持分土地貸款是本事務所最大宗的案件項目之一，每天都會接到許多詢問持分貸款的電話，所以特地寫一篇文章來說明一下。
持分土地貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」，可能是1/2、1/3、1/5、1/10，這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款，會因為產權不完整而被退件。
最常問到的問題就是：「持分土地辦理貸款需要分割嗎」？
答案1：向銀行貸款就要分割。
答案2：向康代書貸款就不用分割。
「那麼如果我真的很急用錢，名下只有持分土地怎麼辦？」
放心，這個問題找康代書就沒錯！康代書是專門辦理持分貸款的專家，過程透明，撥款快速，沒有黑箱作業，貸款過件後才會收取合理費用。我們全省北中南都有派駐專員，有任何問題24小時隨時可以協助處理；簽約過程中有專業地政士在旁協助，還有執業律師免費諮詢。
本文目錄
持分土地貸款是什麼意思？
台灣民眾喜歡把土地留給下一代，認為土地不應該任意買賣，應該要世世代代傳承下去。
所以在繼承土地時，常常會將房屋與土地繼承給不同人；或是將土地平均分配給下一代。
雖然這樣做是比較公平的做法，但是常常會導致土地利用效益低落，多人共有變成「大家都看得到卻吃不到」。
試想每一代都生3個小孩，100坪的土地每人拿1/3(33.3坪)，到了下一代變成1/9(11.1坪)，再到下一代1/27(3.7坪)….
不要認為不可能會發生這種事，康代書幾乎每天都遇到這種案件，上千坪精華區土地因為持分的關係，變成一塊長滿雜草的廢地，沒有好好解決真的是非常可惜。
多人共同持有的常見原因有：
- 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
- 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
- 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。
銀行持分土地貸款該如何辦理？
持分土地是可以向銀行貸款的，但是有2個條件，只要滿足一個即可辦理。
- 必須分割土地
- 請全部的持分人出面簽名蓋章，並且審核全部持分人的信用條件，審核通過後即可貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，但不想被其他持有人知道，只能選擇「康代書持分土地貸款」，不用調閱聯徵紀錄，只要本人即可辦理。
康代書持分土地貸款 未過件不收費
| 項目 | 康代書持分土地貸款 |
| 特色 | 持分房屋土地可貸
負債比過高個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款條件 | 只看不動產價值，最高為市價全額貸款 |
| 貸款利率 | 康代書提供每月最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。 |
| 還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限 |
| 辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
| 貸款額度 | 市價110% |
| 還款方式 | 按月繳息分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
| 申貸難易度 | 簡單，只看房屋土地價值 |
| 申貸費用 | 服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費 |
| 檢附文件 |
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| 相關事項 |
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持分土地貸款利率多少才算合理？
康代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0985-932743康代書或留下資料會有專人跟你聯絡。康代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢康代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。
持分貸款的公司該如何選擇？
看到這邊，相信讀者應該都能了解持分房屋或是持分土地要向銀行貸款難度很高。
要辦理持分貸款90%以上都是只能向民間貸款，這時候就要小心選擇。
康代書提醒您，民間貸款的陷阱非常多，尤其是廣告越誇大，風險就越高。有許多保證過件的、利率超低那種，最好連問都不要去問，有些是專門在騙客戶資料，甚至是收費後人就消失。
民間持分貸款公司最好有以下幾點：
- 實體店面
- 過件後才收費
- 口碑良好
- 專業代書
- 態度友善
康代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
康代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢。
持分土地貸款流程 線上申請30分鐘得知額度
持分土地貸款流程如下：
- 申請：撥打0985932743康代書，或加LINE免費諮詢
- 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
- 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 撥款：順利撥款
持分土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。康代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
持分土地貸款快速總結
總結一下，持分土地或是房屋想要拿來貸款是不需要分割的，只要找到對的管道就可以辦理貸款。銀行持分貸款比較難辦理，且流程時間拉很長；康代書持分貸款是相對比較簡單的管道，手續簡便，也不用知會其他的持分人。
如果您有持分土地貸款的需求，歡迎聯絡康代書，我們事務所提供專業的代書及律師團隊，供民眾免費諮詢，詢問貸款業務時，未過件一率不收費，過件後才會收取合理費用，費用一定會事先報給您，能接受再辦理。
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