餘屋融資貸款有哪些規定?政府打房建商如何應對?

餘屋融資貸款有哪些規定?政府打房建商如何應對?
餘屋融資貸款有哪些規定?政府打房建商如何應對?

餘屋貸款是指:「依法取得執照,且興建完成,可隨時入住,但仍未售出的新成屋,又稱為建商保留戶貸款。」建商在辦理餘屋貸款時,必須符合特定條件,並檢附資金用途報告、銷售狀況、銷售率欠佳原因、建案數量等資料,並說明還款來源及銷售率不佳的原因。

近年政府積極打房,金管會已經盯上銀行餘屋貸款的業務,未來要辦理餘屋貸款只會難上加難。有些建商為了要取得銀行貸款,也會操作分戶貸款,將房屋過戶至人頭名下,再向銀行貸款,未來這些都將會受到嚴格的監督。

金管會為了杜絕建商以房養房,房子越蓋越多的情況,餘屋貸款成數已經嚴格規定為67成以內(以銀行鑑價為基準),且研議從目前2年半縮短為半年

房市上漲時,手上空屋越多代表未來賣出價格越好;景氣不好時,手上空屋越多利息就繳越多,且未來賣出的房價會越來越低。

建商餘屋是什麼?餘屋貸款成數多少?

餘屋廣義泛指建設公司尚未售出的新成屋,還可細分為:

  1. 已興建完成,可隨時入住使用。
  2. 建設公司公開銷售後還沒賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案。

餘屋貸款被歸類在企業金融的「週轉金」,而非「房屋貸款」及「土建融」。建案銷售到一定數量,剩餘的土建融沒還清時,建商可以將尚未售出的新成屋作為抵押擔保,以延長貸款期限。

餘屋貸款利率比土建融利率高12,其實不算太高,重點應該放在貸款年限及成數,成數越高代表有更多資金可以運用,年限越長後續房屋增值空間越多,可以從成交價格補貼銀行利息。

餘屋貸款成數這兩年受到金管會的嚴格規範,目前為57成,以銀行鑑定價格為準。

備註:1碼為0.25%

申請餘屋貸款應檢附之文件資料

建商餘屋貸款只限定公司法人辦理,應檢附資料有:

  1. 營利事業登記證
  2. 公司設立核准函
  3. 公司登記事項卡(登記表)
  4. 401報表
  5. 資產負債表
  6. 損益表
  7. 公司存摺近半年出入明細
  8. 公司甲存(支票存款)近半年出入明細
  9. 土地建物謄本及權狀
  10. 其他(資金用途報告、銷售報告..等),每間銀行規定不同。

申請餘屋貸款沒過怎麼辦?

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