持分土地貸款是本事務所最大宗的案件項目之一，每天都會接到許多詢問持分貸款的電話，所以特地寫一篇文章來說明一下。

持分土地貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」，可能是1/2、1/3、1/5、1/10，這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款，會因為產權不完整而被退件。

最常問到的問題就是：「持分土地辦理貸款需要分割嗎」？

答案1：向銀行貸款就要分割。

答案2：向康代書貸款就不用分割。

「那麼如果我真的很急用錢，名下只有持分土地怎麼辦？」

放心，這個問題找康代書就沒錯！康代書是專門辦理持分貸款的專家，過程透明，撥款快速，沒有黑箱作業，貸款過件後才會收取合理費用。我們全省北中南都有派駐專員，有任何問題24小時隨時可以協助處理；簽約過程中有專業地政士在旁協助，還有執業律師免費諮詢。

持分土地貸款是什麼意思？

台灣民眾喜歡把土地留給下一代，認為土地不應該任意買賣，應該要世世代代傳承下去。

所以在繼承土地時，常常會將房屋與土地繼承給不同人；或是將土地平均分配給下一代。

雖然這樣做是比較公平的做法，但是常常會導致土地利用效益低落，多人共有變成「大家都看得到卻吃不到」。

試想每一代都生3個小孩，100坪的土地每人拿1/3(33.3坪)，到了下一代變成1/9(11.1坪)，再到下一代1/27(3.7坪)….

不要認為不可能會發生這種事，康代書幾乎每天都遇到這種案件，上千坪精華區土地因為持分的關係，變成一塊長滿雜草的廢地，沒有好好解決真的是非常可惜。

多人共同持有的常見原因有：

• 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
  
• 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
  
• 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

銀行持分土地貸款該如何辦理？

持分土地是可以向銀行貸款的，但是有2個條件，只要滿足一個即可辦理。

1. 必須分割土地
2. 請全部的持分人出面簽名蓋章，並且審核全部持分人的信用條件，審核通過後即可貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款，但不想被其他持有人知道，只能選擇「康代書持分土地貸款」，不用調閱聯徵紀錄，只要本人即可辦理。

康代書持分土地貸款 未過件不收費

持分土地貸款利率多少才算合理？

康代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0985-932743康代書或留下資料會有專人跟你聯絡。康代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。

若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢康代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程 線上申請30分鐘得知額度

持分土地貸款流程如下：

1. 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
2. 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
3. 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 撥款：順利撥款

持分土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

持分土地貸款快速總結

總結一下，持分土地或是房屋想要拿來貸款是不需要分割的，只要找到對的管道就可以辦理貸款。銀行持分貸款比較難辦理，且流程時間拉很長；康代書持分貸款是相對比較簡單的管道，手續簡便，也不用知會其他的持分人。

如果您有持分土地貸款的需求，歡迎聯絡康代書，我們事務所提供專業的代書及律師團隊，供民眾免費諮詢，詢問貸款業務時，未過件一率不收費，過件後才會收取合理費用，費用一定會事先報給您，能接受再辦理。

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