《土地法》第 34-1 條將修訂 以減少土地共有持分爭議
現行《土地法》規定,共有土地或建物若經所有權人持分過半或人數超過半數的同意,可以將該土地或建物全部賣出,但過往曾有地主以假交易真炒地,或以移轉給安插人頭等方式,侵害其他不同意共有人的權利。 內政部為加...
法拍屋是許多民眾想碰卻不敢輕易嘗試的買房管道,除了對法拍市場不甚瞭解之外,要在7日內付清尾款也是個障礙。 法院要拍賣房屋前14天會公告拍賣資訊(內文有連結),對標的物有意投標者,須在投標當日連同底標2...
工業住宅是近年新興的一種產品,價格約為一般住宅7折讓許多民眾趨之若鶩。 早期工業地有許多問題,如地點位置不佳、生活機能不好、噪音污染、土地污染...等抗性,所以民眾大多不願意居住在工業區附近。 但隨著...
二胎房貸是一種高額度、高成數的房屋抵押貸款,銀行雖然有承作二胎房貸,但過件率較低,主要承作的管道為民間融資公司居多。 在眾多民間二胎的公司中,不乏隱藏著許多二胎陷阱,讓康代書告訴您該如何把風險降到最低...
店面總價比一般住宅高,但店面貸款的成數反而比自用住宅來得低,利率也比較高。 「店面跟套房可以穩定收租金,銀行貸款成數應該會比較高吧?」 但事實上,一般住宅與店面銀行所需承擔風險不同,也導致店面貸款成數...
各家銀行辦理房貸對於年齡有不同規定,除了年紀外,收入來源也是很銀行評估的重點之一。 與其說是年齡限制,不如說是銀行擔心借款人無法還款。 舉一個簡單的例子,郭台銘已經70歲了,你覺得銀行會因為他的年齡而...
銀行評估房屋二胎的條件有哪些? 我是康代書,擁有20年不動產貸款經驗,旗下事務所是目前國內承作二胎貸款案件量數一數二的品牌。 這篇文章是專門寫給想要辦理二胎貸款或是打算利用名下不動產做抵押貸款的讀者,...
土地二胎是指名下土地已經抵押貸款一次(一胎),可以再向金融機構或是民間代書辦理二順位貸款(土地二胎)。一胎通常為銀行或是農會,二胎則為民間代書居多。 土地不像房屋有價,可以說幾乎沒辦法向銀行辦理土地二...
持分土地貸款是本事務所最大宗的案件項目之一,每天都會接到許多詢問持分貸款的電話,所以特地寫一篇文章來說明一下。 持分土地貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」,可能是1/2、1/3、1/5...
房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款,可以在同一間銀行辦理增貸,或是透過另外一間銀行辦理。增貸一定是眼前有資金需求,也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等,若是處理得當的話,還能夠降低利率...