富邦9月起全面退出房貸市場 擁全台第2大房貸業務竟不玩了

富邦9月起全面退出房貸市場 擁全台第2大房貸業務竟不玩了

富邦人壽從9月全面停止新承做房貸業務,宣告退出房貸市場,既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款,則持續到民眾還款完畢為止。

富邦人壽退出房貸市場 竟是獲利太低

近來房市正熱,房貸餘額節節攀升,富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調,主要受到今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值功能。

換句話說,富邦人壽全面撤守房貸業務,主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低,不利壽險業的報酬率。業界人士表示,保險公司的保單資金成本為2%,目前公債利率低於0.5%,房貸也只有1.5%上下,基本上國內只有股票殖利率高於2%,且較大的資金部位還是得靠海外債券來支撐。

這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後,睽違6年、再度有一家壽險公司退出,知情人士透露,目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右,當初南山人壽決定停辦,主要是前董事長杜英宗覺得房貸收益不高,不如把錢拿去海外投資。也有壽險業者坦言,近期金管會嚴抓「借錢投保」後,為了避免因銀行端銷售通路,或是自家業務員,有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議,也讓不少壽險業降溫房貸業務。

富邦人壽房貸授信部位約1700億元,約佔整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅的房貸契約,內部預估,若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束所有房貸契約

除富邦 國泰、新光也開始降低房貸比重

截至今年第一季為止,國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元,,房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考,業務員會結合日常客戶服務,依客戶需求提供服務。但內部人士透露,國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約5%,轉至國外固定收益商品。據了解,國泰人壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸,等於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務

富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿,對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣,一直都在你我身邊,只是不知何時會衝撞過來。

代書評論

央行前兩天宣布利率凍漲,是間接導致富邦人壽退出房貸市場的導火線之一。低利房貸導致銀行獲利降低,許多銀行都不願意承擔新的房貸業務,寧願把錢拿去投資其他金融商品。

這種情況對於信用條件良好的客戶沒什麼差別,但是對信用條件較差,或是不動產條件不好的客戶來說,未來要向銀行辦理房貸只會越來越困難。


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