持分房屋貸款該如何辦?高額度貸款管道推薦

持分房屋貸款該如何辦?高額度貸款管道推薦
持分房屋貸款該如何辦?高額度貸款管道推薦

持分房屋辦理銀行貸款需要全部的所有權人同意,但是辦理民間房屋持分貸款就不需要。

持分房屋會被銀行認定為「產權不完整」,除非大家都願意出來簽名蓋章,否則只能先辦理分割,銀行才會願意承作貸款。

但是民間就不需要先分割,也不必全部人出面蓋章,只要其中一個人出面設定即可辦理持分房屋貸款。

持分房屋是什麼?常見發生的原因。

房屋持分的意思是:一間房屋有2位以上的所有權人共同持有,如要買賣、貸款、處分、出租等等,都需要全部人同意才可以進行。

持分房屋會發生的原因大多是繼承長輩或受長輩贈與的方式居多,近年來興起夫妻共同持分房屋的情況。

房屋多人共同持有的常見原因有:

  • 夫妻產權各半:夫妻兩人協議財產各半,就會變成共同持有。
  • 繼承長輩財產:長輩留房屋給下一代,會造成房屋土地共同持有的狀況。
  • 贈與部分房屋:也有人會將部分產權分給兒女或是父母,造成多人共同持有的情況。

持分房屋分2種:分別共有共同公有

可參閱:「分別共有」與「公同共有」的差別為何?如何辦理持分貸款?

持分房屋優點

  • 產權平均:房屋產權能夠平均分配。
  • 貸款加分:所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
  • 公平公正:若無法合理分配,就會依照民法執行共同持有分配。

持分房屋缺點

  • 缺一不可:一定要所有持有人都出面簽名蓋章,銀行才會核貸。缺一人都不行。
  • 不易處理:共同持有人意見分歧時,就不容易達成買賣、使用。
  • 繼承人多:房屋原本就已經1/2持分時,若沒處理而繼續持分下去的話,比例將會越來越小,且越來越難處理。(1/21/41/8….

持分房屋貸款的利率、成數、額度多少?

銀行持分房屋貸款雖然利率較低,但是成數低、額度少;民間持分房屋貸款雖然利率較高,但是審核寬鬆、不用綁約,且成數高出銀行至少1~2成,額度也高出許多。

這兩種管道並沒有絕對的好與壞,要看借款人本身的條件及持分房屋的條件來決定。

銀行持分房屋貸款

共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

年利率為3%5%之間,貸款年限為515年。貸款成數57成,依屋齡、借款人條件、地區、坪數大小來決定。

民間持分房屋貸款

只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.82.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

月利率為1%2%之間,沒有貸款年限,不用綁約隨借隨還。貸款成數可達9成,不限屋齡、坪數、地區、借款人條件,只單純評估房屋土地價值,有價值即可貸款。

民間持分房屋貸款的利率會很高嗎?

民間貸款是以月計息,每月最高依法不得超過2.5%。康代書提供最低0.8%的優惠利率,符合條件者即可申請。

假設貸款10萬元,每月利息即為800元~2500元之間,且免綁約,不會產生任何違約金,可以隨借隨還。

持分房屋貸款流程及應準備資料

持分房屋貸款流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 康代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

  • 身分證房屋及土地所有權狀正本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 銀行存褶封面影本(撥款用)

持分房屋貸款快速總結

  1. 持分房屋要辦理貸款,除了銀行之外,也可選擇民間管道,雖然利息高但是審核彈性,只要利息不會造成生活壓力過高都可以納入考量。
  2. 如果要向民間借款,最好選擇像康代書一樣有實體店面的貸款公司,可以免費評估,且最重要的是未過件前不收費。
  3. 產權不完整是無法向銀行貸款的,除非全部的所有權人都出面簽名蓋章,且通過銀行徵信調查。
  4. 持分房屋與持分土地辦理貸款的方式差不多,多數民眾都會選擇民間管道辦理持分貸款

康代書提供律師顧問及代書團隊,供民眾免費諮詢,未過件前絕不收費,過件後才會收取合理費用。線上申請只要10分鐘就可以得知額度,歡迎民眾利用下方表單、加LINE或直接來電洽詢。


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