如何避免二胎貸款陷阱,降低貸款風險?

如何避免二胎貸款陷阱,降低貸款風險?
如何避免二胎貸款陷阱,降低貸款風險?

二胎房貸是一種高額度、高成數的房屋抵押貸款,銀行雖然有承作二胎房貸,但過件率較低,主要承作的管道為民間融資公司居多。

在眾多民間二胎的公司中,不乏隱藏著許多二胎陷阱,讓康代書告訴您該如何把風險降到最低。

何謂二胎房貸?銀行二胎與民間二胎的差別。

二胎房貸的求償順位排在第二,風險較高,若是未來法拍時有可能無法取回資金,所以利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由,銀行在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合銀行內部規定,就無法辦理二胎房貸。

二胎房貸相較於一般房貸,可以使用較高的額度,但利率也相對比一胎貸款來得高。銀行二胎房貸利率約在3%20%之間,依照借款人及房屋條件來決定額度及利率;而民間二胎可以提供比銀行更多的額度,平均多出約12成,利率從12%40%不等。

銀行二胎說真的不容易辦理,銀行對於貸款的要求很多,舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比等等,若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。
可是,明明我的房子就還有殘值,為什麼銀行就是不願意貸款給我?
因為銀行受限於金管會的監督,所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成,不能再高了(除非個人信貸)。

銀行二胎雖然可以提供低利的貸款,但是缺點就是審核嚴格、流程攏長、成數太低。

以我們事務所來說,平均承作的成數為9成,利率最低為每月0.8%2.5%之間,不用綁約,可以短期借款1個月,清償不用違約金。當日設定當日撥款,免費線上諮詢30分鐘內可得知額度。

簡單來說,銀行額度低、利率低,民間額度高、利率高。這兩種管道沒有一定好或不好,要看借款人的需求及負擔能力來選擇借款管道。

二胎房貸有哪些陷阱?

康代書幫您整理出最常見的4大陷阱:

向不肖業者或是高利貸借款

民間二胎雖然利率高,但利率還是有其法律規定的上限,每月利息不得超過3%,否則就會觸犯刑法重利罪。如果不小心借到高利貸,每月利滾利的情況下,借款人很快就無法負擔利息,有些還會三不五時就跑到借款人家裡,造成借款人生活困擾。

如果您有遇到如此情況,我們有提供高利代償的服務。我們事務所最低利率為每月0.8%起,每10萬元每月利息為800~2500之間。

遇到詐騙集團

有些案例是遇到詐騙集團,向被害者騙取金錢、資料、銀行帳戶等等。對方利用傳直銷或洗腦的方式讓被害人用房子去借款,不斷投入金錢,最後消失得無影無蹤。

被代辦公司洗腦,收了錢就消失

有些代辦會告訴客戶,公司過件率100%,沒有辦不下來的案件,客戶聽了之後就先付開辦費、行政費、車馬費等等。錢匯過去後,過了幾天就收到銀行沒過件的消息,錢當然也不會還你。這種的案例非常常見,所以最好的方法就是先不要付錢,如果遇到要求先匯款的公司就趕緊閃人。

我們事務所是未過件不收費,確定款項入帳後,才會收取合理的代書費、地政規費,這樣才能保障客戶的安全。

有借到錢,但是被扣一堆莫名其妙的費用

有些是真的有借到錢,但是扣一扣下來所剩無幾。所以要預防這種的情形,最好就是找康代書辦理,我們事務所未過件不收費,費用透明公開、收費合理。

要如何避免二胎陷阱?降低二胎風險?

要降低二胎風險及避免上述陷阱,其實很簡單,照著康代書的步驟來選擇民間二胎準沒問題。

選擇有實體店面的公司如康代書事務所

選有實體店面的公司,風險馬上大幅降低。跑得了和尚跑不了廟,辦理二胎貸款前,最好可以到店面去了解,或者是在網路上搜尋該家公司的評價。新竹二胎, 新竹二胎借款, 新竹二胎貸款, 新竹二順位貸款, 新竹二順位房貸, 新竹二胎房貸, 新竹房貸二胎, 新竹土地貸款, 新竹房屋貸款, 新竹民間代書, 新竹土地二胎, 新竹房屋二胎, 新竹房貸, 新竹三胎貸款, 新竹三胎, 新竹持分貸款, 新竹代書借款, 新竹代書貸款, 新竹民間借款, 新竹民間貸款, 新竹民間二胎, 新竹套房貸款, 新竹持分土地借款, 新竹持分土地貸款, 新竹持分房屋借款, 新竹持分房屋貸款, 新竹房屋借款, 新竹房屋借款, 新竹土地借款, 新竹房屋借款, 新竹代書, 新竹代書事務所, 新竹持分, 新竹持分土地, 新竹持分房屋, 新竹房屋持分, 新竹土地持分,

費用是否公開透明 直接金主還是代辦公司?

專業合法的公司會在辦理前就先將費用說明清楚,最好是在款項入帳後,再將費用付給對方。如果想要省下高額的代辦費用,可以選擇向康代書一樣的直接金主,辦理二胎的過程中不必透過代辦,實際拿到的金額也一定比較多。

康代書二胎房貸方案

康代書二胎房貸可以貸款達9成,若是條件良好甚至可以全額貸款,以上述例子來說,民間可以取得200萬至300萬的資金,比起銀行只能貸100萬還要高出許多。

高額度也代表高風險,民間貸款公司願意承擔未來極有可能錢拿不回來的風險,也反映在利率上。民間貸款的利率約在月息0.8%2.5%之間。

民間房屋二胎貸款適合沒有固定收入的民眾,如SOHO族、個人工作室、中小企業老闆、自僱者,因為這些族群在銀行貸款方面非常吃虧,因為沒有穩定收入、財力證明、薪轉證明等資料。

如果房屋貸款還款情況良好,沒有繳款紀錄,再加上還有空間可以貸款,大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4等情況,銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金,短期內把信用分數拉高,待36個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數,而且最快可以當日撥款,是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動,請參考房屋二胎土地二胎
項目 康代書房屋二胎貸款
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋還有價值
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
適合
  • 需要短期週轉的民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾

正確的二胎辦理流程

正確的二胎辦理流程
正確的二胎辦理流程
  1. 填寫下方表單或加0985932743康代書的LINE,線上諮詢
  2. 說明需求後,康代書會幫您規劃方案內容並詳細說明費用及流程
  3. 確認需求與合約內容後,雙方至您所在地的地政事務所辦理設定與對保
  4. 設定完成後就會撥款至您指定的帳戶

切記!專業合法的民間二胎不會要求您寄送文件,也不會要求事先付費!

二胎房貸總結

康代書提供免費諮詢、房屋土地免費鑑價,只要提供權狀影本30分鐘內就可以得知貸款額度。我們也協助辦理銀行貸款,貸款沒通過就不收費。康代書提醒您,貸款一定要找到最專業的貸款顧問,若是短時間向多家銀行申請貸款,會導致聯徵查詢紀錄過多,最後被銀行拒絕貸款。如果要辦理民間貸款,也一定要找合法立案、有實體店面的公司。

貸款不是一件小事,若是向來路不明的公司借款,很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸,我們也提供高利代償,請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過,如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸,康代書建議還是要找專業的貸款公司,還要有實體店面,口碑良好的公司。
康代書提供免費的貸款諮詢,無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我,貸款沒通過之前是絕不收費,歡迎洽詢。

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