2020房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較

2020房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較
2020房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較

銀行評估房屋二胎的條件有哪些?

二胎貸款是名下有房屋民眾的貸款管道之一。銀行在評估房屋二胎申請時,除了申貸人的信用條件外,還會納入房屋地點、一胎剩餘貸款、屋齡、坪數大小作為核貸依據。

目前承作房屋二胎的銀行只有少數幾間,二胎額度最高為300萬,年利率從2.49%~12.99%不等。

房屋二胎(二胎房貸)是什麼?

房屋二胎又稱為二胎房貸二順位貸款,意指房屋已經設定過第一次貸款,再用同一間房屋向另外一家銀行申請房屋二胎

各家銀行房屋二胎比較表

銀行額度利率年限費用
日盛300萬3.58%~12.99%10年  15000元
遠東300萬6%~12% 7年5000元
王道鑑價9成3.75%起 15年  6000元
國泰150萬 2.5%~6% 10年  15000元
兆豐200萬2.75%(浮) 10年  3000元
台新300萬3.5%~18% 10年 12000元
凱基300萬3.8%~5.69% 10年 10000元
永豐50萬 2.49%~4.69% 7年 12000元
玉山50萬 2.79~10.20%7年5000元

日盛銀行二胎房貸

 對象 20~65歲之本國國民
 額度 最高300萬
 年利率 3.58%~12.99%
 開辦費 8000~15000元
 期限 最長10年
 限制 原房屋貸款須繳滿一年

遠東商銀二順位房貸

 對象 20~65歲之本國國民
 額度 25萬~最高300萬
 年利率 3%起(浮動利率)
 開辦費 5000元
 期限 最長7年
 限制 房屋持有滿一年
房貸繳款記錄達半年

王道銀行二順位房貸

 對象 原房貸繳滿1年
 額度 鑑價金額90%
 年利率 3.75%起
 開辦費 6000元
 期限 最長15年

國泰世華二順位房貸

 對象 20~64歲
 額度 20萬~150萬
 年利率 2.5%~6%
 開辦費 貸款金額1%
 期限 最長10年

兆豐銀行次順位房貸

 對象 20~60歲
 據完全行為能力之國民
 額度 最高200萬
 年利率 2.75%起
 開辦費 3000~15000元
 期限

 2~10年

期限加年齡不超過70歲

 限制 既有房貸戶
 已繳息3個月以上

凱基銀行次順位房貸

 對象 20~60歲之本國國民
 額度 最高300萬
 年利率 3%~5%,激動利息
 開辦費 10000元
 期限 最長10年
 限制 房屋持有2年以上
 房貸已繳交1年以上
 近一年無民間二胎或信託

永豐銀行二順位房貸

 對象 20~65歲之本國國民
 額度 50萬
 年利率 2.78%~5.42%(浮動)
 開辦費 5000~12000元
 期限 最長7年
 限制 銀行往來信用正常者

玉山銀行二順位房貸

 對象 不動產可再次抵押之顧客
 額度 50萬
 年利率 2.79~10.20%
 開辦費 貸款金額的1%起
 期限 7年

申請房屋二胎把握3大重點

  1. 銀行房屋二胎的利率低,但是審核嚴格,只有信用優良的人才有機會。通常申請二胎貸款沒過的民眾,連「房屋增貸」及「房貸轉增貸」也不會通過,因為銀行不願意承擔任何的風險,只要銀行嗅到有一點風險的味道就會拒絕放款。
  2. 在申請房屋二胎前,一定要先做好功課!第一優先一定是詢問常常往來的銀行,如該銀行沒有承作二胎,或是拒絕貸款,再依照個人條件、需要的額度去選擇銀行。千萬不要同時向好幾家銀行申請,這樣會被認定為短期密集借貸,如果短期內聯徵超過3次會被註記,如此一來不但借不到錢,還會導致信用分數降低
  3. 如果銀行借不到二胎,只能選擇民間貸款時,一定要切記要謹慎挑選。第一要有實體店面、合法立案的公司如康代書事務所,第二千萬不要事先寄送文件和費用,如果您有房屋二胎的需求,請立刻來電0985-932743康代書線上免費諮詢,我們會在第一時間給您最專業、完整的建議及評估!

