工業住宅辦理貸款時會遇到什麼問題?

工業住宅辦理貸款時會遇到什麼問題?
工業住宅辦理貸款時會遇到什麼問題?

工業住宅是近年新興的一種產品,價格約為一般住宅7折讓許多民眾趨之若鶩。

早期工業地有許多問題,如地點位置不佳、生活機能不好、噪音污染、土地污染等抗性,所以民眾大多不願意居住在工業區附近。

但隨著都市快速發展,早期的工業區已成為熱鬧的市區,再加上政府落實污染稽查、高壓電線電纜地下化、真正的工業區逐漸遷移至都市外圍等,許多工業地都紛紛蓋起住宅大樓。

到底工業住宅在辦理貸款時會遇到什麼問題呢?我們繼續看下去。

購買前先了解工業住宅是什麼?

工業住宅是指「將土地使用管制為工業用的土地拿來蓋住宅」,基本上除台北市外,全台縣市大多數工業宅的使用分區都是「乙種工業地」;台北市有可能為「科技工業區」、「第二種工業區」、「工商混合區」或「辦公服務區」等。民眾可以上各縣市都市計畫網站去查該地的分區是否為工業區。

工業住宅適合以下幾種民眾購買:

  1. 未來較無資金需求的民眾:工業宅要向銀行抵押貸款的過件率低,成數也不高,如果未來有資金需求,可能會碰到銀行拒貸的問題。
  2. 未來較無換屋需求的民眾:工業宅的市場較少,如果未來要賣掉換房子會比較難賣。

乙工住宅?何謂乙種工業地?

台灣土地法規將工業地分為甲種、乙種、丙種、丁種;乙種工業用地是專門給污染較輕微的產業如食品、資訊業、員工宿舍、研發辦公室、倉儲業、托兒所、幼兒園、安養院、餐飲業等等。由於地理位置好,附近工商型態又類似商業區,就有建商將乙種工業地拿來開發為住商合一的工業住宅,又稱乙工住宅

工業住宅的成數與利率

向銀行辦理工業住宅貸款,成數最高在56成之間,利率比一般住宅高,年利率約在2%上下。

工業住宅原則上是作為辦公室或事務所使用,所以不適用一般自用住宅的優惠稅率及利率,如「青年安心成家購屋優惠貸款」及「首購族優惠貸款」都無法辦理。

工業住宅雖然不受銀行青睞,但還是有其一定市場行情,只是貸款成數比較低而已。

工業住宅貸款的流程與辦法

工業住宅貸款與一般住宅其實沒什麼差別,只是銀行在審核時會比較嚴苛,核貸成數較低、利率高一些。

工業住宅貸款流程

  1. 填寫下方表單或加0985932743康代書LINE,線上諮詢
  2. 說明需求後,康代書會幫您規劃方案內容並詳細說明費用及流程
  3. 確認需求與合約內容後,雙方至您所在地的地政事務所辦理設定與對保
  4. 設定完成後就會撥款至您指定的帳戶

如果您本身有工業住宅,卻遇到銀行貸款成數太低的問題,我們事務所有提供高成數的貸款方案,未過件不收費,免費線上評估30分鐘內就可以知道貸款額度。

項目 工業宅貸款方案
貸款金額 沒有金額上限,只要房屋還有價值
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
特色
  • 貸款成數高(9成以上)、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,只單純評估不動產價值
  • 信用協商或是信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金

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