民間房屋二胎推薦:利息最低、額度最高的貸款管道推薦

民間房屋二胎利息最低、額度最高的貸款管道推薦
民間房屋二胎利息最低、額度最高的貸款管道推薦

民間房屋二胎是一種非常常見的貸款管道,名下有房屋土地都可以辦理。房屋一胎貸款主要是銀行在承辦,房屋二胎則多為民間二胎。市面上辦理民間二胎的公司數以萬計,其中不乏有少數違法經營的不肖業者;這篇文章主要來推薦民間二胎的正派合法的貸款公司。

民間房屋二胎的利息會比銀行高,但是相對的額度也會提高1~2成。本事務所提供每月最低0.8%的優惠利率,符合條件者即可申請。

民間房屋二胎是什麼?為什麼推薦民間二胎?

民間房屋二胎就是前面已經有一胎貸款,後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會,二胎則多為民間借貸居多;房屋二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額,舉例來說,市價2000萬的房屋乘0.9等於1800萬,再減去一胎貸款設定金額假設為1200萬,等於二胎的額度有600。當然這是最簡單的算法,每間房屋的地段、道路大小、持分與否、土地形狀、屋況等等都會影響到鑑價高低。

銀行房屋二胎目前最高為7成,條件好的情況也許可以再多一點點額度,以往動輒8成、85的房貸額度已經非常少見了;因為銀行都會被金管會嚴格監控放貸額度,導致目前銀行房貸都越來越保守。但是民間貸款就不同了,民間房屋貸款基本都可以承作達9成,如果條件好甚至可以全額貸款

辦理民間房屋二胎有以下幾個原因:
  1. 短期融資:銀行貸款都會註明2年內不能還款,否則會產生違約金,所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款,民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
  2. 短期增貸:新辦貸款2年內無法辦理增貸
  3. 額度不夠:銀行評估物件沒有剩餘價值
  4. 信用瑕疵:曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
  5. 無負擔能力:所以權人年紀超過65
  6. 產權不完整:房屋土地還有其他持有人
  7. 無固定薪資:個人工作室(SOHO)、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群,因為沒有固定薪資轉帳,無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題,民間房屋二胎是一個不錯的選擇;民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎,只要有額度就能辦理

民間二胎的利息與額度如何計算?

如上文所述,民間房屋二胎的法定利息最多每月3%,超過3%就屬於違法,有觸犯重利罪之嫌疑。康代書提供最低0.8%的優惠利率,只要符合條件就能辦理,歡迎利用下方表單洽詢。

額度則是依照房屋土地的價值去計算,民間二胎平均可以承作市價的9成,條件好可以全額貸款;銀行一胎房貸最高只能到7成,也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。

舉例來說,王老先生有塊市價3000萬的土地,他向銀行貸款7成,也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉,可是銀行說已經沒有額度了,最後他找到了康代書辦理民間二胎,康代書提供他600萬的額度,剛好是9成,也順利解決了王老先生的問題。

民間房屋二胎的優缺點與風險評估

  • 審核寬鬆:不看聯徵紀錄,信用瑕疵、債務協商,沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
  • 額度較高:銀行最多7成,民間二胎可以到9成,甚至全額。
  • 還款自由:隨時借款隨時還款都可以,不需綁約,沒有違約金的問題。
  • 持分可貸:銀行不承作持分貸款,民間則可以。
  • 過程簡便:民間二胎備齊資料即可當天撥款,銀行則需要714個工作天。
  • 利率較高:利率比銀行高些,申辦前要先衡量自身的負擔能力。
  • 挑選公司:不要相信來路不明的廣告,最少也要選擇有實體店面的公司,如康代書。
辦理民間二胎時,可以從5個面向來判斷這間公司是否正派專業:
  • 利率:民間二胎雖然利率較銀行高些,但不會超出法定上限3分,也就是年利率不得超過36%
  • 費用:合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費,一定會等到房屋設定完成,且款項撥入客戶戶頭後,才會收取費用。
  • 過程:過程一定要公開透明,且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中,如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺,最好相信自己的直覺趕緊離開。
  • 合約:合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
  • 店面一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!很重要所以講3遍,否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間房屋二胎流程

名下有房屋土地即可辦理民間二胎,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

舉例來說,如果A先生拿名下房屋向康代書辦理貸款,可以貸款300萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿100萬,第4個月再拿剩下的200萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這100萬的費用,等到第4個月才需要付300萬的利息。

康代書民間房屋二胎還有一個好處是不需要違約金,提前清償貸款也可以,比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

民間房屋二胎流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

項目 康代書民間房屋二胎方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

民間二胎推薦快速總結

民間房屋二胎是一個正當取得資金的貸款管道,也是許多人週轉的一種選擇;民間借貸並非就是高利貸,只要謹慎挑選合法的貸款顧問,一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好,或是不想付違約金,又或者是超緊急的臨時需要資金,民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率,我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款,一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所,如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款,還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低,騙民眾簽約,簽完約才發現要收取各種名目的手續費,結果算下來更不划算,俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情,每月超過3%就算是犯刑法重利罪,如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理,我也提供高利代償的服務,歡迎洽詢。

若是你有房屋土地二胎的需求,歡迎利用下方表單諮詢,我們提供免費代書法律諮詢,未過件前絕不收取費用,而且直接金主,可以幫自己省下許多費用。


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