房屋二胎貸款管道比較

管道康代書房屋二胎銀行二胎房貸租賃公司
難度⭐🥵🥵
成數110%⭐7成7~8成
額度無上限⭐各家不同各家不同
年齡無限制⭐20~60歲20~60歲
年限無限制⭐7~10年7~10年

房屋

條件

有房屋土地即可貸⭐偏好市中心房屋偏好市中心房屋

信用

條件

無限制⭐信用優良信用優良
還款

本息攤還 / 只繳息

2選1⭐

本息攤還本息攤還
撥款1~2天⭐2週以上 🥵1週以上
違約

免綁約無違約金

可隨借隨還⭐

綁約1~2年

提前還款有違約金 🥵

綁約1~2年

提前還款有違約金 🥵

推薦指數五顆星⭐三顆星一顆星 🥵

銀行二胎雖然利率低,但是審核條件嚴苛,且至少要綁約1到2年,對於許多只要短期周轉的民眾不是一個很方便的管道。如果您向銀行申貸被退件、額度不夠使用,或只需要短期周轉,請優先考慮康代書房屋二胎貸款

本事務所擁有專業律師及代書團隊,24小時免費諮詢,全省皆派駐專員,只要一通電話馬上到場為您服務。線上申請30分鐘內告知額度,當日設定可當日撥款,貸款未過件前絕不事先收費,只單純評估不動產價值,所有貸款皆是康代書親自辦理,為您省去高額的代辦費用。

2020房屋二胎/二胎房貸利率額度比較及二胎常見問題
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房屋二胎常見問題Q&A

房屋二胎與房屋增貸差在哪?

房屋二胎與房屋增貸差別在於,「增貸」是向原貸款銀行將已繳的房貸再次貸款出來,通常要還款超過一半才有機會辦理;而二胎是額外的額度,所以要再次做抵押設定。

房屋二胎是最好的資金管道嗎?

以利率來說,房屋增貸>房屋二胎>信用貸款。

以額度來說,房屋二胎>房屋增貸≥信用貸款。

每個管道各有優缺點,好壞要取決於自身信用狀況及房屋條件。

房屋二胎每月要繳交多少利息?

二胎每月還款金額試算可以用下列兩個工具做計算,填入額度及利率就可以知道每月大概要還多少利息了。

房貸要繳幾年才能申請房屋二胎?

A:銀行房屋二胎至少要繳超過一年,且沒有遲繳紀錄,才能申請。
B:康代書二胎則無限制,只單純評估房屋價值,有價即可貸款。

向銀行申請房屋二胎被拒絕怎麼辦?

千萬別灰心,近年來銀行審核過於嚴苛,只要信用有一點瑕疵就會拒絕貸款,康代書事務所完全不會調閱聯徵分數,只單純評估房屋價值,有額度即可辦理房屋二胎。

無收入證明、信用條件不好、近期增貸、負債比過高、信用卡循環,我們都能夠協助申貸。

申請房屋二胎要準備哪些文件?

提供房屋門牌號及地號進行線上估價。
辦理設定時,需準備身分證、印鑑證明(不限定用途)及房屋土地權狀正本方便地政事務所進行身份查驗作業,地政人員確定為本人後即會歸還。

申請房屋二胎有無地區限制?

康代書事務所總部位於新竹市,各縣市皆派駐專員服務,線上申請評估後,當日即可簽約對保,簽約對保一律至您鄰近地政事務所辦理,完全沒有區域限制!審核過程中不會要求事先收費,確定款項匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

申請房屋二胎需要多久時間?

康代書辦過最快的是早上申請,下午簽約對保,地政事務所下班前完成設定,當日即可撥款。

平均撥款為1至2個工作天,取決於地政人員作業量。

房屋有被私人設定還可以辦理嗎?

可以,只要房屋還有價值都能夠辦理房屋二胎三胎。

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