小坪數套房貸款不易 6大原則幫你提高成數

套房貸款因為過去幾年被投資客炒作,且脫手不易,造成民眾在辦理套房貸款時常被拒絕。但是,也因為房價高漲,套房產品也成了民眾最喜歡的房屋類型之一,總價低、好脫手,如果出租還能有固定的現金流可以運用。

然而,當你想用套房來辦理貸款時,卻發現幾乎每間銀行都不受理的套房貸款。但並非所有套房產品都不能辦理,只要信用好、地段好、物件好,還是能夠順利辦理套房貸款。

銀行套房貸款4大特點

  • 不超過房價六成(銀行鑑價為準)
  • 只限定市中心或捷運站旁
  • 必須為容易脫手的產品
  • 貸款利率比透天、電梯大樓來得高
小坪數套房貸款不易 6大原則幫你提高成數
小坪數套房貸款不易 6大原則幫你提高成數

套房貸款坪數規定,幾坪以下算套房?

銀行所認定的套房為坪數15坪以下,且貸款成數只有六成。換句話說,只要超過15坪,他們就能夠認定為「一般住宅」,貸款成數可提高到七成。

多數銀行要求權狀坪數至少要大於15坪(含公設),有些則規定「室內坪數」要大於15坪(不含公設)。

套房貸款技巧多 銀行貸款不是問題

  1. 打通兩房:只要把兩間套房打通,把坪數增加到15坪以上,銀行就能夠認定這間為「一般住宅」,銀行核貸意願和成數也會相對提高。
  2. 鄰近商圈:小套房銀行也是願意貸款的,關鍵在於「地點」。鄰近捷運站周邊1000公尺,銀行都還能核貸到七成。
  3. 財力證明:有個人財力證明的優質申貸戶,銀行也很願意放款。只要聯徵信用正常、有正當職業、財力證明充足,就算是套房銀行也是很願意貸款。
  4. 傢俱裝潢:如果房屋整理得好,裝潢也很漂亮,傢俱家電完善,能夠大幅提高銀行放款的意願。
  5. 門牌號碼:如果門牌為XX路(街)XX號,而沒有「巷」「弄」,也多少代表說臨路大小,簡單來說就是門牌越短越好。
  6. 如果套房目前有出租那最好了,提供租約及存摺租金匯款證明也能提高過件率。

套房貸款坪數換算,公設比多少才算合理?

房屋權狀上的總面積就是室內坪數,有些銀行也會將「陽台」、「雨遮」、「露臺」算進室內坪數裡,每個銀行規定不同。

「共有部分」就是所謂的「公設」,公設比越低代表室內可使用坪數越大。

個人認為低於30%就算低公設比,高於35%以上就屬高公設比,30%至35%之間還算可接受的範圍。

公設比公式:公設坪數 / 總面積(室內+公設)× 100%

接著我們來計算套房坪數及公設比,請準備好計算機與權狀:

先算公設坪數:

  1. 公設坪數為1989.62平方米 x 0.3025 = 601.86坪(大樓總公設坪數)
  2. 601.86坪 x (580/100000)  = 3.49坪(個人公設權力範圍)

再來計算室內坪數:

  1. 15.81(總面積)+4.76(陽台)+1.23(雨遮)=21.8平方米
  2. 21.8平方米 x 0.3025 = 6.5945坪(室內坪數)

最後將室內坪數與公設坪數相加:

  1. 6.5945(室內坪數)+3.49坪(公設)約等於10坪

公設比為(3.49/10) x 100% = 34.9%

  • 備註1:平方米 x 0.3025 就可以換算成坪數
  • 備註2:計算時要注意單位「平方米」與「坪」的區別

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套房貸款該如何申請呢?

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  1. 申請:撥打0985932743康代書,或加LINE免費諮詢
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  4. 撥款:順利撥款

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