已經以「不動產抵押貸款」為主流。就算房屋土地已經有貸款,還是可以再次抵押二胎貸款,只要名下有不動產就可以輕鬆融資借款。

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