套房貸款因為過去幾年被投資客炒作，且脫手不易，造成民眾在辦理套房貸款時常被拒絕。但是，也因為房價高漲，套房產品也成了民眾最喜歡的房屋類型之一，總價低、好脫手，如果出租還能有固定的現金流可以運用。

然而，當你想用套房來辦理貸款時，卻發現幾乎每間銀行都不受理的套房貸款。但並非所有套房產品都不能辦理，只要信用好、地段好、物件好，還是能夠順利辦理套房貸款。

銀行套房貸款4大特點

• 不超過房價六成(銀行鑑價為準)
• 只限定市中心或捷運站旁
• 必須為容易脫手的產品
• 貸款利率比透天、電梯大樓來得高

套房貸款坪數規定，幾坪以下算套房？

銀行所認定的套房為坪數15坪以下，且貸款成數只有六成。換句話說，只要超過15坪，他們就能夠認定為「一般住宅」，貸款成數可提高到七成。

多數銀行要求權狀坪數至少要大於15坪(含公設)，有些則規定「室內坪數」要大於15坪(不含公設)。

套房貸款技巧多 銀行貸款不是問題

1. 打通兩房：只要把兩間套房打通，把坪數增加到15坪以上，銀行就能夠認定這間為「一般住宅」，銀行核貸意願和成數也會相對提高。
2. 鄰近商圈：小套房銀行也是願意貸款的，關鍵在於「地點」。鄰近捷運站周邊1000公尺，銀行都還能核貸到七成。
3. 財力證明：有個人財力證明的優質申貸戶，銀行也很願意放款。只要聯徵信用正常、有正當職業、財力證明充足，就算是套房銀行也是很願意貸款。
4. 傢俱裝潢：如果房屋整理得好，裝潢也很漂亮，傢俱家電完善，能夠大幅提高銀行放款的意願。
5. 門牌號碼：如果門牌為XX路(街)XX號，而沒有「巷」「弄」，也多少代表說臨路大小，簡單來說就是門牌越短越好。
6. 如果套房目前有出租那最好了，提供租約及存摺租金匯款證明也能提高過件率。

套房貸款坪數換算，公設比多少才算合理？

房屋權狀上的總面積就是室內坪數，有些銀行也會將「陽台」、「雨遮」、「露臺」算進室內坪數裡，每個銀行規定不同。

「共有部分」就是所謂的「公設」，公設比越低代表室內可使用坪數越大。

個人認為低於30%就算低公設比，高於35%以上就屬高公設比，30%至35%之間還算可接受的範圍。

公設比公式：公設坪數 / 總面積（室內+公設)× 100％

接著我們來計算套房坪數及公設比，請準備好計算機與權狀：

先算公設坪數：

1. 公設坪數為1989.62平方米 x 0.3025 = 601.86坪(大樓總公設坪數)
2. 601.86坪 x (580/100000)  = 3.49坪(個人公設權力範圍)

再來計算室內坪數：

1. 15.81(總面積)+4.76(陽台)+1.23(雨遮)=21.8平方米
2. 21.8平方米 x 0.3025 = 6.5945坪(室內坪數)

最後將室內坪數與公設坪數相加：

1. 6.5945(室內坪數)+3.49坪(公設)約等於10坪

公設比為(3.49/10) x 100% = 34.9%

• 備註1：平方米 x 0.3025 就可以換算成坪數
• 備註2：計算時要注意單位「平方米」與「坪」的區別

套房貸款被銀行拒絕？康代書幫你處理！

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• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

套房貸款該如何申請呢？

套房貸款流程如下：

1. 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
2. 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
3. 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 撥款：順利撥款

套房貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

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